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Immeuble 16 pièces 356 m²

VilleMortain (50)
Surface356m²
Coût Total281 420€
Loyer Annuel32 165€
Rentabilité11.43%
Cashflow/mois+918€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 356 m²
Prix au m² : 699,44 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 16
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A Vendre - Mortain Bocage - Immeuble 16 pièce(s) 356 m² - 7 LOGEMENTS -

POZZO Immobilier vous propose cet immeuble situé en plein centre ville de Mortain composé de 7 logements pour un loyer mensuel de 2226 euros soit un revenu annuel brut de 26715 euros. Le bâtiment principale est composé au rez-de-chaussée de deux appartements F2 avec cuisine, séjour, salle de bains et WC. Au premier étage : deux appartements F2 avec cuisine, séjour, salle de bains et WC. Au deuxième étage : un appartement F4 comprenant : cuisine séjour/salon, deux chambres, salle de bain et WC. Au troisième étage : un appartement F2 avec cuisine, séjour, salle de bains et WC. Un appartement en duplex est situé dans le prolongement et est composé au rez-de-chaussée de : entrée, cuisine, séjour, au demi-étage Palier et WC. Au 1er étage : un grenier. Au deuxième étage : palier, couloir, salle de bains, 2 chambres et WC. Petite cour sur l'arrière sur laquelle existe une petite construction et donnant accès aux deux caves. (surfaces mentionnées non garanties) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 54049 Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Mortain
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50140
Coordonnées : 48.647778, -0.942759
Total : 281 420€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 261 500€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 356m²
Loyer prédit : 7.53€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 10.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 2680€/mois
Loyer annuel estimé : 32165€/an
Fourchette totale : 1966€ - 3655€/mois
Fourchette annuelle : 23591€ - 43856€/an
Rentabilité brute :11.43%
Fourchette de rentabilité :8.38% - 15.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :599,53 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :213 431 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :+35 569€ (+16.7%)
Marge achat-revente :-67 989€ (-31.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 411,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :82,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 493,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :142 142,57€
Coût de l'assurance :24 624,25€
Taxe foncière : 3 216,54€/an
Soit par mois : 268,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 680,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 762,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :918,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 356 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 45 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 356 m²
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments en bon état mais électroménager daté
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et carrelage usé
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement conseillé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(35 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 680 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 165 €/an
Calcul : 2 680 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 782 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 420 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 985 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 217 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 484 €
Revenus locatifs : +32 165 €
Charges déductibles : -26 484 €
Résultat foncier Année 1 : 5 682 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 984 €/an
Revenus locatifs : +32 165 €
Charges déductibles : -13 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 18 182 €/an
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 165 €26 493 €9 791 €5 673 €---
232 809 €13 737 €9 536 €19 072 €---
333 465 €13 472 €9 271 €19 993 €---
434 134 €13 198 €8 996 €20 937 €---
534 817 €12 913 €8 712 €21 904 €---
635 513 €12 619 €8 417 €22 894 €---
736 223 €12 314 €8 112 €23 910 €---
836 948 €11 998 €7 797 €24 950 €---
937 687 €11 671 €7 469 €26 016 €---
1038 441 €11 332 €7 130 €27 109 €---
1139 209 €10 981 €6 779 €28 228 €---
1239 994 €10 617 €6 416 €29 376 €---
1340 793 €10 241 €6 039 €30 553 €---
1441 609 €9 851 €5 649 €31 759 €---
1542 442 €9 447 €5 245 €32 995 €---
1643 290 €9 028 €4 827 €34 262 €---
1744 156 €8 595 €4 393 €35 561 €---
1845 039 €8 146 €3 944 €36 893 €---
1945 940 €7 681 €3 479 €38 259 €---
2046 859 €7 199 €2 998 €39 660 €---
2147 796 €6 701 €2 499 €41 096 €---
2248 752 €6 184 €1 982 €42 568 €---
2349 727 €5 649 €1 447 €44 078 €---
2450 722 €5 094 €893 €45 627 €---
2551 736 €4 520 €319 €47 216 €---
TOTAL1 030 267 €259 680 €142 143 €770 587 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 770 587 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 165 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 755 €+1 702 €+5 053 €
2+6 755 €+5 721 €+1 034 €
3+6 755 €+5 998 €+757 €
4+6 755 €+6 281 €+474 €
5+6 755 €+6 571 €+184 €
6+6 755 €+6 868 €-113 €
7+6 755 €+7 173 €-418 €
8+6 755 €+7 485 €-730 €
9+6 755 €+7 805 €-1 050 €
10+6 755 €+8 133 €-1 378 €
11+6 755 €+8 469 €-1 714 €
12+6 755 €+8 813 €-2 058 €
13+6 755 €+9 166 €-2 411 €
14+6 755 €+9 528 €-2 773 €
15+6 755 €+9 898 €-3 143 €
16+6 755 €+10 279 €-3 524 €
17+6 755 €+10 668 €-3 913 €
18+6 755 €+11 068 €-4 313 €
19+6 755 €+11 478 €-4 723 €
20+6 755 €+11 898 €-5 143 €
21+6 755 €+12 329 €-5 574 €
22+6 755 €+12 770 €-6 015 €
23+6 755 €+13 224 €-6 469 €
24+6 755 €+13 688 €-6 933 €
25+6 755 €+14 165 €-7 410 €
Total+168 875 €+231 176 €+-62 301 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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