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Appartement 3 pièces 59 m²

VilleBourbon-Lancy (71)
Surface59m²
Coût Total88 945€
Loyer Annuel4 986€
Rentabilité5.61%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 830,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 59 m²

Appartement d'une surface de 59 m2, en bon état, composé de deux chambres, une piece de vie, une cuisine, une salle de bain, un degagement pour machine a laver, et un dressing . Cet appartement est situé dans une residence calme, securisee avec digicode. Il est completé par une cave et des parties communes telles que l'ascenceur, et un local a vélo. Chauffage individuel au gaz. Les charges de copropriété s'élevent à 490 euros par trimestre . N'hesitez pas a me contacter pour des renseignements complementaires ou pour organiser une visite !

Surface : 59 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 130 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2025

Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Bourbon-Lancy
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71140
Coordonnées : 46.621075, 3.771412
Total : 88 945€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 36 025€
Valeur du bien : 85 025€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 7.04€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 415€/mois
Loyer annuel estimé : 4986€/an
Fourchette totale : 333€ - 518€/mois
Fourchette annuelle : 3996€ - 6222€/an
Rentabilité brute :5.61%
Fourchette de rentabilité :4.49% - 7.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :677,42 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :39 967 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :+9 033€ (+22.6%)
Marge achat-revente :-48 978€ (-122.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 945€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :435,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :22,24€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 458,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 793,89€
Coût de l'assurance :6 670,88€
Taxe foncière : 498,59€/an
Soit par mois : 41,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 163,33€/mois
Soit par an : 1 959,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 415,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 662,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité de la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 025 €(611 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 700€
    Rafraîchissement cuisine: Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 3300€ = 6000€
  • Salle de bain:8 700€
    Rafraîchissement salle de bain: Plomberie: 1500€, Électricité: 1200€, Main d'œuvre: 3300€ = 6000€
  • Chambres:1 500€
    Parquet flottant: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 125€
    Parquet flottant: 15 m² × 75€/m² = 1125€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbon-Lancy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 415 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 986 €/an
Calcul : 415 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 897 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 945 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 267 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 499 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 960 €/an
Calcul : 163 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 025 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 648 €
Revenus locatifs : +4 986 €
Charges déductibles : -41 648 €
Résultat foncier Année 1 : -36 662 €(Déficit de 36 662 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 262 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 623 €/an
Revenus locatifs : +4 986 €
Charges déductibles : -5 623 €
Résultat foncier Années 2+ : -637 €/an(Déficit de 637 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15261.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 986 €41 651 €2 900 €-36 665 €21 400 €15 265 €15 265 €
25 086 €5 548 €2 822 €-462 €462 €-15 265 €
35 187 €5 467 €2 741 €-280 €280 €-15 265 €
45 291 €5 383 €2 658 €-92 €92 €-15 265 €
55 397 €5 297 €2 572 €100 €--15 165 €
65 505 €5 208 €2 483 €297 €--14 869 €
75 615 €5 116 €2 391 €499 €--14 370 €
85 727 €5 021 €2 296 €706 €--13 664 €
95 842 €4 923 €2 197 €919 €--12 745 €
105 959 €4 821 €2 096 €1 137 €--11 608 €
116 078 €4 716 €1 991 €1 361 €--10 246 €
126 199 €4 608 €1 882 €1 592 €---
136 323 €4 496 €1 770 €1 828 €---
146 450 €4 380 €1 654 €2 070 €---
156 579 €4 260 €1 535 €2 319 €---
166 710 €4 136 €1 411 €2 574 €---
176 845 €4 008 €1 283 €2 836 €---
186 981 €3 876 €1 151 €3 105 €---
197 121 €3 739 €1 014 €3 382 €---
207 264 €3 598 €873 €3 665 €---
217 409 €3 452 €727 €3 957 €---
227 557 €3 301 €576 €4 256 €---
237 708 €3 145 €420 €4 563 €---
247 862 €2 984 €259 €4 878 €---
258 020 €2 818 €92 €5 202 €---
TOTAL159 700 €145 954 €41 794 €13 747 €22 234 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 670 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 13 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 986 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 047 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 047 €-6 420 €+7 467 €
2+1 047 €-139 €+1 186 €
3+1 047 €-84 €+1 131 €
4+1 047 €-28 €+1 075 €
5+1 047 €0 €+1 047 €
6+1 047 €0 €+1 047 €
7+1 047 €0 €+1 047 €
8+1 047 €0 €+1 047 €
9+1 047 €0 €+1 047 €
10+1 047 €0 €+1 047 €
11+1 047 €0 €+1 047 €
12+1 047 €+477 €+570 €
13+1 047 €+548 €+499 €
14+1 047 €+621 €+426 €
15+1 047 €+696 €+351 €
16+1 047 €+772 €+275 €
17+1 047 €+851 €+196 €
18+1 047 €+932 €+115 €
19+1 047 €+1 015 €+32 €
20+1 047 €+1 100 €-53 €
21+1 047 €+1 187 €-140 €
22+1 047 €+1 277 €-230 €
23+1 047 €+1 369 €-322 €
24+1 047 €+1 463 €-416 €
25+1 047 €+1 561 €-514 €
Total+26 175 €+7 198 €+18 977 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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