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Appartement 5 pièces 94 m²

Bien expiré
VilleRixheim (68)
Surface94m²
Coût Total204 340€
Loyer Annuel13 743€
Rentabilité6.73%
Cashflow/mois-39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 840,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Autres Collectif, Nombre d'égages : 7, Mandat exclusif

5 PIECES AVEC GARAGE | RENOVATION ENERGETIQUE | BAIES VITREES ET FENETRES NEUVES - Parc d'Entremont, rue des Sapins, rénovation énergétique toute récente de l'immeuble. Grand 5 pièces lumineux pour une surface de 94 m², 2 balcons - terrasses, 4ème étage avec ascenseur. L'ensemble des fenêtres ont été remplacées ainsi que les baies vitrées donnant sur un cadre verdoyant. 3 chambres, grand salon séjour de 31 m², cuisine, salle de bain fonctionnelle avec douche et un toilette séparé. Un garage fermé ainsi qu'une cave complète l'ensemble. A voir sans tarder !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/riedisheim-68400/191 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 716 et 968 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - https://www.citya.com/agences-immobilieres/riedisheim-68400/191

Ville : Rixheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68170
Coordonnées : 47.755474, 7.383670
Total : 204 340€
Prix d'acquisition : 173 000€
Travaux : 17 500€
Valeur du bien : 190 500€
Frais de notaire : 13 840€
Coût estimé : 13 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 12.18€/m²/mois
Fourchette : 9.98€ - 14.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1145€/mois
Loyer annuel estimé : 13743€/an
Fourchette totale : 938€ - 1398€/mois
Fourchette annuelle : 11256€ - 16781€/an
Rentabilité brute :6.73%
Fourchette de rentabilité :5.51% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :59,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 069,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 621,17€
Coût de l'assurance :17 879,75€
Taxe foncière : 1 374,34€/an
Soit par mois : 114,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 145,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 184,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-38,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 90 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, DPE B
Quantité: N/A
Raison: DPE B - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - bon état général mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 500 €(186 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, DPE B - Pas de travaux énergétiques obligatoires
  • Cuisine:7 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 750€/m² = 7500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 500€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 500€
    Rénovation 3 chambres: Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Parquet flottant 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 2800€
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: Peinture 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien parquet: 750€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rixheim (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 145 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 743 €/an
Calcul : 1 145 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 819 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 340 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 374 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 408 €
Revenus locatifs : +13 743 €
Charges déductibles : -26 408 €
Résultat foncier Année 1 : -12 665 €(Déficit de 12 665 €)
Imputable sur revenu global : 12 665 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 908 €/an
Revenus locatifs : +13 743 €
Charges déductibles : -8 908 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 835 €/an
Prix d'achat du bien : 173 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450 €(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 743 €26 415 €6 825 €-12 671 €12 671 €--
214 018 €8 733 €6 643 €5 285 €---
314 299 €8 545 €6 456 €5 754 €---
414 585 €8 351 €6 261 €6 234 €---
514 876 €8 150 €6 060 €6 727 €---
615 174 €7 942 €5 852 €7 232 €---
715 477 €7 726 €5 637 €7 751 €---
815 787 €7 504 €5 414 €8 283 €---
916 103 €7 274 €5 184 €8 829 €---
1016 425 €7 036 €4 946 €9 389 €---
1116 753 €6 790 €4 700 €9 964 €---
1217 088 €6 535 €4 445 €10 553 €---
1317 430 €6 272 €4 182 €11 158 €---
1417 779 €5 999 €3 910 €11 779 €---
1518 134 €5 717 €3 628 €12 417 €---
1618 497 €5 426 €3 336 €13 071 €---
1718 867 €5 124 €3 035 €13 742 €---
1819 244 €4 813 €2 723 €14 432 €---
1919 629 €4 490 €2 400 €15 139 €---
2020 022 €4 156 €2 067 €15 865 €---
2120 422 €3 811 €1 722 €16 611 €---
2220 830 €3 454 €1 365 €17 376 €---
2321 247 €3 085 €996 €18 162 €---
2421 672 €2 703 €614 €18 969 €---
2522 105 €2 309 €219 €19 797 €---
TOTAL440 205 €168 359 €98 621 €271 846 €12 671 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 801 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 271 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 743 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 886 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 886 €-3 801 €+6 687 €
2+2 886 €+1 586 €+1 300 €
3+2 886 €+1 726 €+1 160 €
4+2 886 €+1 870 €+1 016 €
5+2 886 €+2 018 €+868 €
6+2 886 €+2 170 €+716 €
7+2 886 €+2 325 €+561 €
8+2 886 €+2 485 €+401 €
9+2 886 €+2 649 €+237 €
10+2 886 €+2 817 €+69 €
11+2 886 €+2 989 €-103 €
12+2 886 €+3 166 €-280 €
13+2 886 €+3 348 €-462 €
14+2 886 €+3 534 €-648 €
15+2 886 €+3 725 €-839 €
16+2 886 €+3 921 €-1 035 €
17+2 886 €+4 123 €-1 237 €
18+2 886 €+4 329 €-1 443 €
19+2 886 €+4 542 €-1 656 €
20+2 886 €+4 760 €-1 874 €
21+2 886 €+4 983 €-2 097 €
22+2 886 €+5 213 €-2 327 €
23+2 886 €+5 449 €-2 563 €
24+2 886 €+5 691 €-2 805 €
25+2 886 €+5 939 €-3 053 €
Total+72 150 €+81 554 €+-9 404 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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