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Appartement Tarbes 5 pièce(s) 114 m2

VilleTarbes (65)
Surface114
Coût Total164 112
Loyer Annuel11 973
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois+53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 146 400 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 284,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

EXCLUSIVITÉ -SECTEUR URAC Appartement duplex de type 5 d'environ 115 m², entièrement rénové, avec jardin privatif comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante, un garage privatif d'environ 26 m² avec porte sectionnelle électrique, ainsi qu'un cellier attenant. À l'étage, un vaste séjour-salon lumineux d'environ 28 m² avec accès à un balcon en exposition Sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un bureau, trois chambres (10, 11 et 11 m²), dont deux avec accès à leur propre balcon, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC séparé. Chauffage individuel au gaz de ville ; Menuiseries PVC à double vitrage ; Volets roulants électriques ; Place de parking privative ; Syndic bénévole. (6.86 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/389724.pdf

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.243188, 0.048982
Total : 164 112
Prix d'acquisition : 146 400
Travaux : 6 000
Valeur du bien : 152 400
Frais de notaire : 11 712
Coût estimé : 11 712
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 998€/mois
Loyer annuel estimé : 11973€/an
Fourchette totale : 810€ - 1229€/mois
Fourchette annuelle : 9718€ - 14750€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 470,31 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :167 615
Prix d'achat :146 400
Décote à l'achat :-21 215 (-12.7%)
Marge achat-revente :3 503€ (2.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 112
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :804,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :41,03€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 845,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 113,72
Coût de l'assurance :12 308,40
Taxe foncière : 1 197,27€/an
Soit par mois : 99,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 997,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 944,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 177 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la sécurité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - Rénovation nécessaire pour moderniser et améliorer l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement nécessaire pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 998 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 973 €/an
Calcul : 998 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 346 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 112 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 197 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 035
Revenus locatifs : +11 973
Charges déductibles : -13 035
Résultat foncier Année 1 : -1 063(Déficit de 1 063 €)
Imputable sur revenu global : 1 063
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 035 €/an
Revenus locatifs : +11 973
Charges déductibles : -7 035
Résultat foncier Années 2+ : 4 937 €/an
Prix d'achat du bien : 146 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 160(65% de 146 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 460 €/an
Calcul : 95 160 € × 3,636% = 3 460
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 97313 0415 351-1 0681 068 €--
212 2126 8975 2075 315---
312 4566 7485 0585 709---
412 7066 5944 9046 111---
512 9606 4354 7456 525---
613 2196 2714 5816 948---
713 4836 1014 4117 382---
813 7535 9264 2367 827---
914 0285 7444 0558 284---
1014 3085 5573 8678 752---
1114 5955 3633 6739 232---
1214 8875 1633 4739 724---
1315 1844 9563 26610 228---
1415 4884 7423 05210 746---
1515 7984 5212 83111 277---
1616 1144 2932 60311 821---
1716 4364 0572 36712 379---
1816 7653 8132 12312 952---
1917 1003 5601 87113 540---
2017 4423 3001 61014 142---
2117 7913 0311 34114 760---
2218 1472 7521 06315 394---
2318 5102 46477516 045---
2418 8802 16747816 713---
2519 2571 86017017 397---
TOTAL383 489125 35477 114258 1351 068Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 320
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 258 135
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 973 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 514-320+2 834
2+2 514+1 595+919
3+2 514+1 713+801
4+2 514+1 833+681
5+2 514+1 957+557
6+2 514+2 084+430
7+2 514+2 215+299
8+2 514+2 348+166
9+2 514+2 485+29
10+2 514+2 626-112
11+2 514+2 769-255
12+2 514+2 917-403
13+2 514+3 069-555
14+2 514+3 224-710
15+2 514+3 383-869
16+2 514+3 546-1 032
17+2 514+3 714-1 200
18+2 514+3 886-1 372
19+2 514+4 062-1 548
20+2 514+4 243-1 729
21+2 514+4 428-1 914
22+2 514+4 618-2 104
23+2 514+4 814-2 300
24+2 514+5 014-2 500
25+2 514+5 219-2 705
Total+62 850+77 441+-14 591
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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