Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de bourg

VilleMugron (40)
Surface80m²
Coût Total65 920€
Loyer Annuel7 357€
Rentabilité11.16%
Cashflow/mois+211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 612,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg - A VENDRE :

MAISON DE BOURG A MUGRON

1 ENTREE 1 PETITE CUISINE 1 SALLE SEJOUR 1 TERRASSE COUVERTE SUR 10 M² 1 GARAGE POSSIBILITE AGRANDISSEMENT 2 CHAMBRES 1 SALLE D'EAU BUANDERIE

SUPERFICIE 80M²

TRES BON INVESTOSSEMENT LOCATIF

AU PRIX DE 49 000 €

Ville : Mugron
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40250
Coordonnées : 43.749660, -0.747020
Total : 65 920€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 62 000€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 613€/mois
Loyer annuel estimé : 7357€/an
Fourchette totale : 476€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 5711€ - 9478€/an
Rentabilité brute :11.16%
Fourchette de rentabilité :8.66% - 14.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 041,67 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 334 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-34 334€ (-41.2%)
Marge achat-revente :17 414€ (20.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :321,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :19,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 341,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 660,72€
Coût de l'assurance :5 768,00€
Taxe foncière : 735,68€/an
Soit par mois : 61,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 402,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :210,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(163 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Mugron (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 613 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 357 €/an
Calcul : 613 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 128 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 094 €
Revenus locatifs : +7 357 €
Charges déductibles : -16 094 €
Résultat foncier Année 1 : -8 737 €(Déficit de 8 737 €)
Imputable sur revenu global : 8 737 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 094 €/an
Revenus locatifs : +7 357 €
Charges déductibles : -3 094 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 263 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 357 €16 096 €2 130 €-8 739 €8 739 €--
27 504 €3 039 €2 072 €4 465 €---
37 654 €2 979 €2 013 €4 675 €---
47 807 €2 918 €1 951 €4 889 €---
57 963 €2 854 €1 888 €5 109 €---
68 122 €2 789 €1 822 €5 334 €---
78 285 €2 721 €1 755 €5 564 €---
88 451 €2 651 €1 685 €5 800 €---
98 620 €2 579 €1 612 €6 041 €---
108 792 €2 504 €1 538 €6 288 €---
118 968 €2 427 €1 460 €6 541 €---
129 147 €2 347 €1 381 €6 800 €---
139 330 €2 265 €1 298 €7 066 €---
149 517 €2 179 €1 213 €7 337 €---
159 707 €2 091 €1 125 €7 616 €---
169 901 €2 001 €1 034 €7 901 €---
1710 099 €1 907 €940 €8 193 €---
1810 301 €1 810 €843 €8 492 €---
1910 507 €1 709 €743 €8 798 €---
2010 717 €1 606 €639 €9 112 €---
2110 932 €1 499 €532 €9 433 €---
2211 150 €1 388 €422 €9 762 €---
2311 373 €1 274 €308 €10 099 €---
2411 601 €1 156 €190 €10 445 €---
2511 833 €1 034 €68 €10 799 €---
TOTAL235 639 €67 821 €30 661 €167 819 €8 739 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 622 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 819 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 357 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 545 €-2 622 €+4 167 €
2+1 545 €+1 340 €+205 €
3+1 545 €+1 402 €+143 €
4+1 545 €+1 467 €+78 €
5+1 545 €+1 533 €+12 €
6+1 545 €+1 600 €-55 €
7+1 545 €+1 669 €-124 €
8+1 545 €+1 740 €-195 €
9+1 545 €+1 812 €-267 €
10+1 545 €+1 886 €-341 €
11+1 545 €+1 962 €-417 €
12+1 545 €+2 040 €-495 €
13+1 545 €+2 120 €-575 €
14+1 545 €+2 201 €-656 €
15+1 545 €+2 285 €-740 €
16+1 545 €+2 370 €-825 €
17+1 545 €+2 458 €-913 €
18+1 545 €+2 547 €-1 002 €
19+1 545 €+2 639 €-1 094 €
20+1 545 €+2 733 €-1 188 €
21+1 545 €+2 830 €-1 285 €
22+1 545 €+2 929 €-1 384 €
23+1 545 €+3 030 €-1 485 €
24+1 545 €+3 133 €-1 588 €
25+1 545 €+3 240 €-1 695 €
Total+38 625 €+50 346 €+-11 721 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →