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Maison - 6 pièce(s) - 160 m²

Bien expiré
VilleLannemezan (65)
Surface160m²
Coût Total218 820€
Loyer Annuel17 508€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 056,25 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à quelques pas des commodités de Lannemezan, venez découvrir cette maison rénovée composée de 5 chambres. La pièce de vie spacieuse et lumineuse donne accès à une terrasse. Idéalement située, vous pourrez profiter des écoles et des commerces.

Ville : Lannemezan
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65300
Coordonnées : 43.133950, 0.383080
Total : 218 820€
Prix d'acquisition : 169 000€
Travaux : 36 300€
Valeur du bien : 205 300€
Frais de notaire : 13 520€
Coût estimé : 13 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 1459€/mois
Loyer annuel estimé : 17508€/an
Fourchette totale : 1137€ - 1872€/mois
Fourchette annuelle : 13648€ - 22458€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 10.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 076,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :63,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 140,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 213,24€
Coût de l'assurance :19 146,75€
Taxe foncière : 1 750,77€/an
Soit par mois : 145,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 458,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 286,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 171 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage), revêtement de sol (parquet ou carrelage).
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs, changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (15 m²)
Raison: État 4/5 visible - cuisine bien entretenue, petits travaux cosmétiques.
TerrasseOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la terrasse couverte, nettoyage et éventuellement traitement du mobilier.
Quantité: 1 terrasse (10 m²)
Raison: État correct mais nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 300 €(227 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:17 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 2000€/m² = 16000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:4 500€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité: 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:11 100€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 25€/m² = 1500€, Électricité: 60 m² × 100€/m² = 6000€, Parquet flottant: 60 m² × 50€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:1 000€
    Peinture murs: 15 m² × 20€/m² = 300€, Changement robinetterie: 200€, Main d'œuvre: 500€
  • Terrasse:2 700€
    Rafraîchissement terrasse: 10 m² × 240€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lannemezan (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 459 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 508 €/an
Calcul : 1 459 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 215 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 820 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 766 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 031 €
Revenus locatifs : +17 508 €
Charges déductibles : -46 031 €
Résultat foncier Année 1 : -28 524 €(Déficit de 28 524 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 824 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 731 €/an
Revenus locatifs : +17 508 €
Charges déductibles : -9 731 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 776 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17823.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 850 €(65% de 169 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 995 €/an
Calcul : 109 850 € × 3,636% = 3 995 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 508 €46 039 €7 222 €-28 531 €10 700 €17 831 €17 831 €
217 858 €9 545 €7 029 €8 313 €--9 518 €
318 215 €9 345 €6 829 €8 870 €--649 €
418 579 €9 139 €6 622 €9 441 €---
518 951 €8 925 €6 408 €10 026 €---
619 330 €8 704 €6 188 €10 626 €---
719 716 €8 476 €5 959 €11 241 €---
820 111 €8 240 €5 723 €11 871 €---
920 513 €7 996 €5 479 €12 518 €---
1020 923 €7 743 €5 226 €13 180 €---
1121 342 €7 482 €4 965 €13 860 €---
1221 769 €7 212 €4 696 €14 556 €---
1322 204 €6 933 €4 417 €15 271 €---
1422 648 €6 645 €4 128 €16 003 €---
1523 101 €6 347 €3 830 €16 754 €---
1623 563 €6 038 €3 522 €17 525 €---
1724 034 €5 719 €3 203 €18 315 €---
1824 515 €5 390 €2 873 €19 125 €---
1925 005 €5 049 €2 532 €19 956 €---
2025 505 €4 697 €2 180 €20 809 €---
2126 015 €4 332 €1 816 €21 683 €---
2226 536 €3 956 €1 439 €22 580 €---
2327 066 €3 566 €1 050 €23 500 €---
2427 608 €3 164 €647 €24 444 €---
2528 160 €2 747 €231 €25 413 €---
TOTAL560 776 €203 429 €104 213 €357 347 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 357 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 508 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 677 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 677 €-3 210 €+6 887 €
2+3 677 €0 €+3 677 €
3+3 677 €0 €+3 677 €
4+3 677 €+2 638 €+1 039 €
5+3 677 €+3 008 €+669 €
6+3 677 €+3 188 €+489 €
7+3 677 €+3 372 €+305 €
8+3 677 €+3 561 €+116 €
9+3 677 €+3 755 €-78 €
10+3 677 €+3 954 €-277 €
11+3 677 €+4 158 €-481 €
12+3 677 €+4 367 €-690 €
13+3 677 €+4 581 €-904 €
14+3 677 €+4 801 €-1 124 €
15+3 677 €+5 026 €-1 349 €
16+3 677 €+5 257 €-1 580 €
17+3 677 €+5 494 €-1 817 €
18+3 677 €+5 738 €-2 061 €
19+3 677 €+5 987 €-2 310 €
20+3 677 €+6 243 €-2 566 €
21+3 677 €+6 505 €-2 828 €
22+3 677 €+6 774 €-3 097 €
23+3 677 €+7 050 €-3 373 €
24+3 677 €+7 333 €-3 656 €
25+3 677 €+7 624 €-3 947 €
Total+91 925 €+107 204 €+-15 279 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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