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Appartement avec terrasse, balcon et stationnements

Bien expiré
VilleNuits-Saint-Georges (21)
Surface164m²
Coût Total272 020€
Loyer Annuel19 890€
Rentabilité7.31%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 1 518,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 164 m², 6 pièces, Terrasse, 1 balcon, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Exclusivité - Au cœur du village de Savouges, à 15 minutes de Gevrey-Chambertin et Nuits-Saint-Georges, venez découvrir cet appartement de 164,70m2, sur 3 niveaux offrant de belles prestations grâce à ses matériaux de qualités. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec placard permet l’accès au premier étage par un bel escalier en pierre de Comblanchien. Au premier étage, un grand salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et entièrement équipée donnant sur une terrasse. De l’autre côté, deux chambres dont une donnant sur un balcon également accessible depuis le hall, dressing, buanderie, salle de bain et Wc séparés, viennent compléter ce niveau. Au deuxième étage, la mezzanine dessert deux chambres, une salle d’eau avec Wc et un cellier. En annexe, profitez de 4 places de parking dans la cour ainsi qu’une dépendance équipée d’eau et électricité. Les charges comprennent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage. Double vitrage Pvc, pas de travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible. Cette annonce vous est proposée par Essai Essai T - Ei - NoRSAC: 753403930, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Dijon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Nuits-Saint-Georges
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21700
Coordonnées : 47.149375, 4.932507
Total : 272 020€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 3 100€
Valeur du bien : 252 100€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 10.11€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1657€/mois
Loyer annuel estimé : 19890€/an
Fourchette totale : 1301€ - 2112€/mois
Fourchette annuelle : 15610€ - 25343€/an
Rentabilité brute :7.31%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 779,82 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :291 890 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-42 890€ (-14.7%)
Marge achat-revente :19 870€ (6.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :272 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 366,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :79,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 445,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 833,04€
Coût de l'assurance :23 801,75€
Taxe foncière : 1 988,98€/an
Soit par mois : 165,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 657,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 611,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - système de chauffage conforme.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement recommandé.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, rafraîchissement recommandé.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres sans photo, rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 100 €(19 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation légère:0€
    Aucun coût estimé car pas de travaux spécifiques identifiés.
  • Chambres - Peinture:1 000€
    Peinture chambres: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Nuits-Saint-Georges. Les prix de peinture varient entre 20 et 50€/m², j'ai utilisé un tarif moyen de 50€/m² incluant la main d'œuvre. Aucun remplacement de système de chauffage nécessaire selon DPE C. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 890 €/an
Calcul : 1 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 482 €/an
Base de calcul : Emprunt de 272 020 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 952 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 989 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 523 €
Revenus locatifs : +19 890 €
Charges déductibles : -15 523 €
Résultat foncier Année 1 : 4 366 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 423 €/an
Revenus locatifs : +19 890 €
Charges déductibles : -12 423 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 466 €/an
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 890 €15 532 €9 491 €4 357 €---
220 288 €12 185 €9 244 €8 103 €---
320 693 €11 928 €8 987 €8 765 €---
421 107 €11 662 €8 721 €9 445 €---
521 529 €11 387 €8 446 €10 142 €---
621 960 €11 102 €8 161 €10 858 €---
722 399 €10 807 €7 866 €11 593 €---
822 847 €10 501 €7 560 €12 346 €---
923 304 €10 184 €7 243 €13 120 €---
1023 770 €9 855 €6 914 €13 915 €---
1124 246 €9 515 €6 574 €14 730 €---
1224 730 €9 163 €6 222 €15 567 €---
1325 225 €8 798 €5 857 €16 427 €---
1425 730 €8 420 €5 479 €17 310 €---
1526 244 €8 028 €5 087 €18 216 €---
1626 769 €7 623 €4 682 €19 146 €---
1727 304 €7 203 €4 262 €20 102 €---
1827 851 €6 767 €3 826 €21 083 €---
1928 408 €6 316 €3 375 €22 091 €---
2028 976 €5 849 €2 908 €23 126 €---
2129 555 €5 366 €2 424 €24 190 €---
2230 146 €4 864 €1 923 €25 282 €---
2330 749 €4 345 €1 404 €26 404 €---
2431 364 €3 807 €866 €27 557 €---
2531 992 €3 250 €309 €28 741 €---
TOTAL637 077 €214 459 €137 833 €422 618 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 422 618 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 890 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 177 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 177 €+1 307 €+2 870 €
2+4 177 €+2 431 €+1 746 €
3+4 177 €+2 630 €+1 547 €
4+4 177 €+2 833 €+1 344 €
5+4 177 €+3 043 €+1 134 €
6+4 177 €+3 257 €+920 €
7+4 177 €+3 478 €+699 €
8+4 177 €+3 704 €+473 €
9+4 177 €+3 936 €+241 €
10+4 177 €+4 174 €+3 €
11+4 177 €+4 419 €-242 €
12+4 177 €+4 670 €-493 €
13+4 177 €+4 928 €-751 €
14+4 177 €+5 193 €-1 016 €
15+4 177 €+5 465 €-1 288 €
16+4 177 €+5 744 €-1 567 €
17+4 177 €+6 031 €-1 854 €
18+4 177 €+6 325 €-2 148 €
19+4 177 €+6 627 €-2 450 €
20+4 177 €+6 938 €-2 761 €
21+4 177 €+7 257 €-3 080 €
22+4 177 €+7 585 €-3 408 €
23+4 177 €+7 921 €-3 744 €
24+4 177 €+8 267 €-4 090 €
25+4 177 €+8 622 €-4 445 €
Total+104 425 €+126 785 €+-22 360 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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