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Appartement 60 m² Grasse

Bien expiré
VilleGrasse (06)
Surface60m²
Coût Total182 360€
Loyer Annuel12 899€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 2 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 60 m² Grasse - Appartement 60.75m² 06130 GRASSE

"Appartement d'angle situé au 3ème étage de l'immeuble composé d'un séjour salle à manger de 23 m2 environ, d'une cuisine spacieuse, d'une chambre, d'un espace de rangement dont un placard, d'une salle de bain et d'un wc.rnrnLaissez-vous séduire par la luminosité de l'appartement (double exposition) et le volume des pièces. rnrnRéf 1211. DECLIC IMMO 06 rnDPE : ErnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. rnAnnonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOURNIER Valérie - [Coordonnées masquées] rnAgent commercial RSAC N° 531 268 126 Ville du greffe : GRASSE rnBien soumis au statut juridique de la Copropriété. rnNb de lots : 5. rnCharges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 945 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure.rnPrix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC rnPrix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). rnMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Surface CARREZ : 60.75 m²" Référence annonce : [Coordonnées masquées] Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 5

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.658083, 6.923048
Total : 182 360€
Prix d'acquisition : 132 000€
Travaux : 39 800€
Valeur du bien : 171 800€
Frais de notaire : 10 560€
Coût estimé : 10 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 17.92€/m²/mois
Fourchette : 13.68€ - 23.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1075€/mois
Loyer annuel estimé : 12899€/an
Fourchette totale : 821€ - 1408€/mois
Fourchette annuelle : 9849€ - 16893€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :889,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 942,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 530,05€
Coût de l'assurance :15 956,50€
Taxe foncière : 1 289,88€/an
Soit par mois : 107,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 78,75€/mois
Soit par an : 945,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 074,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 129,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - chambre en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 800 €(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système: 8000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres: 1200€ (200€/fenêtre, pose comprise), Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électricité, plomberie), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m²: 60€/m² × 15 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 075 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 899 €/an
Calcul : 1 075 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 360 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 290 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 541 €
Revenus locatifs : +12 899 €
Charges déductibles : -48 541 €
Résultat foncier Année 1 : -35 642 €(Déficit de 35 642 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 242 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 741 €/an
Revenus locatifs : +12 899 €
Charges déductibles : -8 741 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14242.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 132 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800 €(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 899 €48 547 €5 874 €-35 648 €21 400 €14 248 €14 248 €
213 157 €8 588 €5 715 €4 569 €--9 679 €
313 420 €8 424 €5 551 €4 996 €--4 683 €
413 688 €8 254 €5 381 €5 434 €---
513 962 €8 079 €5 206 €5 883 €---
614 241 €7 898 €5 025 €6 343 €---
714 526 €7 711 €4 838 €6 815 €---
814 817 €7 518 €4 645 €7 299 €---
915 113 €7 318 €4 445 €7 795 €---
1015 415 €7 112 €4 239 €8 303 €---
1115 724 €6 899 €4 026 €8 825 €---
1216 038 €6 679 €3 806 €9 359 €---
1316 359 €6 452 €3 578 €9 907 €---
1416 686 €6 217 €3 344 €10 469 €---
1517 020 €5 974 €3 101 €11 046 €---
1617 360 €5 723 €2 850 €11 637 €---
1717 707 €5 464 €2 591 €12 243 €---
1818 061 €5 197 €2 324 €12 865 €---
1918 423 €4 921 €2 047 €13 502 €---
2018 791 €4 635 €1 762 €14 156 €---
2119 167 €4 340 €1 467 €14 827 €---
2219 550 €4 035 €1 162 €15 515 €---
2319 941 €3 721 €847 €16 221 €---
2420 340 €3 395 €522 €16 945 €---
2520 747 €3 059 €186 €17 688 €---
TOTAL413 153 €196 159 €84 530 €216 995 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 709 €-6 420 €+9 129 €
2+2 709 €0 €+2 709 €
3+2 709 €0 €+2 709 €
4+2 709 €+225 €+2 484 €
5+2 709 €+1 765 €+944 €
6+2 709 €+1 903 €+806 €
7+2 709 €+2 045 €+664 €
8+2 709 €+2 190 €+519 €
9+2 709 €+2 338 €+371 €
10+2 709 €+2 491 €+218 €
11+2 709 €+2 647 €+62 €
12+2 709 €+2 808 €-99 €
13+2 709 €+2 972 €-263 €
14+2 709 €+3 141 €-432 €
15+2 709 €+3 314 €-605 €
16+2 709 €+3 491 €-782 €
17+2 709 €+3 673 €-964 €
18+2 709 €+3 859 €-1 150 €
19+2 709 €+4 051 €-1 342 €
20+2 709 €+4 247 €-1 538 €
21+2 709 €+4 448 €-1 739 €
22+2 709 €+4 654 €-1 945 €
23+2 709 €+4 866 €-2 157 €
24+2 709 €+5 083 €-2 374 €
25+2 709 €+5 306 €-2 597 €
Total+67 725 €+65 098 €+2 627 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
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