Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 108 m²

VilleLaon (02)
Surface108
Coût Total158 760
Loyer Annuel11 462
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+39
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 147 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 361,11 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 108 m²

Situé sur le secteur de Laon, cet appartement entièrement rénové se distingue par son excellent état et son agencement optimisé.

L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée. Une arrière-cuisine complète cet espace pour plus de confort au quotidien.

Le bien offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau indépendante.

Une cave vient compléter l'ensemble.

Les atouts :

Rénovation complète, aucun travaux à prévoir Distribution fonctionnelle Syndic bénévole : aucune charge de copropriété Secteur recherché de Laon

Contactez-nous pour organiser une visite.

Surface : 108 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2026

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.557343, 3.612233
Total : 158 760
Prix d'acquisition : 147 000
Valeur du bien : 147 000
Frais de notaire : 11 760
Coût estimé : 11 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 955€/mois
Loyer annuel estimé : 11462€/an
Fourchette totale : 764€ - 1194€/mois
Fourchette annuelle : 9170€ - 14325€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,3 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 936
Prix d'achat :147 000
Décote à l'achat :+24 064 (+19.6%)
Marge achat-revente :-35 824€ (-29.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :775,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,98€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 820,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 842,48
Coût de l'assurance :13 494,60
Taxe foncière : 1 146,15€/an
Soit par mois : 95,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 955,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 915,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 955 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Calcul : 955 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 760 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 146 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 810 €/an
Revenus locatifs : +11 462
Charges déductibles : -6 810
Résultat foncier : 4 651 €/an
Prix d'achat du bien : 147 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 95 550(65% de 147 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 475 €/an
Calcul : 95 550 € × 3,636% = 3 475
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 4626 8155 1294 646---
211 6916 6774 9915 014---
311 9256 5334 8475 391---
412 1636 3854 7005 778---
512 4066 2334 5476 174---
612 6546 0754 3896 580---
712 9085 9124 2266 996---
813 1665 7434 0577 423---
913 4295 5693 8837 860---
1013 6985 3893 7038 309---
1113 9725 2033 5178 769---
1214 2515 0113 3259 240---
1314 5364 8123 1269 724---
1414 8274 6072 92110 219---
1515 1234 3952 70910 728---
1615 4264 1772 49111 249---
1715 7343 9502 26411 784---
1816 0493 7172 03112 332---
1916 3703 4751 78912 895---
2016 6973 2261 54013 472---
2117 0312 9681 28214 063---
2217 3722 7021 01614 670---
2317 7192 42774115 293---
2418 0742 14245615 931---
2518 4351 84916316 586---
TOTAL367 116115 99173 842251 1250Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 251 125
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 462 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 407 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 407+1 394+1 013
2+2 407+1 504+903
3+2 407+1 617+790
4+2 407+1 733+674
5+2 407+1 852+555
6+2 407+1 974+433
7+2 407+2 099+308
8+2 407+2 227+180
9+2 407+2 358+49
10+2 407+2 493-86
11+2 407+2 631-224
12+2 407+2 772-365
13+2 407+2 917-510
14+2 407+3 066-659
15+2 407+3 218-811
16+2 407+3 375-968
17+2 407+3 535-1 128
18+2 407+3 700-1 293
19+2 407+3 868-1 461
20+2 407+4 041-1 634
21+2 407+4 219-1 812
22+2 407+4 401-1 994
23+2 407+4 588-2 181
24+2 407+4 779-2 372
25+2 407+4 976-2 569
Total+60 175+75 338+-15 163
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →