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Maison 6 pièces 146 m²

Bien expiré
VilleBénévent-l'Abbaye (23)
Surface146m²
Coût Total185 542€
Loyer Annuel10 876€
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 752,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON DE BOURG HABITABLE DE SUITE

Transaxia Bénévent l'Abbaye, tel [Coordonnées masquées], a le plaisir de vous présenter cette CHARMANTE MAISON habitable de suite qui se trouve au cœur d'un village historique de la Creuse. La surface habitable de 146 m2 comprend une cuisine, salle à manger très lumineuse, un salon avec vue sur le très beau jardin à l'arrière, une entrée spacieuse, à l'étage deux chambres doubles, un bureau et une salle d'eau avec wc séparé, une troisième chambre au deuxième étage et un grenier isolé, plus encore sous les combles un grenier pour stocker des affaires.

La toiture est en tuiles, charpente en bon état et l'assainissement est accordé au tout à l'égout. Le jardin a une superficie de presque 851 m2 et est clôturé. La menuiserie est en bois double vitrage, les murs et la toiture isolés, l'électricité en bon état, chauffage centrale au fioul, des radiateurs électriques et une cuisinière au bois. Une belle cave pour conserver vos belles bouteilles de vin est la cerise sur le gâteau.

Situé au milieu d'un village pittoresque caractérisé par sa très belle abbatiale, construite aux XIème et XIIème siècles, dans un style roman de transition. L'architecture de cette église très homogène est typique de l'art roman limousin.

Les commerces se trouvent à proximité à pied, ainsi une école primaire, un collège, une maison de santé, une pharmacie et un cabinet vétérinaire.

Situation géographique : à 25 km de Guéret et à 22 km de La Souterraine, dans un charmant village médiéval, à la campagne vallonée, mais avec ses commerces à distance à pied et proche des grands accès.

 

Contactez Monique Bults au tel.[Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] pour organiser une visite pour découvrir cette charmante maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : ***

Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : 57CAL111558 Consommation énergétique : 450 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 80 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bénévent-l'Abbaye
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23210
Coordonnées : 46.130123, 1.618719
Total : 185 542€
Prix d'acquisition : 109 900€
Travaux : 66 850€
Valeur du bien : 176 750€
Frais de notaire : 8 792€
Coût estimé : 8 792€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10876€/an
Fourchette totale : 717€ - 1146€/mois
Fourchette annuelle : 8602€ - 13751€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :693,42 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :101 239 €
Prix d'achat :109 900 €
Décote à l'achat :+8 661€ (+8.6%)
Marge achat-revente :-84 303€ (-83.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 542€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :906,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 958,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 299,33€
Coût de l'assurance :15 771,07€
Taxe foncière : 1 087,56€/an
Soit par mois : 90,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 906,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 049,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais peut être modernisée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement possible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 850 €(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:11 450€
    Isolation des combles: 146 m² × 75€/m² = 10950€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 200€
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 900€ = 16200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 75 m² × 20€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bénévent-l'Abbaye (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 150€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 876 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 542 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 088 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 557 €
Revenus locatifs : +10 876 €
Charges déductibles : -74 557 €
Résultat foncier Année 1 : -63 681 €(Déficit de 63 681 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 281 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 707 €/an
Revenus locatifs : +10 876 €
Charges déductibles : -7 707 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 169 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42281.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435 €(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 876 €74 563 €5 995 €-63 687 €21 400 €42 287 €42 287 €
211 093 €7 551 €5 833 €3 542 €--38 745 €
311 315 €7 384 €5 665 €3 931 €--34 814 €
411 541 €7 211 €5 492 €4 331 €--30 483 €
511 772 €7 032 €5 314 €4 740 €--25 743 €
612 008 €6 848 €5 129 €5 160 €--20 583 €
712 248 €6 657 €4 938 €5 591 €--14 993 €
812 493 €6 460 €4 741 €6 033 €--8 960 €
912 742 €6 256 €4 538 €6 486 €--2 474 €
1012 997 €6 046 €4 328 €6 951 €---
1113 257 €5 829 €4 110 €7 429 €---
1213 522 €5 604 €3 886 €7 918 €---
1313 793 €5 372 €3 654 €8 421 €---
1414 069 €5 133 €3 414 €8 936 €---
1514 350 €4 885 €3 167 €9 465 €---
1614 637 €4 629 €2 911 €10 008 €---
1714 930 €4 365 €2 646 €10 565 €---
1815 228 €4 092 €2 373 €11 137 €---
1915 533 €3 810 €2 091 €11 723 €---
2015 844 €3 518 €1 800 €12 326 €---
2116 161 €3 217 €1 498 €12 944 €---
2216 484 €2 906 €1 187 €13 578 €---
2316 813 €2 584 €866 €14 229 €---
2417 150 €2 252 €533 €14 898 €---
2517 493 €1 909 €190 €15 584 €---
TOTAL348 348 €196 109 €86 299 €152 239 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 239 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 284 €-6 420 €+8 704 €
2+2 284 €0 €+2 284 €
3+2 284 €0 €+2 284 €
4+2 284 €0 €+2 284 €
5+2 284 €0 €+2 284 €
6+2 284 €0 €+2 284 €
7+2 284 €0 €+2 284 €
8+2 284 €0 €+2 284 €
9+2 284 €0 €+2 284 €
10+2 284 €+1 343 €+941 €
11+2 284 €+2 229 €+55 €
12+2 284 €+2 375 €-91 €
13+2 284 €+2 526 €-242 €
14+2 284 €+2 681 €-397 €
15+2 284 €+2 840 €-556 €
16+2 284 €+3 002 €-718 €
17+2 284 €+3 170 €-886 €
18+2 284 €+3 341 €-1 057 €
19+2 284 €+3 517 €-1 233 €
20+2 284 €+3 698 €-1 414 €
21+2 284 €+3 883 €-1 599 €
22+2 284 €+4 073 €-1 789 €
23+2 284 €+4 269 €-1 985 €
24+2 284 €+4 469 €-2 185 €
25+2 284 €+4 675 €-2 391 €
Total+57 100 €+45 672 €+11 428 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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