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MERIGNAC CAPEYRON. A proximité du tramway et des commerces, écoles, médecins pharmacie, ce lumineux appartement au 7ème étage se compose d'une entrée, d'un cellier avec loggia, d'une vaste pièce de vie qui s'ouvre sur un balcon donnant sur la verdure, d'une belle cuisine, d'une salle de bains, de deux chambres et d'un bureau pouvant s'aménager en troisième chambre ou en séjour double. ,Appartement équipé de menuiseries PVC et aluminium double vitrage et de volets électriques. ,Surface Carrez 70.1m² - https://www.sellatimmo.com/i/redac/honoraires
Prix moyens 2025 pour la région Nouvelle-Aquitaine (Mérignac). Main d'œuvre incluse. Les travaux de chauffage et de cuisine n'ont pas été chiffrés car aucune action n'est nécessaire. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 605 € | 11 710 € | 4 971 € | -105 € | 105 € | - | - |
| 2 | 11 837 € | 6 536 € | 4 837 € | 5 301 € | - | - | - |
| 3 | 12 074 € | 6 397 € | 4 698 € | 5 677 € | - | - | - |
| 4 | 12 315 € | 6 254 € | 4 555 € | 6 062 € | - | - | - |
| 5 | 12 562 € | 6 106 € | 4 406 € | 6 456 € | - | - | - |
| 6 | 12 813 € | 5 952 € | 4 253 € | 6 860 € | - | - | - |
| 7 | 13 069 € | 5 794 € | 4 095 € | 7 275 € | - | - | - |
| 8 | 13 331 € | 5 631 € | 3 932 € | 7 700 € | - | - | - |
| 9 | 13 597 € | 5 462 € | 3 763 € | 8 135 € | - | - | - |
| 10 | 13 869 € | 5 288 € | 3 589 € | 8 581 € | - | - | - |
| 11 | 14 147 € | 5 108 € | 3 409 € | 9 039 € | - | - | - |
| 12 | 14 429 € | 4 921 € | 3 222 € | 9 508 € | - | - | - |
| 13 | 14 718 € | 4 729 € | 3 030 € | 9 989 € | - | - | - |
| 14 | 15 012 € | 4 530 € | 2 831 € | 10 482 € | - | - | - |
| 15 | 15 313 € | 4 325 € | 2 626 € | 10 988 € | - | - | - |
| 16 | 15 619 € | 4 113 € | 2 414 € | 11 506 € | - | - | - |
| 17 | 15 931 € | 3 894 € | 2 195 € | 12 038 € | - | - | - |
| 18 | 16 250 € | 3 667 € | 1 968 € | 12 583 € | - | - | - |
| 19 | 16 575 € | 3 433 € | 1 734 € | 13 142 € | - | - | - |
| 20 | 16 906 € | 3 191 € | 1 492 € | 13 715 € | - | - | - |
| 21 | 17 245 € | 2 942 € | 1 243 € | 14 303 € | - | - | - |
| 22 | 17 589 € | 2 684 € | 984 € | 14 906 € | - | - | - |
| 23 | 17 941 € | 2 417 € | 718 € | 15 524 € | - | - | - |
| 24 | 18 300 € | 2 141 € | 442 € | 16 159 € | - | - | - |
| 25 | 18 666 € | 1 857 € | 158 € | 16 809 € | - | - | - |
| TOTAL | 371 714 € | 119 081 € | 71 565 € | 252 633 € | 105 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 437 € | -32 € | +2 469 € |
| 2 | +2 437 € | +1 590 € | +847 € |
| 3 | +2 437 € | +1 703 € | +734 € |
| 4 | +2 437 € | +1 819 € | +618 € |
| 5 | +2 437 € | +1 937 € | +500 € |
| 6 | +2 437 € | +2 058 € | +379 € |
| 7 | +2 437 € | +2 182 € | +255 € |
| 8 | +2 437 € | +2 310 € | +127 € |
| 9 | +2 437 € | +2 441 € | -4 € |
| 10 | +2 437 € | +2 574 € | -137 € |
| 11 | +2 437 € | +2 712 € | -275 € |
| 12 | +2 437 € | +2 852 € | -415 € |
| 13 | +2 437 € | +2 997 € | -560 € |
| 14 | +2 437 € | +3 145 € | -708 € |
| 15 | +2 437 € | +3 296 € | -859 € |
| 16 | +2 437 € | +3 452 € | -1 015 € |
| 17 | +2 437 € | +3 611 € | -1 174 € |
| 18 | +2 437 € | +3 775 € | -1 338 € |
| 19 | +2 437 € | +3 943 € | -1 506 € |
| 20 | +2 437 € | +4 115 € | -1 678 € |
| 21 | +2 437 € | +4 291 € | -1 854 € |
| 22 | +2 437 € | +4 472 € | -2 035 € |
| 23 | +2 437 € | +4 657 € | -2 220 € |
| 24 | +2 437 € | +4 848 € | -2 411 € |
| 25 | +2 437 € | +5 043 € | -2 606 € |
| Total | +60 925 € | +75 790 € | +-14 865 € |