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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMasevaux (68)
Surface100m²
Coût Total170 824€
Loyer Annuel11 921€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-2€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 800 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 188 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Salon (total 15 m²), 3 chambres, 4 parkings: 4 parkings, Jardin, Terrasse, calme

À deux pas du centre-ville de Masevaux, dans un quartier calme et agréable, cette maison mitoyenne des deux côtés offre 100,5 m² habitables et un beau potentiel pour ceux qui souhaitent créer un intérieur à leur goût.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante donnant accès directement à la terrasse et au jardin. L'extérieur, bien orienté et avec peu de vis-à-vis, offre un cadre verdoyant idéal pour profiter des beaux jours !

Au premier étage, la maison dispose d'une chambre, d'un bureau et d'une salle d'eau entièrement refaite.

Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires.

Pour compléter ce bien vous trouverez : 1 cave en sous-sol, 1 petit grenier de stockage, 4 places de stationnement extérieur.

Quelques travaux sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour, mais l'ensemble bénéficie d'une situation privilégiée : à proximité immédiate des commodités, des écoles et des commerces, tout en profitant du cadre paisible et verdoyant de la vallée de la Doller.

Une belle opportunité pour une première acquisition ou un projet familial dans un environnement recherché ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Masevaux
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68290
Coordonnées : 47.773280, 7.039390
Total : 170 824€
Prix d'acquisition : 118 800€
Travaux : 42 520€
Valeur du bien : 161 320€
Frais de notaire : 9 504€
Coût estimé : 9 504€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 7.51€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 993€/mois
Loyer annuel estimé : 11921€/an
Fourchette totale : 751€ - 1314€/mois
Fourchette annuelle : 9012€ - 15769€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :170 824€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :846,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 895,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 991,33€
Coût de l'assurance :14 947,10€
Taxe foncière : 1 192,11€/an
Soit par mois : 99,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 993,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 995,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain avec peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement changement de revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 520 €(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Isolation:7 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 70€/m² = 7000€, Main d'œuvre: incluse
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 700€ = 8400€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:420€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 70€/m² = 420€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres:2 700€
    Peinture et revêtement de sol: 30 m² × 90€/m² = 2700€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Masevaux (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 993 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 921 €/an
Calcul : 993 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 734 €/an
Base de calcul : Emprunt de 170 824 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 598 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 192 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 044 €
Revenus locatifs : +11 921 €
Charges déductibles : -50 044 €
Résultat foncier Année 1 : -38 123 €(Déficit de 38 123 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 723 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 524 €/an
Revenus locatifs : +11 921 €
Charges déductibles : -7 524 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 397 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16723.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 220 €(65% de 118 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 808 €/an
Calcul : 77 220 € × 3,636% = 2 808 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 921 €50 050 €5 740 €-38 129 €21 400 €16 729 €16 729 €
212 160 €7 377 €5 587 €4 782 €--11 946 €
312 403 €7 220 €5 430 €5 183 €--6 763 €
412 651 €7 056 €5 266 €5 594 €--1 169 €
512 904 €6 888 €5 098 €6 016 €---
613 162 €6 713 €4 923 €6 449 €---
713 425 €6 533 €4 743 €6 893 €---
813 694 €6 346 €4 556 €7 348 €---
913 968 €6 152 €4 362 €7 815 €---
1014 247 €5 953 €4 163 €8 294 €---
1114 532 €5 746 €3 956 €8 786 €---
1214 822 €5 532 €3 742 €9 291 €---
1315 119 €5 310 €3 520 €9 809 €---
1415 421 €5 081 €3 291 €10 340 €---
1515 730 €4 844 €3 054 €10 885 €---
1616 044 €4 599 €2 809 €11 445 €---
1716 365 €4 345 €2 555 €12 020 €---
1816 692 €4 083 €2 293 €12 609 €---
1917 026 €3 812 €2 022 €13 215 €---
2017 367 €3 531 €1 741 €13 836 €---
2117 714 €3 240 €1 450 €14 474 €---
2218 068 €2 940 €1 150 €15 129 €---
2318 430 €2 629 €839 €15 801 €---
2418 798 €2 307 €517 €16 491 €---
2519 174 €1 975 €185 €17 200 €---
TOTAL381 838 €170 261 €82 991 €211 576 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 576 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 921 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 503 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 503 €-6 420 €+8 923 €
2+2 503 €0 €+2 503 €
3+2 503 €0 €+2 503 €
4+2 503 €0 €+2 503 €
5+2 503 €+1 454 €+1 049 €
6+2 503 €+1 935 €+568 €
7+2 503 €+2 068 €+435 €
8+2 503 €+2 204 €+299 €
9+2 503 €+2 345 €+158 €
10+2 503 €+2 488 €+15 €
11+2 503 €+2 636 €-133 €
12+2 503 €+2 787 €-284 €
13+2 503 €+2 943 €-440 €
14+2 503 €+3 102 €-599 €
15+2 503 €+3 266 €-763 €
16+2 503 €+3 434 €-931 €
17+2 503 €+3 606 €-1 103 €
18+2 503 €+3 783 €-1 280 €
19+2 503 €+3 964 €-1 461 €
20+2 503 €+4 151 €-1 648 €
21+2 503 €+4 342 €-1 839 €
22+2 503 €+4 539 €-2 036 €
23+2 503 €+4 740 €-2 237 €
24+2 503 €+4 947 €-2 444 €
25+2 503 €+5 160 €-2 657 €
Total+62 575 €+63 473 €+-898 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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