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Appartement 60 m² Grasse

Bien expiré
VilleGrasse (06)
Surface60
Coût Total182 360
Loyer Annuel12 899
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-54
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 2 200 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 60 m² Grasse - Appartement 60.75m² 06130 GRASSE

"Appartement d'angle situé au 3ème étage de l'immeuble composé d'un séjour salle à manger de 23 m2 environ, d'une cuisine spacieuse, d'une chambre, d'un espace de rangement dont un placard, d'une salle de bain et d'un wc.rnrnLaissez-vous séduire par la luminosité de l'appartement (double exposition) et le volume des pièces. rnrnRéf 1211. DECLIC IMMO 06 rnDPE : ErnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. rnAnnonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FOURNIER Valérie - [Coordonnées masquées] rnAgent commercial RSAC N° 531 268 126 Ville du greffe : GRASSE rnBien soumis au statut juridique de la Copropriété. rnNb de lots : 5. rnCharges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 945 €. Le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure.rnPrix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC rnPrix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). rnMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € par an. Surface CARREZ : 60.75 m²" Référence annonce : [Coordonnées masquées] Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 5

Ville : Grasse
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06130
Coordonnées : 43.658083, 6.923048
Total : 182 360
Prix d'acquisition : 132 000
Travaux : 39 800
Valeur du bien : 171 800
Frais de notaire : 10 560
Coût estimé : 10 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 17.92€/m²/mois
Fourchette : 13.68€ - 23.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 1075€/mois
Loyer annuel estimé : 12899€/an
Fourchette totale : 821€ - 1408€/mois
Fourchette annuelle : 9849€ - 16893€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :889,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :53,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 942,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 530,05
Coût de l'assurance :15 956,50
Taxe foncière : 1 289,88€/an
Soit par mois : 107,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 78,75€/mois
Soit par an : 945,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 074,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 129,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 271 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur air/air) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - chambre en bon état, léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 800(663 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système: 8000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:1 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres: 1200€ (200€/fenêtre, pose comprise), Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3000€ (incluant installation), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:15 000
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électricité, plomberie), Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain complète: 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 15 m²: 60€/m² × 15 = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture chambre: 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 150€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grasse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 075 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 899 €/an
Calcul : 1 075 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 360 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 638 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 290 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 541
Revenus locatifs : +12 899
Charges déductibles : -48 541
Résultat foncier Année 1 : -35 642(Déficit de 35 642 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 242
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 741 €/an
Revenus locatifs : +12 899
Charges déductibles : -8 741
Résultat foncier Années 2+ : 4 158 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14242.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 132 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 89948 5475 874-35 64821 400 €14 248 €14 248 €
213 1578 5885 7154 569--9 679 €
313 4208 4245 5514 996--4 683 €
413 6888 2545 3815 434---
513 9628 0795 2065 883---
614 2417 8985 0256 343---
714 5267 7114 8386 815---
814 8177 5184 6457 299---
915 1137 3184 4457 795---
1015 4157 1124 2398 303---
1115 7246 8994 0268 825---
1216 0386 6793 8069 359---
1316 3596 4523 5789 907---
1416 6866 2173 34410 469---
1517 0205 9743 10111 046---
1617 3605 7232 85011 637---
1717 7075 4642 59112 243---
1818 0615 1972 32412 865---
1918 4234 9212 04713 502---
2018 7914 6351 76214 156---
2119 1674 3401 46714 827---
2219 5504 0351 16215 515---
2319 9413 72184716 221---
2420 3403 39552216 945---
2520 7473 05918617 688---
TOTAL413 153196 15984 530216 99521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 995
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 899 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 709-6 420+9 129
2+2 7090+2 709
3+2 7090+2 709
4+2 709+225+2 484
5+2 709+1 765+944
6+2 709+1 903+806
7+2 709+2 045+664
8+2 709+2 190+519
9+2 709+2 338+371
10+2 709+2 491+218
11+2 709+2 647+62
12+2 709+2 808-99
13+2 709+2 972-263
14+2 709+3 141-432
15+2 709+3 314-605
16+2 709+3 491-782
17+2 709+3 673-964
18+2 709+3 859-1 150
19+2 709+4 051-1 342
20+2 709+4 247-1 538
21+2 709+4 448-1 739
22+2 709+4 654-1 945
23+2 709+4 866-2 157
24+2 709+5 083-2 374
25+2 709+5 306-2 597
Total+67 725+65 098+2 627
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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