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Appartement renove 137m2 3 chambres grande terrasse garage

Bien expiré
VilleRoubaix (59)
Surface137
Coût Total214 920
Loyer Annuel18 753
Rentabilité8.73%
Cashflow/mois+281
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 452,55 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 137 m², 5 pièces

Appartement spacieux de 137,4 m2 habitables, situé dans une rue calme de Roubaix, et entouré de ces grandes terrasses. Caractéristiques : •Salon-séjour lumineux de 37m2 avec cuisine ouverte équipée avec des matériaux de qualité. •3 chambres, dont 1 suite parentale •2 salles de bains (douche + baignoire) •Buanderie, cellier, cagibi •Plusieurs terrasses et balcons•1 place de parking intérieur•Chauffage poêle + chaudière•Pas de copropriété, pas de charge ! Contactez Immoparc Barbieux pour visiter avec l'un de ses spécialistes du secteur ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.691270, 3.173210
Total : 214 920
Prix d'acquisition : 199 000
Valeur du bien : 199 000
Frais de notaire : 15 920
Coût estimé : 15 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 11.41€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 14.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1563€/mois
Loyer annuel estimé : 18753€/an
Fourchette totale : 1236€ - 1975€/mois
Fourchette annuelle : 14835€ - 23704€/an
Rentabilité brute :8.73%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 11.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 064,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :60,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 125,34€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 414,46
Coût de l'assurance :18 268,20
Taxe foncière : 1 875,25€/an
Soit par mois : 156,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 562,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 281,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :281,10€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 753 €/an
Calcul : 1 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 214 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 731 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 875 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 820 €/an
Revenus locatifs : +18 753
Charges déductibles : -9 820
Résultat foncier : 8 932 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 7539 8277 2218 925---
219 1289 6367 0309 492---
319 5109 4376 83110 073---
419 9009 2326 62610 668---
520 2989 0206 41411 279---
620 7048 8006 19411 904---
721 1188 5735 96712 546---
821 5418 3385 73213 203---
921 9728 0955 48913 877---
1022 4117 8435 23714 568---
1122 8597 5834 97715 277---
1223 3167 3134 70716 003---
1323 7837 0354 42916 748---
1424 2586 7474 14117 512---
1524 7446 4493 84318 295---
1625 2386 1403 53419 098---
1725 7435 8213 21519 922---
1826 2585 4912 88520 767---
1926 7835 1502 54421 634---
2027 3194 7962 19022 523---
2127 8654 4311 82523 435---
2228 4234 0531 44724 370---
2328 9913 6611 05525 330---
2429 5713 25765126 314---
2530 1622 83823227 324---
TOTAL600 649169 564104 414431 0850Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 431 085
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 753 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 938 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 938+2 678+1 260
2+3 938+2 848+1 090
3+3 938+3 022+916
4+3 938+3 201+737
5+3 938+3 384+554
6+3 938+3 571+367
7+3 938+3 764+174
8+3 938+3 961-23
9+3 938+4 163-225
10+3 938+4 370-432
11+3 938+4 583-645
12+3 938+4 801-863
13+3 938+5 024-1 086
14+3 938+5 254-1 316
15+3 938+5 488-1 550
16+3 938+5 729-1 791
17+3 938+5 977-2 039
18+3 938+6 230-2 292
19+3 938+6 490-2 552
20+3 938+6 757-2 819
21+3 938+7 030-3 092
22+3 938+7 311-3 373
23+3 938+7 599-3 661
24+3 938+7 894-3 956
25+3 938+8 197-4 259
Total+98 450+129 326+-30 876
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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