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Maison en pierre - 20 pièces - 526 m2

VilleArbois (39)
Surface526
Coût Total836 650
Loyer Annuel51 264
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-588
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 750 000 €
Surface : 526 m²
Prix au m² : 1 425,86 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 20
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre de WC : 6, Mandat exclusif, Jardin

Au cœur de l’un des plus beaux paysages du Jura, là où les falaises calcaires culminent au-dessus des eaux cristallines de la Cuisance, se cache une demeure chargée d’histoire…

Situé dans le charmant village des Planches-près-Arbois, cet ancien relais de diligences prend place dans un décor naturel exceptionnel, au sein de la célèbre Reculée des Planches. Ici, le temps semble suspendu. Les vieilles pierres racontent encore le passage des voyageurs d’autrefois, bercés par le murmure de la rivière et la fraîcheur des cascades voisines.

La propriété développe plusieurs espaces de vie et d’accueil, laissant libre cours à de nombreux projets familiaux, touristiques ou événementiels.

La maison principale, d’environ 234,30 m², offre tout le charme de l’ancien avec ses volumes généreux et ses trois chambres.

Un gîte rénové d’environ 98,28 m² propose quatre chambres prêtes à accueillir famille, amis ou voyageurs de passage venus découvrir les merveilles du vignoble jurassien.

Un gîte duplex d’environ 26,75 m² avec chambre mezzanine apporte un espace cocooning et atypique supplémentaire.

Une partie réception et séminaire d’environ 167,40 m², composée de 6 pièces, ouvre quant à elle la porte à l’organisation d’événements, stages, séminaires ou réceptions dans un cadre naturel hors du commun.

Deux caves communicantes complètent l’ensemble, dont une superbe cave voûtée pleine de caractère, pour environ 65 à 66 m².

À l’extérieur, un jardin d’environ 300 m² avec accès direct à la Cuisance invite à profiter pleinement de ce cadre rare et préservé, entre eau, pierre et verdure.

Un lieu unique, authentique et inspirant, pensé aussi bien pour une grande maison de famille que pour donner vie à de magnifiques projets professionnels, touristiques ou événementiels, dans un cadre rare où nature, patrimoine et histoire se rencontrent au cœur du Jura.

Envie d’en savoir plus ?

Marine JOHANN 06 32 37 73 82

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 750 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marine JOHANN, Tél. : 0632377382, E-mail : marine.johann@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 889189866 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Arbois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39600
Coordonnées : 46.881301, 5.807358
Total : 836 650
Prix d'acquisition : 750 000
Travaux : 26 650
Valeur du bien : 776 650
Frais de notaire : 60 000
Coût estimé : 60 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 526
Loyer prédit : 8.12€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 4272€/mois
Loyer annuel estimé : 51264€/an
Fourchette totale : 3262€ - 5594€/mois
Fourchette annuelle : 39149€ - 67127€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 8.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 558,44 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :819 739
Prix d'achat :750 000
Décote à l'achat :-69 739 (-8.5%)
Marge achat-revente :-16 911€ (-2.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :836 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 188,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :244,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 4 432,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :419 890,13
Coût de l'assurance :73 206,88
Taxe foncière : 5 126,38€/an
Soit par mois : 427,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 271,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 859,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-587,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 526 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 66 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 526 m²)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état supposé bon
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état supposé bon
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 - Aucune photo fournie, état supposé bon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 650(51 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:9 900
    Fenêtres double vitrage: 66 fenêtres × 150€ = 9900€ (installation incluse)
  • Cuisine - Peinture:300
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Peinture:300
    Peinture salle de bain: 10 m² × 30€/m² = 300€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture chambres: 80 m² × 30€/m² = 2400€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:750
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arbois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 272 €/mois
Revenus locatifs annuels : 51 264 €/an
Calcul : 4 272 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 28 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 836 650 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 928 €/an
Calcul : 244 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 126 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 620
Revenus locatifs : +51 264
Charges déductibles : -63 620
Résultat foncier Année 1 : -12 357(Déficit de 12 357 €)
Imputable sur revenu global : 12 357
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 36 970 €/an
Revenus locatifs : +51 264
Charges déductibles : -36 970
Résultat foncier Années 2+ : 14 293 €/an
Prix d'achat du bien : 750 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 487 500(65% de 750 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 17 727 €/an
Calcul : 487 500 € × 3,636% = 17 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
151 26463 64828 943-12 38412 384 €--
252 28936 23928 18516 050---
353 33535 45427 39917 881---
454 40234 64126 58619 761---
555 49033 79925 74421 691---
656 59932 92724 87223 672---
757 73132 02423 96925 707---
858 88631 08923 03427 797---
960 06430 12022 06629 943---
1061 26529 11821 06332 147---
1162 49028 07920 02434 411---
1263 74027 00418 94936 736---
1365 01525 89017 83539 125---
1466 31524 73716 68241 579---
1567 64123 54215 48844 099---
1668 99422 30514 25146 689---
1770 37421 02512 97049 350---
1871 78219 69811 64452 083---
1973 21718 32510 27054 893---
2074 68216 9028 84857 779---
2176 17515 4297 37560 746---
2277 69913 9045 84963 795---
2379 25312 3244 27066 928---
2480 83810 6892 63470 149---
2582 4558 99594073 460---
TOTAL1 641 994647 906419 890994 08712 384Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 715
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 994 087
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 51 264 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 765 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 765-3 715+14 480
2+10 765+4 815+5 950
3+10 765+5 364+5 401
4+10 765+5 928+4 837
5+10 765+6 507+4 258
6+10 765+7 102+3 663
7+10 765+7 712+3 053
8+10 765+8 339+2 426
9+10 765+8 983+1 782
10+10 765+9 644+1 121
11+10 765+10 323+442
12+10 765+11 021-256
13+10 765+11 737-972
14+10 765+12 474-1 709
15+10 765+13 230-2 465
16+10 765+14 007-3 242
17+10 765+14 805-4 040
18+10 765+15 625-4 860
19+10 765+16 468-5 703
20+10 765+17 334-6 569
21+10 765+18 224-7 459
22+10 765+19 138-8 373
23+10 765+20 078-9 313
24+10 765+21 045-10 280
25+10 765+22 038-11 273
Total+269 125+298 226+-29 101
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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