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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVillechétive (89)
Surface130m²
Coût Total193 840€
Loyer Annuel14 230€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 160 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 230,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ferme à vendre 130 m2 habitable à terminer d aménager. Entrée, grande cuisine, 2 chambres, salle à manger/salon, salle de bain avec douche à l italienne, 2wc, chauffge : poêles à granulés. Assainissement individuel. DPE en D. Nombreuses dépendances, cours + terrain. 160000 €

Ville : Villechétive
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89320
Coordonnées : 48.095980, 3.506680
Total : 193 840€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 21 040€
Valeur du bien : 181 040€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.42€ - 11.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 1186€/mois
Loyer annuel estimé : 14230€/an
Fourchette totale : 965€ - 1457€/mois
Fourchette annuelle : 11582€ - 17483€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :193 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :960,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 016,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 173,18€
Coût de l'assurance :16 961,00€
Taxe foncière : 1 423,01€/an
Soit par mois : 118,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 185,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 135,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :50,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de chauffage au poêle à granulés existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec des meubles et électroménager modernes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine sans photo - nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour le salon sans photo - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et joints de la douche
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 040 €(162 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Système de chauffage poêle à granulés: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:200€
    Remplacement robinetterie: 1 salle de bain × 200€ = 200€, Main d'œuvre: 80€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villechétive (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 186 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 230 €/an
Calcul : 1 186 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 507 €/an
Base de calcul : Emprunt de 193 840 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 678 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 423 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 648 €
Revenus locatifs : +14 230 €
Charges déductibles : -29 648 €
Résultat foncier Année 1 : -15 418 €(Déficit de 15 418 €)
Imputable sur revenu global : 15 418 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 608 €/an
Revenus locatifs : +14 230 €
Charges déductibles : -8 608 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 622 €/an
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 230 €29 654 €6 513 €-15 424 €15 424 €--
214 515 €8 442 €6 340 €6 073 €---
314 805 €8 263 €6 161 €6 542 €---
415 101 €8 078 €5 976 €7 024 €---
515 403 €7 886 €5 785 €7 517 €---
615 711 €7 688 €5 587 €8 023 €---
716 025 €7 483 €5 382 €8 542 €---
816 346 €7 271 €5 170 €9 075 €---
916 673 €7 052 €4 950 €9 621 €---
1017 006 €6 825 €4 723 €10 182 €---
1117 346 €6 590 €4 489 €10 756 €---
1217 693 €6 347 €4 246 €11 346 €---
1318 047 €6 096 €3 995 €11 951 €---
1418 408 €5 836 €3 735 €12 572 €---
1518 776 €5 567 €3 466 €13 209 €---
1619 152 €5 289 €3 188 €13 863 €---
1719 535 €5 001 €2 900 €14 534 €---
1819 926 €4 704 €2 602 €15 222 €---
1920 324 €4 396 €2 294 €15 929 €---
2020 731 €4 077 €1 975 €16 654 €---
2121 145 €3 747 €1 646 €17 398 €---
2221 568 €3 406 €1 305 €18 162 €---
2322 000 €3 053 €952 €18 946 €---
2422 439 €2 688 €587 €19 751 €---
2522 888 €2 311 €209 €20 577 €---
TOTAL455 796 €167 750 €94 173 €288 046 €15 424 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 627 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 288 046 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 230 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 988 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 988 €-4 627 €+7 615 €
2+2 988 €+1 822 €+1 166 €
3+2 988 €+1 963 €+1 025 €
4+2 988 €+2 107 €+881 €
5+2 988 €+2 255 €+733 €
6+2 988 €+2 407 €+581 €
7+2 988 €+2 563 €+425 €
8+2 988 €+2 722 €+266 €
9+2 988 €+2 886 €+102 €
10+2 988 €+3 054 €-66 €
11+2 988 €+3 227 €-239 €
12+2 988 €+3 404 €-416 €
13+2 988 €+3 585 €-597 €
14+2 988 €+3 772 €-784 €
15+2 988 €+3 963 €-975 €
16+2 988 €+4 159 €-1 171 €
17+2 988 €+4 360 €-1 372 €
18+2 988 €+4 567 €-1 579 €
19+2 988 €+4 779 €-1 791 €
20+2 988 €+4 996 €-2 008 €
21+2 988 €+5 219 €-2 231 €
22+2 988 €+5 449 €-2 461 €
23+2 988 €+5 684 €-2 696 €
24+2 988 €+5 925 €-2 937 €
25+2 988 €+6 173 €-3 185 €
Total+74 700 €+86 414 €+-11 714 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 103 jours
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