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Maison en pierre

Bien expiré
VilleSaint-Martinien (03)
Surface200m²
Coût Total168 600€
Loyer Annuel15 980€
Rentabilité9.48%
Cashflow/mois+328€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 145 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 725 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre 200m2 4 chambres Cuisine équipée Maison atypique Prix 145000

Ville : Saint-Martinien
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03380
Coordonnées : 46.346130, 2.440030
Total : 168 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 157 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 6.66€/m²/mois
Fourchette : 5.18€ - 8.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1332€/mois
Loyer annuel estimé : 15980€/an
Fourchette totale : 1036€ - 1711€/mois
Fourchette annuelle : 12436€ - 20533€/an
Rentabilité brute :9.48%
Fourchette de rentabilité :7.38% - 12.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :822,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :47,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 870,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 151,82€
Coût de l'assurance :14 331,00€
Taxe foncière : 1 597,97€/an
Soit par mois : 133,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 331,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :328,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et entretien des éléments sanitaires
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant peu de travaux
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant peu de travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant peu de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 332 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 980 €/an
Calcul : 1 332 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 425 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 600 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 573 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 598 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 596 €
Revenus locatifs : +15 980 €
Charges déductibles : -19 596 €
Résultat foncier Année 1 : -3 617 €(Déficit de 3 617 €)
Imputable sur revenu global : 3 617 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 596 €/an
Revenus locatifs : +15 980 €
Charges déductibles : -7 596 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 383 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 980 €19 602 €5 430 €-3 622 €3 622 €--
216 299 €7 455 €5 283 €8 845 €---
316 625 €7 303 €5 132 €9 322 €---
416 958 €7 146 €4 975 €9 812 €---
517 297 €6 984 €4 813 €10 313 €---
617 643 €6 817 €4 646 €10 826 €---
717 996 €6 644 €4 473 €11 352 €---
818 356 €6 465 €4 294 €11 890 €---
918 723 €6 281 €4 110 €12 442 €---
1019 097 €6 090 €3 919 €13 007 €---
1119 479 €5 893 €3 722 €13 586 €---
1219 869 €5 690 €3 519 €14 179 €---
1320 266 €5 480 €3 308 €14 787 €---
1420 671 €5 262 €3 091 €15 409 €---
1521 085 €5 038 €2 867 €16 047 €---
1621 507 €4 806 €2 635 €16 700 €---
1721 937 €4 567 €2 396 €17 370 €---
1822 375 €4 320 €2 148 €18 056 €---
1922 823 €4 064 €1 893 €18 759 €---
2023 279 €3 800 €1 629 €19 479 €---
2123 745 €3 527 €1 356 €20 218 €---
2224 220 €3 246 €1 074 €20 974 €---
2324 704 €2 955 €783 €21 750 €---
2425 198 €2 654 €483 €22 544 €---
2525 702 €2 343 €172 €23 359 €---
TOTAL511 835 €144 432 €78 152 €367 403 €3 622 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 087 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 403 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 356 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 356 €-1 087 €+4 443 €
2+3 356 €+2 653 €+703 €
3+3 356 €+2 797 €+559 €
4+3 356 €+2 943 €+413 €
5+3 356 €+3 094 €+262 €
6+3 356 €+3 248 €+108 €
7+3 356 €+3 406 €-50 €
8+3 356 €+3 567 €-211 €
9+3 356 €+3 733 €-377 €
10+3 356 €+3 902 €-546 €
11+3 356 €+4 076 €-720 €
12+3 356 €+4 254 €-898 €
13+3 356 €+4 436 €-1 080 €
14+3 356 €+4 623 €-1 267 €
15+3 356 €+4 814 €-1 458 €
16+3 356 €+5 010 €-1 654 €
17+3 356 €+5 211 €-1 855 €
18+3 356 €+5 417 €-2 061 €
19+3 356 €+5 628 €-2 272 €
20+3 356 €+5 844 €-2 488 €
21+3 356 €+6 065 €-2 709 €
22+3 356 €+6 292 €-2 936 €
23+3 356 €+6 525 €-3 169 €
24+3 356 €+6 763 €-3 407 €
25+3 356 €+7 008 €-3 652 €
Total+83 900 €+110 221 €+-26 321 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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