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Duplex 3 pièces 61 m²

Bien expiré
VilleLunéville (54)
Surface61
Coût Total83 292
Loyer Annuel5 920
Rentabilité7.11%
Cashflow/mois-56
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 900 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 1 145,9 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 61 m²

A vendre chez After Immobilier, sur la commune de Lunéville, aux pieds des restaurants et des commerces du centre ville, un appartement au second étage d'une petite copropriété bénévole de seulement 9 lots. Disposé comme suit : entrée, cuisine aménagée, salon, wc indépendant, salle de bains et 2 chambres. Pour les bricoleurs, cet appartement bénéficie en plus d'un grenier aménageable permettant de créer un superbe duplex. Contact Emmanuel CHEVRIER Agent commercial Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] R.S.A.C. NANCY 949 745 582 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Surface : 61 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026

Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 € et 1 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.590448, 6.489644
Total : 83 292
Prix d'acquisition : 69 900
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 77 700
Frais de notaire : 5 592
Coût estimé : 5 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5920€/an
Fourchette totale : 395€ - 616€/mois
Fourchette annuelle : 4743€ - 7389€/an
Rentabilité brute :7.11%
Fourchette de rentabilité :5.69% - 8.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :412,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :23,60€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 436,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 465,70
Coût de l'assurance :7 079,82
Taxe foncière : 592,01€/an
Soit par mois : 49,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 64,25€/mois
Soit par an : 771,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 493,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 549,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-56,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(128 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 920 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 796 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 292 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 771 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 242
Revenus locatifs : +5 920
Charges déductibles : -12 242
Résultat foncier Année 1 : -6 322(Déficit de 6 322 €)
Imputable sur revenu global : 6 322
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 442 €/an
Revenus locatifs : +5 920
Charges déductibles : -4 442
Résultat foncier Années 2+ : 1 478 €/an
Prix d'achat du bien : 69 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 435(65% de 69 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 652 €/an
Calcul : 45 435 € × 3,636% = 1 652
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 92012 2452 799-6 3256 325 €--
26 0384 3702 7241 668---
36 1594 2942 6471 866---
46 2824 2142 5682 068---
56 4084 1322 4862 276---
66 5364 0472 4002 490---
76 6673 9592 3122 708---
86 8003 8682 2212 933---
96 9363 7732 1273 163---
107 0753 6762 0303 399---
117 2173 5751 9293 642---
127 3613 4711 8243 890---
137 5083 3631 7164 145---
147 6583 2511 6054 407---
157 8113 1351 4894 676---
167 9683 0161 3704 952---
178 1272 8921 2465 235---
188 2902 7641 1185 525---
198 4552 6329865 823---
208 6242 4958496 129---
218 7972 3537076 444---
228 9732 2075616 766---
239 1522 0554097 097---
249 3351 8982527 437---
259 5221 736907 786---
TOTAL189 62289 42140 466100 2026 325Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 897
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 202
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 920 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 243-1 897+3 140
2+1 243+500+743
3+1 243+560+683
4+1 243+621+622
5+1 243+683+560
6+1 243+747+496
7+1 243+813+430
8+1 243+880+363
9+1 243+949+294
10+1 243+1 020+223
11+1 243+1 092+151
12+1 243+1 167+76
13+1 243+1 244-1
14+1 243+1 322-79
15+1 243+1 403-160
16+1 243+1 486-243
17+1 243+1 570-327
18+1 243+1 658-415
19+1 243+1 747-504
20+1 243+1 839-596
21+1 243+1 933-690
22+1 243+2 030-787
23+1 243+2 129-886
24+1 243+2 231-988
25+1 243+2 336-1 093
Total+31 075+30 060+1 015
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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