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Appartement 3 pièces 59 m²

Bien expiré
VilleLuxeuil-les-Bains (70)
Surface59
Coût Total96 100
Loyer Annuel4 957
Rentabilité5.16%
Cashflow/mois-132
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 932,2 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

Le Malicieux!!! Nouveauté dans votre agence S-Immo!!!

Situé dans un quartier animé, vous serez à proximité du centre ville. Découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé au premier étage d'un immeuble de 4 étages à Luxeuil-les-Bains. Cet appartement idéal pour sa rareté avec un prix attractif de 55 000 €, Il comprend une entrée, un salon séjour spacieux et lumineux donnant accès à un balcon. La cuisine est à aménager selon vos goûts, offrant une belle opportunité de personnalisation. il se compose aussi de 2 chambres, une salle de bains et un WC séparés.

Vous bénéficierez également d'une loggia, d'une cave, ainsi que d'un stationnement couvert. L'appartement est au calme, parfait pour se détendre après une longue journée. Le chauffage est au gaz produit par une chaudière collective. Simple vitrage bois et volets roulants bois. L'immeuble dispose d'un ascenseur. Situé dans un quartier animé, vous serez à proximité du centre ville. DPE et GES en E.

Ne manquez pas cette occasion rare sur le marché ! Contactez l'agence S-immo pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Réf: 659-F Frédérique JACQUOT [Coordonnées masquées]

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frederique JACQUOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531249811 - VESOUL.

Surface : 59 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Luxeuil-les-Bains
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70300
Coordonnées : 47.828160, 6.346393
Total : 96 100
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 36 700
Valeur du bien : 91 700
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 413€/mois
Loyer annuel estimé : 4957€/an
Fourchette totale : 312€ - 547€/mois
Fourchette annuelle : 3743€ - 6565€/an
Rentabilité brute :5.16%
Fourchette de rentabilité :3.90% - 6.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :28,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 503,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 688,21
Coût de l'assurance :8 408,75
Taxe foncière : 495,72€/an
Soit par mois : 41,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 413,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 545,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
DPE et GES en E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière collective par une chaudière gaz à condensation pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimé pour 59 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour l'appartement
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700(622 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système: 4000€ (moyenne 2500-5500€) incluant main d'œuvre.
  • Menuiseries:1 200
    Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres: 1200€ (200€/fenêtre) incluant main d'œuvre.
  • Eau chaude:3 500
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3500€ (moyenne 2000-4500€) incluant main d'œuvre.
  • Cuisine:10 000
    Rafraîchissement cuisine complète: 8 m²: 10000€ (moyenne 5000-15000€) incluant plomberie, électricité et main d'œuvre.
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 12000€ (moyenne 9000-15000€) incluant plomberie, électricité et main d'œuvre.
  • Chambres:6 000
    Rénovation 2 chambres: 20 m²: 6000€ (300€/m² incluant revêtement de sol, peinture, électricité et main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Luxeuil-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 700✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 700€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 413 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 957 €/an
Calcul : 413 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 226 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 100 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 496 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 758
Revenus locatifs : +4 957
Charges déductibles : -40 758
Résultat foncier Année 1 : -35 801(Déficit de 35 801 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 401
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 058 €/an
Revenus locatifs : +4 957
Charges déductibles : -4 058
Résultat foncier Années 2+ : 899 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14400.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 95740 7613 229-35 80421 400 €14 404 €14 404 €
25 0563 9753 1431 081--13 323 €
35 1583 8873 0551 271--12 052 €
45 2613 7952 9631 466--10 586 €
55 3663 7002 8681 666--8 920 €
65 4733 6022 7701 871--7 048 €
75 5833 5002 6682 083--4 966 €
85 6943 3952 5632 299--2 667 €
95 8083 2862 4542 522--145 €
105 9243 1742 3422 751---
116 0433 0572 2252 985---
126 1642 9372 1053 227---
136 2872 8121 9803 475---
146 4132 6841 8523 729---
156 5412 5501 7183 991---
166 6722 4121 5804 259---
176 8052 2701 4384 536---
186 9412 1221 2904 819---
197 0801 9691 1375 111---
207 2221 8119795 410---
217 3661 6488165 718---
227 5141 4796476 035---
237 6641 3044726 360---
247 8171 1232916 694---
257 9739361047 038---
TOTAL158 782104 19046 68854 59221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 592
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 041 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 041-6 420+7 461
2+1 0410+1 041
3+1 0410+1 041
4+1 0410+1 041
5+1 0410+1 041
6+1 0410+1 041
7+1 0410+1 041
8+1 0410+1 041
9+1 0410+1 041
10+1 041+782+259
11+1 041+896+145
12+1 041+968+73
13+1 041+1 042-1
14+1 041+1 119-78
15+1 041+1 197-156
16+1 041+1 278-237
17+1 041+1 361-320
18+1 041+1 446-405
19+1 041+1 533-492
20+1 041+1 623-582
21+1 041+1 715-674
22+1 041+1 810-769
23+1 041+1 908-867
24+1 041+2 008-967
25+1 041+2 111-1 070
Total+26 025+16 378+9 647
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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