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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMans (72)
Surface122m²
Coût Total164 560€
Loyer Annuel14 044€
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+179€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

Maison comprenant entrée, salon-séjour avec cheminée accès jardin, cuisine, 2eme salon, chambre ( plain pied possible) a l'étage, palier, trois chambres et salle d'eau garage, parking et jardin clos chauffage pompe a chaleur, pvc double vitrage

Prix de 1er offre : 122 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 122 000,00 euros et 0,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 0 % prix net vendeur.

122 000 euros (honoraires de négociation inclus)

Ville : Mans
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72100
Coordonnées : 47.991970, 0.220442
Total : 164 560€
Prix d'acquisition : 122 000€
Travaux : 32 800€
Valeur du bien : 154 800€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 9.59€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1170€/mois
Loyer annuel estimé : 14044€/an
Fourchette totale : 946€ - 1448€/mois
Fourchette annuelle : 11350€ - 17378€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :6.90% - 10.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 830,53 €/m²
Basé sur :102 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 324 €
Prix d'achat :122 000 €
Décote à l'achat :-101 324€ (-45.4%)
Marge achat-revente :58 764€ (26.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :826,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 874,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 382,86€
Coût de l'assurance :14 399,00€
Taxe foncière : 1 404,42€/an
Soit par mois : 117,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 170,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 991,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :178,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et maintenance de la pompe à chaleur existante pour assurer son efficacité
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Bien que le système soit en place, une vérification est recommandée pour garantir son bon fonctionnement.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires usés et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain présente des signes d'usure.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour l'esthétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes électrique recommandée pour la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800 €(269 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:10 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:6 000€
    Salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs/plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 150€/chambre = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mans. Main d'œuvre incluse. Les coûts sont basés sur des estimations pour chaque type de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 044 €/an
Calcul : 1 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 736 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 560 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 576 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 404 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 517 €
Revenus locatifs : +14 044 €
Charges déductibles : -40 517 €
Résultat foncier Année 1 : -26 473 €(Déficit de 26 473 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 073 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 717 €/an
Revenus locatifs : +14 044 €
Charges déductibles : -7 717 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 327 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5072.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 044 €40 522 €5 742 €-26 478 €21 400 €5 078 €5 078 €
214 325 €7 572 €5 592 €6 753 €---
314 612 €7 417 €5 437 €7 194 €---
414 904 €7 256 €5 276 €7 647 €---
515 202 €7 090 €5 110 €8 112 €---
615 506 €6 917 €4 937 €8 589 €---
715 816 €6 739 €4 758 €9 077 €---
816 132 €6 554 €4 573 €9 579 €---
916 455 €6 362 €4 382 €10 093 €---
1016 784 €6 163 €4 183 €10 621 €---
1117 120 €5 958 €3 977 €11 162 €---
1217 462 €5 744 €3 764 €11 718 €---
1317 811 €5 524 €3 543 €12 288 €---
1418 168 €5 295 €3 315 €12 873 €---
1518 531 €5 058 €3 078 €13 473 €---
1618 902 €4 813 €2 832 €14 089 €---
1719 280 €4 558 €2 578 €14 721 €---
1819 665 €4 295 €2 315 €15 370 €---
1920 059 €4 022 €2 042 €16 036 €---
2020 460 €3 740 €1 759 €16 720 €---
2120 869 €3 447 €1 467 €17 422 €---
2221 286 €3 144 €1 163 €18 142 €---
2321 712 €2 830 €849 €18 882 €---
2422 146 €2 504 €524 €19 642 €---
2522 589 €2 167 €187 €20 422 €---
TOTAL449 841 €165 692 €83 383 €284 148 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 284 148 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 044 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 949 €-6 420 €+9 369 €
2+2 949 €+502 €+2 447 €
3+2 949 €+2 158 €+791 €
4+2 949 €+2 294 €+655 €
5+2 949 €+2 434 €+515 €
6+2 949 €+2 577 €+372 €
7+2 949 €+2 723 €+226 €
8+2 949 €+2 874 €+75 €
9+2 949 €+3 028 €-79 €
10+2 949 €+3 186 €-237 €
11+2 949 €+3 349 €-400 €
12+2 949 €+3 515 €-566 €
13+2 949 €+3 686 €-737 €
14+2 949 €+3 862 €-913 €
15+2 949 €+4 042 €-1 093 €
16+2 949 €+4 227 €-1 278 €
17+2 949 €+4 416 €-1 467 €
18+2 949 €+4 611 €-1 662 €
19+2 949 €+4 811 €-1 862 €
20+2 949 €+5 016 €-2 067 €
21+2 949 €+5 227 €-2 278 €
22+2 949 €+5 443 €-2 494 €
23+2 949 €+5 665 €-2 716 €
24+2 949 €+5 893 €-2 944 €
25+2 949 €+6 127 €-3 178 €
Total+73 725 €+85 245 €+-11 520 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 108 jours
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