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Terrain avec maison neuf à vendre

VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface130
Coût Total258 120
Loyer Annuel17 912
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-10
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 1 838,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres

A PONT-SAINTE-MAXENCE sur un terrain de 500 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 130 m² habitables avec 4 chambres.

contact : O623010795 Projet à partir de 80m² et jusqu'à 200m². Terrain plat, bien orienté et situé en plein quartier pavillonnaire. Rare sur le secteur sélectionné et vu pour vous. Faites construire avec Maisons Sésame. PRIX INDIQUE POUR UNE MAISON DE 100m² + terrain à bâtir. Réalisez, avec l'aide de votre conseiller commercial Alex BUHOT O623010795, vos plans de maison sur mesure. Choisissez la taille de votre salon, de vos chambres et de toutes les autres pièces de votre future maison. Personnalisez l'extérieur de votre maison, qu'elle soit en plain-pied, à étage ou à combles. C'est vous qui décidez ! Nos plans sont entièrement modifiables et personnalisables. Prix indiqué hors frais annexes et frais de notaires et en fonction de la disponibilité foncière. Contactez votre conseiller commercial Alex BUHOT au O623010795

  • Eligible au PTZ - Selon éligibilité au nouveau PTZ financez jusqu'à 30% de mon logement sans payer d'intérêt. ** - Maison 100% NF - A la pointe des performances énergétique. Photos et illustrations non contractuelles. Non mandaté pour réaliser la vente- Terrains sous réserve des disponibilités de notre partenaire fonciers. *Prix indicatif hors frais de notaire, peinture, revêtements de sol- Voir condition en agence- N°ORIAS IOBSP 13007108.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Informations du terrain : Sur la commune de Pontpoint

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Alex BUHOT au O6 23 01 07 95 ou au O1 48 19 23 33 (Maisons Sésame - Agence d'Aulnay sous bois). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.299608, 2.600265
Total : 258 120
Prix d'acquisition : 239 000
Valeur du bien : 239 000
Frais de notaire : 19 120
Coût estimé : 19 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1493€/mois
Loyer annuel estimé : 17912€/an
Fourchette totale : 1254€ - 1777€/mois
Fourchette annuelle : 15046€ - 21323€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 8.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 112,86 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :274 672
Prix d'achat :239 000
Décote à l'achat :-35 672 (-13.0%)
Marge achat-revente :16 552€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :258 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 278,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :75,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 353,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 402,29
Coût de l'assurance :22 585,50
Taxe foncière : 1 791,17€/an
Soit par mois : 149,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 492,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 502,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-10,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 912 €/an
Calcul : 1 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 664 €/an
Base de calcul : Emprunt de 258 120 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 903 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 791 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 359 €/an
Revenus locatifs : +17 912
Charges déductibles : -11 359
Résultat foncier : 6 553 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 91211 3678 6736 544---
218 27011 1378 4437 133---
318 63510 8998 2047 736---
419 00810 6527 9588 356---
519 38810 3977 7038 991---
619 77610 1347 4399 642---
720 1719 8617 16610 311---
820 5759 5786 88410 996---
920 9869 2866 59211 700---
1021 4068 9846 29012 422---
1121 8348 6725 97713 163---
1222 2718 3485 65413 923---
1322 7168 0145 31914 703---
1423 1717 6684 97315 503---
1523 6347 3104 61516 324---
1624 1076 9394 24517 168---
1724 5896 5563 86118 033---
1825 0816 1603 46518 921---
1925 5825 7493 05519 833---
2026 0945 3252 63120 769---
2126 6164 8862 19221 730---
2227 1484 4321 73722 716---
2327 6913 9621 26823 729---
2428 2453 47678224 769---
2528 8102 97327925 836---
TOTAL573 717192 767125 402380 9500Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 950
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 761+1 963+1 798
2+3 761+2 140+1 621
3+3 761+2 321+1 440
4+3 761+2 507+1 254
5+3 761+2 697+1 064
6+3 761+2 893+868
7+3 761+3 093+668
8+3 761+3 299+462
9+3 761+3 510+251
10+3 761+3 727+34
11+3 761+3 949-188
12+3 761+4 177-416
13+3 761+4 411-650
14+3 761+4 651-890
15+3 761+4 897-1 136
16+3 761+5 150-1 389
17+3 761+5 410-1 649
18+3 761+5 676-1 915
19+3 761+5 950-2 189
20+3 761+6 231-2 470
21+3 761+6 519-2 758
22+3 761+6 815-3 054
23+3 761+7 119-3 358
24+3 761+7 431-3 670
25+3 761+7 751-3 990
Total+94 025+114 285+-20 260
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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