Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

T4 Muret

VilleMuret (31)
Surface72
Coût Total116 140
Loyer Annuel9 128
Rentabilité7.86%
Cashflow/mois-74
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 152,78 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Nombre de WC : 1

Profitez de frais de notaire réduits (2.5%).   Promologis vend au 7 rue Monès del Pujol à Muret un T4 no482 de 72 m2.   A proximité des commerces, des écoles et des transports.   Au 2ème étage sans ascenseur, le logement se compose d'une entrée, d'un séjour, de 3 chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Une cave complète le bien.   Chauffage individuel au gaz. Double vitrage.   Prix de vente : 83 000EUR Charges de copropriété : 1 413EUR/an Taxe foncière : 1 200EUR/an   Les logements sont vendus sous réserve du respect des dispositions des articles L443 11 et D443-12-1 du Code de la Construction et de l'Habitation. Visites sur RDV. Remise des offres d'achat au plus tard le 27 juillet 2026 par e-mail et selon les dispositions consultables sur le site de Promologis. Sans offre retenue à l'expiration de ce délai, il est reconduit tacitement pour la même durée. Cette reconduction tacite est renouvelable jusqu'à l'acceptation d'une offre par PROMOLOGIS.

Ville : Muret
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31600
Coordonnées : 43.467520, 1.331218
Total : 116 140
Prix d'acquisition : 83 000
Travaux : 26 500
Valeur du bien : 109 500
Frais de notaire : 6 640
Coût estimé : 6 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 10.56€/m²/mois
Fourchette : 8.77€ - 12.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9128€/an
Fourchette totale : 631€ - 917€/mois
Fourchette annuelle : 7573€ - 11002€/an
Rentabilité brute :7.86%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 880,95 €/m²
Basé sur :169 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 428
Prix d'achat :83 000
Décote à l'achat :-52 428 (-38.7%)
Marge achat-revente :19 288€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 140
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :583,29€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :33,87€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 617,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 848,35
Coût de l'assurance :10 162,25
Taxe foncière : 1 200,00€/an
Soit par mois : 100,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 117,75€/mois
Soit par an : 1 413,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 760,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 834,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,26€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 155 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, du lavabo et des WC, ainsi que du carrelage des murs et du sol.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées et carrelage fissuré
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de revêtement de sol et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture usée et sol en linoléum
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Remplacement du sol en linoléum et peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture ternie et sol usé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 500(368 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 900
    Rénovation complète salle de bain: Baignoire: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 500€ = 500€, WC: 1 × 300€ = 300€, Carrelage murs (6 m²): 6 × 50€/m² = 300€, Carrelage sol (6 m²): 6 × 50€/m² = 300€, Main d'œuvre: 4000€
  • Cuisine:13 000
    Cuisine complète: Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:4 500
    Revêtement sol et peinture: Parquet flottant (30 m²): 30 × 50€/m² = 1500€, Peinture murs/plafond (90 m²): 30 × 25€/m² = 750€, Électricité (3 chambres): 600€/chambre × 3 = 1800€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon:2 100
    Revêtement sol et peinture: Parquet flottant (15 m²): 15 × 50€/m² = 750€, Peinture murs/plafond (30 m²): 15 × 25€/m² = 375€, Main d'œuvre: 975€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Muret (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 128 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 049 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 140 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 406 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 200 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 413 €/an
Calcul : 118 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 568
Revenus locatifs : +9 128
Charges déductibles : -33 568
Résultat foncier Année 1 : -24 440(Déficit de 24 440 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 13 740
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 068 €/an
Revenus locatifs : +9 128
Charges déductibles : -7 068
Résultat foncier Années 2+ : 2 060 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13740.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 950(65% de 83 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 962 €/an
Calcul : 53 950 € × 3,636% = 1 962
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 12833 5724 052-24 44410 700 €13 744 €13 744 €
29 3116 9663 9472 344--11 399 €
39 4976 8573 8372 640--8 759 €
49 6876 7433 7242 944--5 816 €
59 8806 6263 6063 255--2 561 €
610 0786 5043 4843 574---
710 2806 3783 3583 902---
810 4856 2473 2284 238---
910 6956 1123 0924 583---
1010 9095 9722 9524 937---
1111 1275 8262 8075 301---
1211 3495 6762 6565 673---
1311 5765 5202 5016 056---
1411 8085 3592 3396 449---
1512 0445 1922 1726 853---
1612 2855 0181 9997 267---
1712 5314 8391 8197 692---
1812 7814 6531 6348 128---
1913 0374 4611 4418 576---
2013 2984 2611 2429 037---
2113 5644 0551 0359 509---
2213 8353 8418219 994---
2314 1123 61959910 493---
2414 3943 38937011 005---
2514 6823 15213211 530---
TOTAL292 371160 83658 848131 53610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 131 536
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 917 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 917-3 210+5 127
2+1 9170+1 917
3+1 9170+1 917
4+1 9170+1 917
5+1 9170+1 917
6+1 917+304+1 613
7+1 917+1 171+746
8+1 917+1 271+646
9+1 917+1 375+542
10+1 917+1 481+436
11+1 917+1 590+327
12+1 917+1 702+215
13+1 917+1 817+100
14+1 917+1 935-18
15+1 917+2 056-139
16+1 917+2 180-263
17+1 917+2 308-391
18+1 917+2 438-521
19+1 917+2 573-656
20+1 917+2 711-794
21+1 917+2 853-936
22+1 917+2 998-1 081
23+1 917+3 148-1 231
24+1 917+3 301-1 384
25+1 917+3 459-1 542
Total+47 925+39 461+8 464
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →