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Appartement Tarbes 5 pièce(s) 114 m2

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface114m²
Coût Total164 112€
Loyer Annuel11 973€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 146 400 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 284,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EXCLUSIVITÉ -SECTEUR URAC Appartement duplex de type 5 d'environ 115 m², entièrement rénové, avec jardin privatif comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante, un garage privatif d'environ 26 m² avec porte sectionnelle électrique, ainsi qu'un cellier attenant. À l'étage, un vaste séjour-salon lumineux d'environ 28 m² avec accès à un balcon en exposition Sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un bureau, trois chambres (10, 11 et 11 m²), dont deux avec accès à leur propre balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Chauffage individuel au gaz de ville ; Menuiseries PVC à double vitrage ; Volets roulants électriques ; Place de parking privative ; Syndic bénévole. (6.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/389724.pdf

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.243188, 0.048982
Total : 164 112€
Prix d'acquisition : 146 400€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 152 400€
Frais de notaire : 11 712€
Coût estimé : 11 712€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11973€/an
Fourchette totale : 810€ - 1229€/mois
Fourchette annuelle : 9718€ - 14750€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 470,31 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 615 €
Prix d'achat :146 400 €
Décote à l'achat :-21 215€ (-12.7%)
Marge achat-revente :3 503€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 112€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :804,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :41,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 845,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 113,72€
Coût de l'assurance :12 308,40€
Taxe foncière : 1 197,27€/an
Soit par mois : 99,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 997,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 944,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - Rénovation nécessaire pour moderniser et améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 973 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 346 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 112 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 035 €
Revenus locatifs : +11 973 €
Charges déductibles : -13 035 €
Résultat foncier Année 1 : -1 063 €(Déficit de 1 063 €)
Imputable sur revenu global : 1 063 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 035 €/an
Revenus locatifs : +11 973 €
Charges déductibles : -7 035 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 937 €/an
Prix d'achat du bien : 146 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 160 €(65% de 146 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 460 €/an
Calcul : 95 160 € × 3,636% = 3 460 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 973 €13 041 €5 351 €-1 068 €1 068 €--
212 212 €6 897 €5 207 €5 315 €---
312 456 €6 748 €5 058 €5 709 €---
412 706 €6 594 €4 904 €6 111 €---
512 960 €6 435 €4 745 €6 525 €---
613 219 €6 271 €4 581 €6 948 €---
713 483 €6 101 €4 411 €7 382 €---
813 753 €5 926 €4 236 €7 827 €---
914 028 €5 744 €4 055 €8 284 €---
1014 308 €5 557 €3 867 €8 752 €---
1114 595 €5 363 €3 673 €9 232 €---
1214 887 €5 163 €3 473 €9 724 €---
1315 184 €4 956 €3 266 €10 228 €---
1415 488 €4 742 €3 052 €10 746 €---
1515 798 €4 521 €2 831 €11 277 €---
1616 114 €4 293 €2 603 €11 821 €---
1716 436 €4 057 €2 367 €12 379 €---
1816 765 €3 813 €2 123 €12 952 €---
1917 100 €3 560 €1 871 €13 540 €---
2017 442 €3 300 €1 610 €14 142 €---
2117 791 €3 031 €1 341 €14 760 €---
2218 147 €2 752 €1 063 €15 394 €---
2318 510 €2 464 €775 €16 045 €---
2418 880 €2 167 €478 €16 713 €---
2519 257 €1 860 €170 €17 397 €---
TOTAL383 489 €125 354 €77 114 €258 135 €1 068 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 320 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 514 €-320 €+2 834 €
2+2 514 €+1 595 €+919 €
3+2 514 €+1 713 €+801 €
4+2 514 €+1 833 €+681 €
5+2 514 €+1 957 €+557 €
6+2 514 €+2 084 €+430 €
7+2 514 €+2 215 €+299 €
8+2 514 €+2 348 €+166 €
9+2 514 €+2 485 €+29 €
10+2 514 €+2 626 €-112 €
11+2 514 €+2 769 €-255 €
12+2 514 €+2 917 €-403 €
13+2 514 €+3 069 €-555 €
14+2 514 €+3 224 €-710 €
15+2 514 €+3 383 €-869 €
16+2 514 €+3 546 €-1 032 €
17+2 514 €+3 714 €-1 200 €
18+2 514 €+3 886 €-1 372 €
19+2 514 €+4 062 €-1 548 €
20+2 514 €+4 243 €-1 729 €
21+2 514 €+4 428 €-1 914 €
22+2 514 €+4 618 €-2 104 €
23+2 514 €+4 814 €-2 300 €
24+2 514 €+5 014 €-2 500 €
25+2 514 €+5 219 €-2 705 €
Total+62 850 €+77 441 €+-14 591 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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