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Maison 6 pièces 146 m²

VilleBénévent-l'Abbaye (23)
Surface146
Coût Total185 542
Loyer Annuel10 876
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-143
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 900 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 752,74 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MAISON DE BOURG HABITABLE DE SUITE

Transaxia Bénévent l'Abbaye, tel [Coordonnées masquées], a le plaisir de vous présenter cette CHARMANTE MAISON habitable de suite qui se trouve au cœur d'un village historique de la Creuse. La surface habitable de 146 m2 comprend une cuisine, salle à manger très lumineuse, un salon avec vue sur le très beau jardin à l'arrière, une entrée spacieuse, à l'étage deux chambres doubles, un bureau et une salle d'eau avec wc séparé, une troisième chambre au deuxième étage et un grenier isolé, plus encore sous les combles un grenier pour stocker des affaires.

La toiture est en tuiles, charpente en bon état et l'assainissement est accordé au tout à l'égout. Le jardin a une superficie de presque 851 m2 et est clôturé. La menuiserie est en bois double vitrage, les murs et la toiture isolés, l'électricité en bon état, chauffage centrale au fioul, des radiateurs électriques et une cuisinière au bois. Une belle cave pour conserver vos belles bouteilles de vin est la cerise sur le gâteau.

Situé au milieu d'un village pittoresque caractérisé par sa très belle abbatiale, construite aux XIème et XIIème siècles, dans un style roman de transition. L'architecture de cette église très homogène est typique de l'art roman limousin.

Les commerces se trouvent à proximité à pied, ainsi une école primaire, un collège, une maison de santé, une pharmacie et un cabinet vétérinaire.

Situation géographique : à 25 km de Guéret et à 22 km de La Souterraine, dans un charmant village médiéval, à la campagne vallonée, mais avec ses commerces à distance à pied et proche des grands accès.

 

Contactez Monique Bults au tel.[Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] pour organiser une visite pour découvrir cette charmante maison !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : ***

Laissez-vous inspirer par la belle vie en Creuse ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ». Référence annonce : 57CAL111558 Consommation énergétique : 450 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 80 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Bénévent-l'Abbaye
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23210
Coordonnées : 46.130123, 1.618719
Total : 185 542
Prix d'acquisition : 109 900
Travaux : 66 850
Valeur du bien : 176 750
Frais de notaire : 8 792
Coût estimé : 8 792
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146
Loyer prédit : 6.21€/m²/mois
Fourchette : 4.91€ - 7.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10876€/an
Fourchette totale : 717€ - 1146€/mois
Fourchette annuelle : 8602€ - 13751€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 7.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :693,42 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :101 239
Prix d'achat :109 900
Décote à l'achat :+8 661 (+8.6%)
Marge achat-revente :-84 303€ (-83.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 542
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :906,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 958,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 299,33
Coût de l'assurance :15 771,07
Taxe foncière : 1 087,56€/an
Soit par mois : 90,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 906,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 049,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais peut être modernisée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état mais rafraîchissement possible
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 850(458 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:11 450
    Isolation des combles: 146 m² × 75€/m² = 10950€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 200
    Fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 900€ = 16200€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage et main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Peinture salon:1 500
    Peinture murs et plafonds salon: 75 m² × 20€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bénévent-l'Abbaye (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 43 150✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 876 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 989 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 542 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 631 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 088 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 557
Revenus locatifs : +10 876
Charges déductibles : -74 557
Résultat foncier Année 1 : -63 681(Déficit de 63 681 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 281
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 707 €/an
Revenus locatifs : +10 876
Charges déductibles : -7 707
Résultat foncier Années 2+ : 3 169 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42281.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 435(65% de 109 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 598 €/an
Calcul : 71 435 € × 3,636% = 2 598
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 87674 5635 995-63 68721 400 €42 287 €42 287 €
211 0937 5515 8333 542--38 745 €
311 3157 3845 6653 931--34 814 €
411 5417 2115 4924 331--30 483 €
511 7727 0325 3144 740--25 743 €
612 0086 8485 1295 160--20 583 €
712 2486 6574 9385 591--14 993 €
812 4936 4604 7416 033--8 960 €
912 7426 2564 5386 486--2 474 €
1012 9976 0464 3286 951---
1113 2575 8294 1107 429---
1213 5225 6043 8867 918---
1313 7935 3723 6548 421---
1414 0695 1333 4148 936---
1514 3504 8853 1679 465---
1614 6374 6292 91110 008---
1714 9304 3652 64610 565---
1815 2284 0922 37311 137---
1915 5333 8102 09111 723---
2015 8443 5181 80012 326---
2116 1613 2171 49812 944---
2216 4842 9061 18713 578---
2316 8132 58486614 229---
2417 1502 25253314 898---
2517 4931 90919015 584---
TOTAL348 348196 10986 299152 23921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 239
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 876 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 284 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 284-6 420+8 704
2+2 2840+2 284
3+2 2840+2 284
4+2 2840+2 284
5+2 2840+2 284
6+2 2840+2 284
7+2 2840+2 284
8+2 2840+2 284
9+2 2840+2 284
10+2 284+1 343+941
11+2 284+2 229+55
12+2 284+2 375-91
13+2 284+2 526-242
14+2 284+2 681-397
15+2 284+2 840-556
16+2 284+3 002-718
17+2 284+3 170-886
18+2 284+3 341-1 057
19+2 284+3 517-1 233
20+2 284+3 698-1 414
21+2 284+3 883-1 599
22+2 284+4 073-1 789
23+2 284+4 269-1 985
24+2 284+4 469-2 185
25+2 284+4 675-2 391
Total+57 100+45 672+11 428
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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