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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface87m²
Coût Total237 070€
Loyer Annuel16 868€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 000 €
Surface : 87 m²
Prix au m² : 2 517,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Exposition sud, Pas de cave

Dans une résidence sécurisée, au 2ème étage avec ascenseur, un appartement comprenant : entrée avec placards, cuisine équipée, double séjour de 27m² donnant sur un balcon exposé sud-est. L'espace nuit comprend 2 chambres avec placards, une salle de bains, WC, buanderie et dressing. Cave et un parking. Possibilité de 3ème chambre.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.771139, 1.947368
Total : 237 070€
Prix d'acquisition : 219 000€
Travaux : 550€
Valeur du bien : 219 550€
Frais de notaire : 17 520€
Coût estimé : 17 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87m²
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1406€/mois
Loyer annuel estimé : 16868€/an
Fourchette totale : 1202€ - 1644€/mois
Fourchette annuelle : 14421€ - 19729€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 601,19 €/m²
Basé sur :335 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 304 €
Prix d'achat :219 000 €
Décote à l'achat :-7 304€ (-3.2%)
Marge achat-revente :-10 766€ (-4.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 070€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 174,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :67,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 241,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 175,58€
Coût de l'assurance :20 150,95€
Taxe foncière : 1 686,76€/an
Soit par mois : 140,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 405,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 381,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :23,74€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car la cuisine est en état impeccable.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien équipée.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car le salon est en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon lumineux avec parquet en bon état.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car la chambre est en bon état.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres avec parquet en bon état.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement recommandé pour maintenir l'état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :550 €(6 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car le DPE est D, pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car la cuisine est en état impeccable.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire car le salon est en bon état.
  • Chambres:0€
    Aucune action nécessaire car les chambres sont en bon état.
  • Salle de bain:550€
    Peinture murs: 5 m² × 28€/m² = 140€, Joints salle de bain: 1 m² × 20€/m² = 20€, Main d'œuvre: 390€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (pas d'ajustement régional). Les travaux de rafraîchissement léger dans les autres pièces ne nécessitent pas d'intervention.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 406 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 868 €/an
Calcul : 1 406 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 958 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 070 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 806 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 687 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 550 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 001 €
Revenus locatifs : +16 868 €
Charges déductibles : -11 001 €
Résultat foncier Année 1 : 5 867 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 451 €/an
Revenus locatifs : +16 868 €
Charges déductibles : -10 451 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 417 €/an
Prix d'achat du bien : 219 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 350 €(65% de 219 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 176 €/an
Calcul : 142 350 € × 3,636% = 5 176 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 868 €11 008 €7 966 €5 859 €---
217 205 €10 247 €7 754 €6 958 €---
317 549 €10 028 €7 535 €7 521 €---
417 900 €9 802 €7 309 €8 098 €---
518 258 €9 567 €7 075 €8 691 €---
618 623 €9 325 €6 832 €9 298 €---
718 996 €9 075 €6 582 €9 921 €---
819 376 €8 815 €6 322 €10 560 €---
919 763 €8 547 €6 054 €11 216 €---
1020 158 €8 270 €5 777 €11 889 €---
1120 561 €7 982 €5 490 €12 579 €---
1220 973 €7 685 €5 193 €13 287 €---
1321 392 €7 378 €4 885 €14 014 €---
1421 820 €7 060 €4 568 €14 760 €---
1522 256 €6 731 €4 239 €15 525 €---
1622 702 €6 391 €3 898 €16 310 €---
1723 156 €6 039 €3 546 €17 116 €---
1823 619 €5 675 €3 182 €17 943 €---
1924 091 €5 298 €2 806 €18 793 €---
2024 573 €4 909 €2 416 €19 664 €---
2125 064 €4 506 €2 013 €20 559 €---
2225 566 €4 089 €1 596 €21 477 €---
2326 077 €3 657 €1 164 €22 420 €---
2426 598 €3 211 €718 €23 388 €---
2527 130 €2 749 €256 €24 382 €---
TOTAL540 273 €178 045 €115 176 €362 227 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 362 227 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 868 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 542 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 542 €+1 758 €+1 784 €
2+3 542 €+2 087 €+1 455 €
3+3 542 €+2 256 €+1 286 €
4+3 542 €+2 429 €+1 113 €
5+3 542 €+2 607 €+935 €
6+3 542 €+2 789 €+753 €
7+3 542 €+2 976 €+566 €
8+3 542 €+3 168 €+374 €
9+3 542 €+3 365 €+177 €
10+3 542 €+3 567 €-25 €
11+3 542 €+3 774 €-232 €
12+3 542 €+3 986 €-444 €
13+3 542 €+4 204 €-662 €
14+3 542 €+4 428 €-886 €
15+3 542 €+4 657 €-1 115 €
16+3 542 €+4 893 €-1 351 €
17+3 542 €+5 135 €-1 593 €
18+3 542 €+5 383 €-1 841 €
19+3 542 €+5 638 €-2 096 €
20+3 542 €+5 899 €-2 357 €
21+3 542 €+6 168 €-2 626 €
22+3 542 €+6 443 €-2 901 €
23+3 542 €+6 726 €-3 184 €
24+3 542 €+7 016 €-3 474 €
25+3 542 €+7 314 €-3 772 €
Total+88 550 €+108 668 €+-20 118 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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