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Maison - 5 pièce(s) - 137 m²

Bien expiré
VilleSaint-Sever (40)
Surface137
Coût Total231 820
Loyer Annuel13 629
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-174
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 094,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ ! Maison avec grand jardin privatif et double garage A quelques minutes de Saint-Sever et de Grenade sur Adour, à Montgaillard (40500) , laissez vous séduire par cette Maison en Copropriété de plus de 135 m². A l'intérieur, vous découvrirez une pièce de vie , une salle à manger , une cuisine indépendante aménagée et trois chambres confortables. Côté chauffage, vous aurez le choix entre insert, poêle à granulés ou chaudière gaz récente, pour un confort optimal . Deux garages indépendants complètent ce bien , situé dans un environnement calme. Le village bénéficie d'une école élémentaire, faisant partie d'un regroupement scolaire avec une maternelle située à seulement 3 km. De nombreuses associations sportives et culturelles animent la commune tout au long de l'année, contribuant à une vie locale dynamique et conviviale. Disponible uniquement chez Laforêt SAINT SEVER ! Contactez-nous vite pour une visite !

Surface séjour : 18 Surface terrain : 480 Année de construction : 1850 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Numéro de mandat : 880

Ville : Saint-Sever
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40500
Coordonnées : 43.739670, -0.564250
Total : 231 820
Prix d'acquisition : 150 000
Travaux : 69 820
Valeur du bien : 219 820
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137
Loyer prédit : 8.29€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13629€/an
Fourchette totale : 888€ - 1453€/mois
Fourchette annuelle : 10651€ - 17438€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 130,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,68€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 196,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 456,44
Coût de l'assurance :19 704,70
Taxe foncière : 1 362,86€/an
Soit par mois : 113,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 135,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 310,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-174,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois double vitrage par des fenêtres performantes
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine datée nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et plafonds
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :69 820(510 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut installation et main d'œuvre)
  • Isolation:8 220
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 60€/m² = 8220€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 600
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (inclut pose et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (inclut meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (inclut pose et main d'œuvre)
  • Salon:1 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Sever (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 820✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 629 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 459 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 820 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 363 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 69 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 430
Revenus locatifs : +13 629
Charges déductibles : -79 430
Résultat foncier Année 1 : -65 802(Déficit de 65 802 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 402
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 610 €/an
Revenus locatifs : +13 629
Charges déductibles : -9 610
Résultat foncier Années 2+ : 4 018 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44401.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 62979 4387 467-65 80921 400 €44 409 €44 409 €
213 9019 4167 2654 485--39 924 €
314 1799 2077 0564 972--34 952 €
414 4638 9916 8405 471--29 480 €
514 7528 7696 6185 983--23 497 €
615 0478 5396 3886 508--16 988 €
715 3488 3016 1507 047--9 941 €
815 6558 0555 9047 600--2 342 €
915 9687 8025 6518 166---
1016 2877 5395 3888 748---
1116 6137 2695 1189 344---
1216 9456 9894 8389 956---
1317 2846 7004 54910 584---
1417 6306 4014 25011 229---
1517 9836 0933 94211 890---
1618 3425 7743 62312 568---
1718 7095 4453 29413 264---
1819 0835 1052 95413 978---
1919 4654 7542 60314 711---
2019 8544 3912 24015 463---
2120 2514 0161 86516 236---
2220 6563 6281 47717 028---
2321 0693 2281 07717 841---
2421 4912 81566418 676---
2521 9212 38823719 533---
TOTAL436 527231 053107 456205 47421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 474
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 862-6 420+9 282
2+2 8620+2 862
3+2 8620+2 862
4+2 8620+2 862
5+2 8620+2 862
6+2 8620+2 862
7+2 8620+2 862
8+2 8620+2 862
9+2 862+1 747+1 115
10+2 862+2 624+238
11+2 862+2 803+59
12+2 862+2 987-125
13+2 862+3 175-313
14+2 862+3 369-507
15+2 862+3 567-705
16+2 862+3 770-908
17+2 862+3 979-1 117
18+2 862+4 193-1 331
19+2 862+4 413-1 551
20+2 862+4 639-1 777
21+2 862+4 871-2 009
22+2 862+5 108-2 246
23+2 862+5 352-2 490
24+2 862+5 603-2 741
25+2 862+5 860-2 998
Total+71 550+61 642+9 908
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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