Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement F5 avec Jardin

Bien expiré
VilleMélisey (70)
Surface136m²
Coût Total78 306€
Loyer Annuel12 063€
Rentabilité15.40%
Cashflow/mois+491€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 950 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 492,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 136 m², 5 pièces, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Exclusivité F5 avec Jardin, rare en cœur de ville ! Spacieux appartement de 136 m2 avec Jardin sur plusieurs niveaux, offrant 4 chambres et beaux volumes, parking et dépendances (cave, combles). Situé au calme dans une petite copropriété, proches commerces.Idéal famille ou investissement. Un bien rare avec extérieur, à découvrir rapidement ! Réf : 3365 V Contactez nous au [Coordonnées masquées]

Ville : Mélisey
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70270
Coordonnées : 47.752930, 6.577100
Total : 78 306€
Prix d'acquisition : 66 950€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 72 950€
Frais de notaire : 5 356€
Coût estimé : 5 356€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.78€ - 9.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1005€/mois
Loyer annuel estimé : 12063€/an
Fourchette totale : 786€ - 1286€/mois
Fourchette annuelle : 9428€ - 15434€/an
Rentabilité brute :15.40%
Fourchette de rentabilité :12.04% - 19.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :883,5 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :120 156 €
Prix d'achat :66 950 €
Décote à l'achat :-53 206€ (-44.3%)
Marge achat-revente :41 850€ (34.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :78 306€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :391,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :22,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 414,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 047,66€
Coût de l'assurance :6 851,78€
Taxe foncière : 1 206,27€/an
Soit par mois : 100,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 005,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 514,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :490,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 136 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²) + WC (2 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures pour 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, usure minime

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (6 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 005 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 063 €/an
Calcul : 1 005 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 691 €/an
Base de calcul : Emprunt de 78 306 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 274 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 206 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 171 €
Revenus locatifs : +12 063 €
Charges déductibles : -10 171 €
Résultat foncier Année 1 : 1 892 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 171 €/an
Revenus locatifs : +12 063 €
Charges déductibles : -4 171 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 892 €/an
Prix d'achat du bien : 66 950 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 518 €(65% de 66 950 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 582 €/an
Calcul : 43 518 € × 3,636% = 1 582 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 063 €10 174 €2 693 €1 889 €---
212 304 €4 103 €2 623 €8 201 €---
312 550 €4 030 €2 549 €8 520 €---
412 801 €3 954 €2 473 €8 847 €---
513 057 €3 875 €2 395 €9 182 €---
613 318 €3 794 €2 314 €9 524 €---
713 585 €3 710 €2 229 €9 875 €---
813 856 €3 623 €2 142 €10 234 €---
914 133 €3 532 €2 052 €10 601 €---
1014 416 €3 439 €1 959 €10 977 €---
1114 704 €3 342 €1 862 €11 362 €---
1214 998 €3 242 €1 762 €11 756 €---
1315 298 €3 138 €1 658 €12 160 €---
1415 604 €3 031 €1 551 €12 573 €---
1515 917 €2 920 €1 440 €12 997 €---
1616 235 €2 805 €1 325 €13 430 €---
1716 560 €2 686 €1 205 €13 874 €---
1816 891 €2 562 €1 082 €14 328 €---
1917 229 €2 435 €954 €14 794 €---
2017 573 €2 302 €822 €15 271 €---
2117 925 €2 165 €685 €15 759 €---
2218 283 €2 024 €543 €16 259 €---
2318 649 €1 877 €397 €16 772 €---
2419 022 €1 725 €245 €17 297 €---
2519 402 €1 568 €87 €17 834 €---
TOTAL386 373 €82 056 €39 048 €304 316 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 316 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 063 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 533 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 533 €+567 €+1 966 €
2+2 533 €+2 460 €+73 €
3+2 533 €+2 556 €-23 €
4+2 533 €+2 654 €-121 €
5+2 533 €+2 755 €-222 €
6+2 533 €+2 857 €-324 €
7+2 533 €+2 962 €-429 €
8+2 533 €+3 070 €-537 €
9+2 533 €+3 180 €-647 €
10+2 533 €+3 293 €-760 €
11+2 533 €+3 409 €-876 €
12+2 533 €+3 527 €-994 €
13+2 533 €+3 648 €-1 115 €
14+2 533 €+3 772 €-1 239 €
15+2 533 €+3 899 €-1 366 €
16+2 533 €+4 029 €-1 496 €
17+2 533 €+4 162 €-1 629 €
18+2 533 €+4 299 €-1 766 €
19+2 533 €+4 438 €-1 905 €
20+2 533 €+4 581 €-2 048 €
21+2 533 €+4 728 €-2 195 €
22+2 533 €+4 878 €-2 345 €
23+2 533 €+5 032 €-2 499 €
24+2 533 €+5 189 €-2 656 €
25+2 533 €+5 350 €-2 817 €
Total+63 325 €+91 295 €+-27 970 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →