IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Situé au 188 avenue Alfred Maes, au calme en fond de résidence récente sécurisée, au calme et en dernier étage, appartement type 2 bis vendu libre d'occupation offrant 51m2 habitables. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte. Balcon 6m2. Une chambre + un bureau. Salle de bains et wc séparés. Une place de parking privative sécurisée. Taxe foncière 1341e Charges annuelles de copropriété 1458e Idéal pour un premier achat sans travaux ou investissement locatif. Bon rendement à la clef. Exclusivité FONCIA
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Lens (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 240 € | 27 804 € | 3 571 € | -18 564 € | 18 564 € | - | - |
| 2 | 9 425 € | 6 649 € | 3 476 € | 2 776 € | - | - | - |
| 3 | 9 614 € | 6 551 € | 3 378 € | 3 062 € | - | - | - |
| 4 | 9 806 € | 6 449 € | 3 276 € | 3 356 € | - | - | - |
| 5 | 10 002 € | 6 344 € | 3 171 € | 3 658 € | - | - | - |
| 6 | 10 202 € | 6 235 € | 3 062 € | 3 967 € | - | - | - |
| 7 | 10 406 € | 6 123 € | 2 950 € | 4 283 € | - | - | - |
| 8 | 10 614 € | 6 006 € | 2 833 € | 4 608 € | - | - | - |
| 9 | 10 826 € | 5 886 € | 2 713 € | 4 941 € | - | - | - |
| 10 | 11 043 € | 5 761 € | 2 588 € | 5 282 € | - | - | - |
| 11 | 11 264 € | 5 633 € | 2 459 € | 5 631 € | - | - | - |
| 12 | 11 489 € | 5 499 € | 2 326 € | 5 990 € | - | - | - |
| 13 | 11 719 € | 5 361 € | 2 188 € | 6 357 € | - | - | - |
| 14 | 11 953 € | 5 219 € | 2 046 € | 6 734 € | - | - | - |
| 15 | 12 192 € | 5 071 € | 1 898 € | 7 121 € | - | - | - |
| 16 | 12 436 € | 4 919 € | 1 746 € | 7 517 € | - | - | - |
| 17 | 12 685 € | 4 761 € | 1 588 € | 7 924 € | - | - | - |
| 18 | 12 939 € | 4 598 € | 1 425 € | 8 341 € | - | - | - |
| 19 | 13 197 € | 4 429 € | 1 256 € | 8 768 € | - | - | - |
| 20 | 13 461 € | 4 255 € | 1 081 € | 9 207 € | - | - | - |
| 21 | 13 730 € | 4 074 € | 901 € | 9 656 € | - | - | - |
| 22 | 14 005 € | 3 887 € | 714 € | 10 118 € | - | - | - |
| 23 | 14 285 € | 3 694 € | 521 € | 10 591 € | - | - | - |
| 24 | 14 571 € | 3 494 € | 321 € | 11 076 € | - | - | - |
| 25 | 14 862 € | 3 288 € | 115 € | 11 575 € | - | - | - |
| TOTAL | 295 967 € | 151 994 € | 51 603 € | 143 974 € | 18 564 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 940 € | -5 569 € | +7 509 € |
| 2 | +1 940 € | +833 € | +1 107 € |
| 3 | +1 940 € | +919 € | +1 021 € |
| 4 | +1 940 € | +1 007 € | +933 € |
| 5 | +1 940 € | +1 097 € | +843 € |
| 6 | +1 940 € | +1 190 € | +750 € |
| 7 | +1 940 € | +1 285 € | +655 € |
| 8 | +1 940 € | +1 382 € | +558 € |
| 9 | +1 940 € | +1 482 € | +458 € |
| 10 | +1 940 € | +1 584 € | +356 € |
| 11 | +1 940 € | +1 689 € | +251 € |
| 12 | +1 940 € | +1 797 € | +143 € |
| 13 | +1 940 € | +1 907 € | +33 € |
| 14 | +1 940 € | +2 020 € | -80 € |
| 15 | +1 940 € | +2 136 € | -196 € |
| 16 | +1 940 € | +2 255 € | -315 € |
| 17 | +1 940 € | +2 377 € | -437 € |
| 18 | +1 940 € | +2 502 € | -562 € |
| 19 | +1 940 € | +2 630 € | -690 € |
| 20 | +1 940 € | +2 762 € | -822 € |
| 21 | +1 940 € | +2 897 € | -957 € |
| 22 | +1 940 € | +3 035 € | -1 095 € |
| 23 | +1 940 € | +3 177 € | -1 237 € |
| 24 | +1 940 € | +3 323 € | -1 383 € |
| 25 | +1 940 € | +3 472 € | -1 532 € |
| Total | +48 500 € | +43 192 € | +5 308 € |