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Maison de ville 5 pièces 135 m²

Bien expiré
VillePuymirol (47)
Surface135
Coût Total218 320
Loyer Annuel12 707
Rentabilité5.82%
Cashflow/mois-204
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 103,7 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 135 m² - Maison de ville 5 pièces 135 m²

À Puymirol, cette maison de ville offre un cadre de vie paisible et convivial, proche des commodités essentielles telles que commerces et écoles. Avec ses ruelles pittoresques et son patrimoine historique, ce village respire l'authenticité et le calme, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité.

Élevée sur deux niveaux, cette maison de 140 m² avec terrain, propose un agencement fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon salle à manger avec cheminée, un cellier et une cuisine et un wc, offrent un espace de vie confortable. À l'étage, trois chambres, placards, une salle de bains et un wc assurent le confort des occupants. À l'extérieur, une grande terrasse et un jardin avec une dépendance en bois complètent cet ensemble, offrant un espace extérieur agréable et convivial pour profiter des journées ensoleillées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561

Surface : 135 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Puymirol
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47270
Coordonnées : 44.199260, 0.793941
Total : 218 320
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 57 400
Valeur du bien : 206 400
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 10.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1059€/mois
Loyer annuel estimé : 12707€/an
Fourchette totale : 795€ - 1410€/mois
Fourchette annuelle : 9543€ - 16920€/an
Rentabilité brute :5.82%
Fourchette de rentabilité :4.37% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :218 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 092,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 156,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 568,41
Coût de l'assurance :19 103,00
Taxe foncière : 1 270,74€/an
Soit par mois : 105,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 058,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 262,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais amélioration possible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 400(425 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 400
    Isolation combles: 135 m² × 40€/m² = 5400€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 300
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (prix moyen incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€ = 1800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puymirol (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 059 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 707 €/an
Calcul : 1 059 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 545 €/an
Base de calcul : Emprunt de 218 320 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 764 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 271 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 980
Revenus locatifs : +12 707
Charges déductibles : -66 980
Résultat foncier Année 1 : -54 273(Déficit de 54 273 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 873
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 580 €/an
Revenus locatifs : +12 707
Charges déductibles : -9 580
Résultat foncier Années 2+ : 3 127 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32872.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 70766 9877 553-54 28021 400 €32 880 €32 880 €
212 9629 3907 3553 572--29 308 €
313 2219 1857 1504 036--25 272 €
413 4858 9726 9384 513--20 759 €
513 7558 7536 7185 002--15 757 €
614 0308 5256 4905 505--10 252 €
714 3118 2906 2556 021--4 231 €
814 5978 0466 0116 551---
914 8897 7935 7587 096---
1015 1867 5315 4967 655---
1115 4907 2605 2258 230---
1215 8006 9794 9458 821---
1316 1166 6894 6549 427---
1416 4386 3884 35310 050---
1516 7676 0764 04110 691---
1617 1025 7543 71911 349---
1717 4445 4193 38412 025---
1817 7935 0733 03812 720---
1918 1494 7152 68013 434---
2018 5124 3442 30914 169---
2118 8823 9591 92414 923---
2219 2603 5611 52615 699---
2319 6453 1491 11416 496---
2420 0382 72268717 316---
2520 4392 28024518 159---
TOTAL407 021217 840109 568189 18121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 181
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 707 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 669 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 669-6 420+9 089
2+2 6690+2 669
3+2 6690+2 669
4+2 6690+2 669
5+2 6690+2 669
6+2 6690+2 669
7+2 6690+2 669
8+2 669+696+1 973
9+2 669+2 129+540
10+2 669+2 297+372
11+2 669+2 469+200
12+2 669+2 646+23
13+2 669+2 828-159
14+2 669+3 015-346
15+2 669+3 207-538
16+2 669+3 405-736
17+2 669+3 608-939
18+2 669+3 816-1 147
19+2 669+4 030-1 361
20+2 669+4 251-1 582
21+2 669+4 477-1 808
22+2 669+4 710-2 041
23+2 669+4 949-2 280
24+2 669+5 195-2 526
25+2 669+5 448-2 779
Total+66 725+56 754+9 971
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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