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Maison 6 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleTriaize (85)
Surface121
Coût Total205 160
Loyer Annuel13 844
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-52
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 156 500 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 293,39 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 121 m² - Maison 6 pièces 121 m²

Maison en pierre de 121 M2 comprenant une cuisne aménagée et équipée,un spacieux salon avec cheminée insert de plus de 30m2, de 4 chambres dont 2 au rez de chaussée avec un toilette indépendant ainsi qu' une salle de bains avec douche et baignoire. A l'étage vous disposerez donc de 2 chambres et d'une salle d'eau avec toilette. Une pettite dépendance vous offrira un espace de stockage supplémentaire et vous pourrez profiter des belles journées grace à une agréable terrasse donnant sur le jardin de plus de 600 M2 entièrement clos et sans vis à vis. Très beau potentiel pour cette maison mais la toiture est à refaire en priorité ainsi que l'assainissement!! Avis aux bricoleurs!! Ce bien vous est présenté par Virginie Moulin, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025

Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Triaize
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85580
Coordonnées : 46.393230, -1.199344
Total : 205 160
Prix d'acquisition : 156 500
Travaux : 36 140
Valeur du bien : 192 640
Frais de notaire : 12 520
Coût estimé : 12 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.66€ - 11.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1154€/mois
Loyer annuel estimé : 13844€/an
Fourchette totale : 926€ - 1437€/mois
Fourchette annuelle : 11116€ - 17242€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.42% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 586,96 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :192 022
Prix d'achat :156 500
Décote à l'achat :-35 522 (-18.5%)
Marge achat-revente :-13 138€ (-6.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 030,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 090,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 954,95
Coût de l'assurance :17 951,50
Taxe foncière : 1 384,41€/an
Soit par mois : 115,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 153,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 205,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation complète de la toiture en raison de son état dégradé
Quantité: surface toiture à définir
Raison: Maison - Toiture à refaire en priorité selon la description
AssainissementOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'assainissement
Quantité: 1 système
Raison: Maison - Assainissement à refaire selon la description
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: Cuisine en bon état (4/5) mais rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 30 m²
Raison: Salon en bon état (4/5) mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (douche, baignoire, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 supposé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 140(299 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre:19 560
    Réparation toiture: 121 m² × 160€/m² = 19360€, Main d'œuvre: 200€
  • Assainissement:6 500
    Mise aux normes assainissement: 1 système = 6500€
  • Cuisine:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon:1 200
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Revêtement sol chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Triaize (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 154 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 844 €/an
Calcul : 1 154 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 152 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 160 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 718 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 384 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 394
Revenus locatifs : +13 844
Charges déductibles : -45 394
Résultat foncier Année 1 : -31 550(Déficit de 31 550 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 20 850
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 254 €/an
Revenus locatifs : +13 844
Charges déductibles : -9 254
Résultat foncier Années 2+ : 4 590 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 20850.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 156 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 101 725(65% de 156 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 699 €/an
Calcul : 101 725 € × 3,636% = 3 699
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 84445 4017 158-31 55710 700 €20 857 €20 857 €
214 1219 0746 9725 047--15 810 €
314 4038 8816 7785 523--10 287 €
414 6918 6806 5786 011--4 276 €
514 9858 4736 3706 513---
615 2858 2586 1557 027---
715 5918 0355 9327 556---
815 9027 8045 7028 098---
916 2217 5655 4638 656---
1016 5457 3175 2159 228---
1116 8767 0614 9589 815---
1217 2136 7954 69310 418---
1317 5586 5204 41711 038---
1417 9096 2354 13211 674---
1518 2675 9393 83712 328---
1618 6325 6333 53112 999---
1719 0055 3173 21413 688---
1819 3854 9882 88614 397---
1919 7734 6482 54615 125---
2020 1684 2962 19315 872---
2120 5723 9311 82916 641---
2220 9833 5531 45117 430---
2321 4033 1611 05918 241---
2421 8312 75665319 075---
2522 2672 33623319 932---
TOTAL443 430192 657103 955250 77310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 773
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 844 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 907 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 907-3 210+6 117
2+2 9070+2 907
3+2 9070+2 907
4+2 9070+2 907
5+2 907+671+2 236
6+2 907+2 108+799
7+2 907+2 267+640
8+2 907+2 430+477
9+2 907+2 597+310
10+2 907+2 768+139
11+2 907+2 945-38
12+2 907+3 125-218
13+2 907+3 311-404
14+2 907+3 502-595
15+2 907+3 698-791
16+2 907+3 900-993
17+2 907+4 107-1 200
18+2 907+4 319-1 412
19+2 907+4 537-1 630
20+2 907+4 762-1 855
21+2 907+4 992-2 085
22+2 907+5 229-2 322
23+2 907+5 472-2 565
24+2 907+5 722-2 815
25+2 907+5 979-3 072
Total+72 675+75 232+-2 557
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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