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Maison - 5 pièce(s) - 137 m²

Bien expiré
VilleSaint-Sever (40)
Surface137m²
Coût Total231 820€
Loyer Annuel13 629€
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 094,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ ! Maison avec grand jardin privatif et double garage A quelques minutes de Saint-Sever et de Grenade sur Adour, à Montgaillard (40500) , laissez vous séduire par cette Maison en Copropriété de plus de 135 m². A l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie , une salle à manger , une cuisine indépendante aménagée et trois chambres confortables. Côté chauffage, vous aurez le choix entre insert, poêle à granulés ou chaudière gaz récente, pour un confort optimal . Deux garages indépendants complètent ce bien , situé dans un environnement calme. Le village bénéficie d'une école élémentaire, faisant partie d'un regroupement scolaire avec une maternelle située à seulement 3 km. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la commune tout au long de l'année, contribuant à une vie locale dynamique et conviviale. Disponible uniquement chez Laforêt SAINT SEVER ! Contactez-nous vite pour une visite !

Surface séjour : 18 Surface terrain : 480 Année de construction : 1850 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Numéro de mandat : 880

Ville : Saint-Sever
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40500
Coordonnées : 43.739670, -0.564250
Total : 231 820€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 69 820€
Valeur du bien : 219 820€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13629€/an
Fourchette totale : 888€ - 1453€/mois
Fourchette annuelle : 10651€ - 17438€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 130,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 196,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 456,44€
Coût de l'assurance :19 704,70€
Taxe foncière : 1 362,86€/an
Soit par mois : 113,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 135,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 310,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine datée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 820 €(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Isolation:8 220€
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 60€/m² = 8220€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (inclut pose et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (inclut pose et main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Sever (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 629 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 820 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 363 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 430 €
Revenus locatifs : +13 629 €
Charges déductibles : -79 430 €
Résultat foncier Année 1 : -65 802 €(Déficit de 65 802 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 402 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 610 €/an
Revenus locatifs : +13 629 €
Charges déductibles : -9 610 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 018 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44401.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 629 €79 438 €7 467 €-65 809 €21 400 €44 409 €44 409 €
213 901 €9 416 €7 265 €4 485 €--39 924 €
314 179 €9 207 €7 056 €4 972 €--34 952 €
414 463 €8 991 €6 840 €5 471 €--29 480 €
514 752 €8 769 €6 618 €5 983 €--23 497 €
615 047 €8 539 €6 388 €6 508 €--16 988 €
715 348 €8 301 €6 150 €7 047 €--9 941 €
815 655 €8 055 €5 904 €7 600 €--2 342 €
915 968 €7 802 €5 651 €8 166 €---
1016 287 €7 539 €5 388 €8 748 €---
1116 613 €7 269 €5 118 €9 344 €---
1216 945 €6 989 €4 838 €9 956 €---
1317 284 €6 700 €4 549 €10 584 €---
1417 630 €6 401 €4 250 €11 229 €---
1517 983 €6 093 €3 942 €11 890 €---
1618 342 €5 774 €3 623 €12 568 €---
1718 709 €5 445 €3 294 €13 264 €---
1819 083 €5 105 €2 954 €13 978 €---
1919 465 €4 754 €2 603 €14 711 €---
2019 854 €4 391 €2 240 €15 463 €---
2120 251 €4 016 €1 865 €16 236 €---
2220 656 €3 628 €1 477 €17 028 €---
2321 069 €3 228 €1 077 €17 841 €---
2421 491 €2 815 €664 €18 676 €---
2521 921 €2 388 €237 €19 533 €---
TOTAL436 527 €231 053 €107 456 €205 474 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 474 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 862 €-6 420 €+9 282 €
2+2 862 €0 €+2 862 €
3+2 862 €0 €+2 862 €
4+2 862 €0 €+2 862 €
5+2 862 €0 €+2 862 €
6+2 862 €0 €+2 862 €
7+2 862 €0 €+2 862 €
8+2 862 €0 €+2 862 €
9+2 862 €+1 747 €+1 115 €
10+2 862 €+2 624 €+238 €
11+2 862 €+2 803 €+59 €
12+2 862 €+2 987 €-125 €
13+2 862 €+3 175 €-313 €
14+2 862 €+3 369 €-507 €
15+2 862 €+3 567 €-705 €
16+2 862 €+3 770 €-908 €
17+2 862 €+3 979 €-1 117 €
18+2 862 €+4 193 €-1 331 €
19+2 862 €+4 413 €-1 551 €
20+2 862 €+4 639 €-1 777 €
21+2 862 €+4 871 €-2 009 €
22+2 862 €+5 108 €-2 246 €
23+2 862 €+5 352 €-2 490 €
24+2 862 €+5 603 €-2 741 €
25+2 862 €+5 860 €-2 998 €
Total+71 550 €+61 642 €+9 908 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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