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Appartement 4 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface108m²
Coût Total158 760€
Loyer Annuel11 462€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+39€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 361,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 108 m²

Situé sur le secteur de Laon, cet appartement entièrement rénové se distingue par son excellent état et son agencement optimisé.

L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort au quotidien.

Le bien offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

Une cave vient compléter l'ensemble.

Les atouts :

Rénovation complète, aucun travaux à prévoir Distribution fonctionnelle Syndic bénévole : aucune charge de copropriété Secteur recherché de Laon

Contactez-nous pour organiser une visite.

Surface : 108 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.557343, 3.612233
Total : 158 760€
Prix d'acquisition : 147 000€
Valeur du bien : 147 000€
Frais de notaire : 11 760€
Coût estimé : 11 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 955€/mois
Loyer annuel estimé : 11462€/an
Fourchette totale : 764€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9170€ - 14325€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,3 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 936 €
Prix d'achat :147 000 €
Décote à l'achat :+24 064€ (+19.6%)
Marge achat-revente :-35 824€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 820,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 842,48€
Coût de l'assurance :13 494,60€
Taxe foncière : 1 146,15€/an
Soit par mois : 95,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 955,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 955 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Calcul : 955 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 760 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 146 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 810 €/an
Revenus locatifs : +11 462 €
Charges déductibles : -6 810 €
Résultat foncier : 4 651 €/an
Prix d'achat du bien : 147 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550 €(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 462 €6 815 €5 129 €4 646 €---
211 691 €6 677 €4 991 €5 014 €---
311 925 €6 533 €4 847 €5 391 €---
412 163 €6 385 €4 700 €5 778 €---
512 406 €6 233 €4 547 €6 174 €---
612 654 €6 075 €4 389 €6 580 €---
712 908 €5 912 €4 226 €6 996 €---
813 166 €5 743 €4 057 €7 423 €---
913 429 €5 569 €3 883 €7 860 €---
1013 698 €5 389 €3 703 €8 309 €---
1113 972 €5 203 €3 517 €8 769 €---
1214 251 €5 011 €3 325 €9 240 €---
1314 536 €4 812 €3 126 €9 724 €---
1414 827 €4 607 €2 921 €10 219 €---
1515 123 €4 395 €2 709 €10 728 €---
1615 426 €4 177 €2 491 €11 249 €---
1715 734 €3 950 €2 264 €11 784 €---
1816 049 €3 717 €2 031 €12 332 €---
1916 370 €3 475 €1 789 €12 895 €---
2016 697 €3 226 €1 540 €13 472 €---
2117 031 €2 968 €1 282 €14 063 €---
2217 372 €2 702 €1 016 €14 670 €---
2317 719 €2 427 €741 €15 293 €---
2418 074 €2 142 €456 €15 931 €---
2518 435 €1 849 €163 €16 586 €---
TOTAL367 116 €115 991 €73 842 €251 125 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 407 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 407 €+1 394 €+1 013 €
2+2 407 €+1 504 €+903 €
3+2 407 €+1 617 €+790 €
4+2 407 €+1 733 €+674 €
5+2 407 €+1 852 €+555 €
6+2 407 €+1 974 €+433 €
7+2 407 €+2 099 €+308 €
8+2 407 €+2 227 €+180 €
9+2 407 €+2 358 €+49 €
10+2 407 €+2 493 €-86 €
11+2 407 €+2 631 €-224 €
12+2 407 €+2 772 €-365 €
13+2 407 €+2 917 €-510 €
14+2 407 €+3 066 €-659 €
15+2 407 €+3 218 €-811 €
16+2 407 €+3 375 €-968 €
17+2 407 €+3 535 €-1 128 €
18+2 407 €+3 700 €-1 293 €
19+2 407 €+3 868 €-1 461 €
20+2 407 €+4 041 €-1 634 €
21+2 407 €+4 219 €-1 812 €
22+2 407 €+4 401 €-1 994 €
23+2 407 €+4 588 €-2 181 €
24+2 407 €+4 779 €-2 372 €
25+2 407 €+4 976 €-2 569 €
Total+60 175 €+75 338 €+-15 163 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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