IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Je vends un appartement T3 situé en plein centre-ville, lumineux et agréable à vivre.
👉 Le bien est actuellement loué 650€ charges comprises (30€ de charges), ce qui permet d’avoir un bon rendement locatif immédiat.
🛋️ Vendu avec les meubles : canapé, lit, cuisine équipée… Valeur estimée des meubles : environ 4000€ (estimation agence)
💰 Charges : • Taxe foncière : 750€ / an • Charges de copro : 1200€ / an
🔧 Travaux en cours déjà payés Des travaux de renforcement des fondations sont en cours dans la copropriété et déjà financés, donc pas de mauvaise surprise à prévoir.
👍 Les + : • Emplacement centre-ville • Appartement lumineux • Déjà loué (revenus dès l’achat) • Vendu clé en main
Idéal pour un investissement locatif sans prise de tête.
Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 017 € | 32 958 € | 4 166 € | -25 941 € | 21 400 € | 4 541 € | 4 541 € |
| 2 | 7 158 € | 6 438 € | 4 055 € | 720 € | - | - | 3 821 € |
| 3 | 7 301 € | 6 323 € | 3 941 € | 977 € | - | - | 2 843 € |
| 4 | 7 447 € | 6 205 € | 3 823 € | 1 242 € | - | - | 1 602 € |
| 5 | 7 596 € | 6 083 € | 3 700 € | 1 513 € | - | - | 89 € |
| 6 | 7 748 € | 5 956 € | 3 574 € | 1 791 € | - | - | - |
| 7 | 7 903 € | 5 825 € | 3 443 € | 2 077 € | - | - | - |
| 8 | 8 061 € | 5 690 € | 3 307 € | 2 371 € | - | - | - |
| 9 | 8 222 € | 5 550 € | 3 167 € | 2 672 € | - | - | - |
| 10 | 8 386 € | 5 405 € | 3 022 € | 2 982 € | - | - | - |
| 11 | 8 554 € | 5 255 € | 2 872 € | 3 300 € | - | - | - |
| 12 | 8 725 € | 5 099 € | 2 717 € | 3 626 € | - | - | - |
| 13 | 8 900 € | 4 939 € | 2 556 € | 3 961 € | - | - | - |
| 14 | 9 078 € | 4 772 € | 2 390 € | 4 305 € | - | - | - |
| 15 | 9 259 € | 4 600 € | 2 218 € | 4 659 € | - | - | - |
| 16 | 9 444 € | 4 423 € | 2 040 € | 5 022 € | - | - | - |
| 17 | 9 633 € | 4 238 € | 1 856 € | 5 395 € | - | - | - |
| 18 | 9 826 € | 4 048 € | 1 665 € | 5 778 € | - | - | - |
| 19 | 10 023 € | 3 851 € | 1 468 € | 6 172 € | - | - | - |
| 20 | 10 223 € | 3 647 € | 1 264 € | 6 576 € | - | - | - |
| 21 | 10 427 € | 3 436 € | 1 053 € | 6 991 € | - | - | - |
| 22 | 10 636 € | 3 218 € | 835 € | 7 418 € | - | - | - |
| 23 | 10 849 € | 2 992 € | 609 € | 7 857 € | - | - | - |
| 24 | 11 066 € | 2 758 € | 376 € | 8 307 € | - | - | - |
| 25 | 11 287 € | 2 517 € | 134 € | 8 770 € | - | - | - |
| TOTAL | 224 769 € | 146 227 € | 60 251 € | 78 542 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 474 € | -6 420 € | +7 894 € |
| 2 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 3 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 4 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 5 | +1 474 € | 0 € | +1 474 € |
| 6 | +1 474 € | +511 € | +963 € |
| 7 | +1 474 € | +623 € | +851 € |
| 8 | +1 474 € | +711 € | +763 € |
| 9 | +1 474 € | +802 € | +672 € |
| 10 | +1 474 € | +895 € | +579 € |
| 11 | +1 474 € | +990 € | +484 € |
| 12 | +1 474 € | +1 088 € | +386 € |
| 13 | +1 474 € | +1 188 € | +286 € |
| 14 | +1 474 € | +1 292 € | +182 € |
| 15 | +1 474 € | +1 398 € | +76 € |
| 16 | +1 474 € | +1 507 € | -33 € |
| 17 | +1 474 € | +1 618 € | -144 € |
| 18 | +1 474 € | +1 733 € | -259 € |
| 19 | +1 474 € | +1 851 € | -377 € |
| 20 | +1 474 € | +1 973 € | -499 € |
| 21 | +1 474 € | +2 097 € | -623 € |
| 22 | +1 474 € | +2 225 € | -751 € |
| 23 | +1 474 € | +2 357 € | -883 € |
| 24 | +1 474 € | +2 492 € | -1 018 € |
| 25 | +1 474 € | +2 631 € | -1 157 € |
| Total | +36 850 € | +23 563 € | +13 287 € |