Maison 4 pièces 110 m²

VilleLignières (18)

Surface110m²

Coût Total94 160€

Loyer Annuel7 776€

Rentabilité8.26%

Cashflow/mois+98€

Prix : 77 000 €

Surface : 110 m²

Prix au m² : 700 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 4

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Superbe propriété rurale à rénover, située dans un cadre paisible

A46045ADU18 - C'est une excellente occasion de terminer les travaux de rénovation entrepris par les propriétaires actuels. La propriété est située dans une commune très calme et attrayante, à 5 minutes en voiture de la bourgade de Lignières ; cette dernière est appréciée des touristes et dispose de toutes les commodités nécessaires. La région est riche en châteaux, forêts, lacs et sentiers de promenade, tout en offrant un accès facile aux liaisons de transport de Châteauroux et de Bourges.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A46045ADU18 Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2025 Prix hors honoraires : 70 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Lignières

Département : Cher

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 18160

Coordonnées : 46.728600, 2.179436

Total : 94 160€

Prix d'acquisition : 77 000€

Travaux : 11 000€

Valeur du bien : 88 000€

Frais de notaire : 6 160€

Coût estimé : 6 160€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 110m²

Loyer prédit : 5.89€/m²/mois

Fourchette : 4.82€ - 7.20€/m²/mois

Loyer total estimé : 648€/mois

Loyer annuel estimé : 7776€/an

Fourchette totale : 530€ - 792€/mois

Fourchette annuelle : 6363€ - 9503€/an

Rentabilité brute :8.26%

Fourchette de rentabilité :6.76% - 10.09%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :666,67 €/m²

Basé sur :33 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :73 334 €

Prix d'achat :77 000 €

Décote à l'achat :+3 666€ (+5.0%)

Marge achat-revente :-20 826€ (-28.4%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :94 160€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :461,35€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.30%

Assurance emprunteur :23,54€/mois

Taux d'assurance : 0.30% par an

Total mensualité : 484,89€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 244,34€

Coût de l'assurance :7 062,00€

Taxe foncière : 777,61€/an

Soit par mois : 64,80€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 648,01€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 549,69€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :98,32€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 110 m²

Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 110 m²

Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)

Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE