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Appartement à vendre

VilleBarjols (83)
Surface65.4m²
Coût Total115 660€
Loyer Annuel7 509€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-50€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 65.4 m²
Prix au m² : 1 483,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Salon (total 18,55 m²), 1 chambre, 2 balcons, Belle vue, Exposition sud, TV par câble, Non meublé

MARCHANDIMMO IMMOBILIER BARJOLS (83670)

EN EXCLUSIVITÉ !! À 20 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et de ses axes autoroutiers.

Découvrez ce bel appartement très lumineux exposé sud, entièrement rénové, de 66 m² environ, situé dans le centre du village de Barjols. Situé au 3ème et 4ème étage d'un immeuble, il se compose d'un séjour/cuisine équipée et profitant d'un beau plafond cathédrale, d'une chambre borgne de 13.6 m² environ, d'une buanderie et d'un toilette indépendant. Des escaliers nous conduiront à une nouvelle chambre de 15.15 m² environ avec une salle de bain et un toilette indépendant.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Koharine ARAKELIAN - Agent immobilier , MARCHANDIMMO - achat, vente, maisons, appartements, fonds de commerce, terrains Plus d'informations Honoraires à la charge du vendeur

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.558741, 6.005344
Total : 115 660€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 10 900€
Valeur du bien : 107 900€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65.4m²
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 626€/mois
Loyer annuel estimé : 7509€/an
Fourchette totale : 502€ - 781€/mois
Fourchette annuelle : 6020€ - 9367€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 623,41 €/m²
Basé sur :66 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 171 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-9 171€ (-8.6%)
Marge achat-revente :-9 489€ (-8.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :33,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 612,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 046,37€
Coût de l'assurance :10 120,25€
Taxe foncière : 750,94€/an
Soit par mois : 62,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 625,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 675,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-49,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 218 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine anciens et usés
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre de 15.15 m²
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre de 13.6 m²
Quantité: 1 chambre (environ 14 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon (environ 45 m² total)
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 900 €(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète: 8 m² × 800€/m² = 6400€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambre 1 - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€
  • Chambre 2 - Peinture:700€
    Peinture murs et plafonds: 14 m² × 50€/m² = 700€
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 50€/m² = 2250€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 626 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 509 €/an
Calcul : 626 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 997 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 660 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 751 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 053 €
Revenus locatifs : +7 509 €
Charges déductibles : -16 053 €
Résultat foncier Année 1 : -8 544 €(Déficit de 8 544 €)
Imputable sur revenu global : 8 544 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 153 €/an
Revenus locatifs : +7 509 €
Charges déductibles : -5 153 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 356 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 509 €16 057 €4 001 €-8 548 €8 548 €--
27 660 €5 052 €3 896 €2 607 €---
37 813 €4 943 €3 788 €2 869 €---
47 969 €4 831 €3 675 €3 138 €---
58 128 €4 715 €3 559 €3 414 €---
68 291 €4 594 €3 438 €3 697 €---
78 457 €4 469 €3 314 €3 987 €---
88 626 €4 340 €3 184 €4 286 €---
98 798 €4 206 €3 050 €4 592 €---
108 974 €4 068 €2 912 €4 907 €---
119 154 €3 924 €2 768 €5 230 €---
129 337 €3 775 €2 620 €5 562 €---
139 524 €3 621 €2 466 €5 902 €---
149 714 €3 462 €2 306 €6 252 €---
159 908 €3 297 €2 141 €6 612 €---
1610 107 €3 126 €1 970 €6 981 €---
1710 309 €2 949 €1 793 €7 360 €---
1810 515 €2 765 €1 610 €7 750 €---
1910 725 €2 576 €1 420 €8 150 €---
2010 940 €2 379 €1 223 €8 561 €---
2111 159 €2 175 €1 020 €8 983 €---
2211 382 €1 964 €809 €9 417 €---
2311 609 €1 746 €590 €9 863 €---
2411 841 €1 520 €364 €10 322 €---
2512 078 €1 286 €130 €10 793 €---
TOTAL240 527 €97 840 €58 046 €142 687 €8 548 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 564 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 687 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 509 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 577 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 577 €-2 564 €+4 141 €
2+1 577 €+782 €+795 €
3+1 577 €+861 €+716 €
4+1 577 €+941 €+636 €
5+1 577 €+1 024 €+553 €
6+1 577 €+1 109 €+468 €
7+1 577 €+1 196 €+381 €
8+1 577 €+1 286 €+291 €
9+1 577 €+1 378 €+199 €
10+1 577 €+1 472 €+105 €
11+1 577 €+1 569 €+8 €
12+1 577 €+1 668 €-91 €
13+1 577 €+1 771 €-194 €
14+1 577 €+1 876 €-299 €
15+1 577 €+1 983 €-406 €
16+1 577 €+2 094 €-517 €
17+1 577 €+2 208 €-631 €
18+1 577 €+2 325 €-748 €
19+1 577 €+2 445 €-868 €
20+1 577 €+2 568 €-991 €
21+1 577 €+2 695 €-1 118 €
22+1 577 €+2 825 €-1 248 €
23+1 577 €+2 959 €-1 382 €
24+1 577 €+3 096 €-1 519 €
25+1 577 €+3 238 €-1 661 €
Total+39 425 €+42 806 €+-3 381 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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