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Maison de ville 5 pièces 122 m²

VilleMareuil-sur-Arnon (18)
Surface122m²
Coût Total120 460€
Loyer Annuel10 187€
Rentabilité8.46%
Cashflow/mois+142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 815,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 122 m²

(EXCLUSIVITE ISSOUDUN IMMOBILIER) - A quelques minutes d'Issoudun, dans le centre-bourg de Mareuil-sur-Arnon avec commerces, école, médecin... - Belle situation à quelques pas du plan d'eau... Agréable maison de ville de 122 m² comprenant au rez-de-chaussée: cuisine, salon de 28 m² (parquet chêne), salle d'eau, wc et espace chaufferie - A l'étage: 3 grandes chambres, bureau - Garage de 23 m2 - Cave - Le tout sur environ 193 m2 avec une grande cour fermée avec accès voiture - Prix hors honoraires: 93 000€ - honoraires ttc à la charge de l'acquéreur: 6,99% - ISSOUDUN IMMOBILIER - Romaric Hénault - [Coordonnées masquées]/06 16 19 07 03.

Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 011 € et 2 721 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mareuil-sur-Arnon
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18290
Coordonnées : 46.879875, 2.160675
Total : 120 460€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 112 500€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10187€/an
Fourchette totale : 682€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 8183€ - 12681€/an
Rentabilité brute :8.46%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 10.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :638,3 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :77 873 €
Prix d'achat :99 500 €
Décote à l'achat :+21 627€ (+27.8%)
Marge achat-revente :-42 587€ (-54.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :588,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :34,13€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 622,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 028,38€
Coût de l'assurance :10 239,10€
Taxe foncière : 1 018,65€/an
Soit par mois : 84,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 848,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 707,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :141,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris meubles, plan de travail, carrelage et installations
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - bon état général mais rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(107 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 187 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 460 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 316 €
Revenus locatifs : +10 187 €
Charges déductibles : -18 316 €
Résultat foncier Année 1 : -8 130 €(Déficit de 8 130 €)
Imputable sur revenu global : 8 130 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 316 €/an
Revenus locatifs : +10 187 €
Charges déductibles : -5 316 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 870 €/an
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 187 €18 320 €3 892 €-8 134 €8 134 €--
210 390 €5 215 €3 787 €5 175 €---
310 598 €5 106 €3 678 €5 492 €---
410 810 €4 994 €3 566 €5 816 €---
511 026 €4 878 €3 450 €6 148 €---
611 247 €4 758 €3 330 €6 488 €---
711 472 €4 634 €3 206 €6 837 €---
811 701 €4 507 €3 078 €7 195 €---
911 935 €4 374 €2 946 €7 561 €---
1012 174 €4 238 €2 810 €7 936 €---
1112 417 €4 097 €2 669 €8 321 €---
1212 666 €3 951 €2 523 €8 715 €---
1312 919 €3 800 €2 372 €9 119 €---
1413 177 €3 645 €2 217 €9 533 €---
1513 441 €3 484 €2 056 €9 957 €---
1613 710 €3 318 €1 890 €10 392 €---
1713 984 €3 146 €1 718 €10 838 €---
1814 264 €2 969 €1 541 €11 295 €---
1914 549 €2 786 €1 358 €11 763 €---
2014 840 €2 597 €1 168 €12 243 €---
2115 137 €2 401 €973 €12 736 €---
2215 439 €2 199 €771 €13 240 €---
2315 748 €1 990 €562 €13 758 €---
2416 063 €1 775 €346 €14 289 €---
2516 384 €1 552 €123 €14 833 €---
TOTAL326 277 €104 734 €56 028 €221 543 €8 134 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 440 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 221 543 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 187 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 139 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 139 €-2 440 €+4 579 €
2+2 139 €+1 553 €+586 €
3+2 139 €+1 648 €+491 €
4+2 139 €+1 745 €+394 €
5+2 139 €+1 844 €+295 €
6+2 139 €+1 947 €+192 €
7+2 139 €+2 051 €+88 €
8+2 139 €+2 158 €-19 €
9+2 139 €+2 268 €-129 €
10+2 139 €+2 381 €-242 €
11+2 139 €+2 496 €-357 €
12+2 139 €+2 614 €-475 €
13+2 139 €+2 736 €-597 €
14+2 139 €+2 860 €-721 €
15+2 139 €+2 987 €-848 €
16+2 139 €+3 118 €-979 €
17+2 139 €+3 251 €-1 112 €
18+2 139 €+3 388 €-1 249 €
19+2 139 €+3 529 €-1 390 €
20+2 139 €+3 673 €-1 534 €
21+2 139 €+3 821 €-1 682 €
22+2 139 €+3 972 €-1 833 €
23+2 139 €+4 127 €-1 988 €
24+2 139 €+4 287 €-2 148 €
25+2 139 €+4 450 €-2 311 €
Total+53 475 €+66 463 €+-12 988 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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