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Appartement Chauny 4 pièce(s) 76.70 m2

Bien expiré
VilleChauny (02)
Surface76.7m²
Coût Total116 640€
Loyer Annuel7 440€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 76.7 m²
Prix au m² : 1 408,08 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1

Laforêt Chauny vous propose ce charmant appartement situé au 1er étage, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Il offre une entrée accueillante, un WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 23 m², une salle d'eau moderne ainsi que trois belles chambres, dont certaines avec accès balcon. Pour votre confort, le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. Vous bénéficierez également d'une place de parking privative en sous-sol. Copropriété de 65 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1575.56 euros. - https://laforetbusiness.laforet-intranet.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126599.pdf

Ville : Chauny
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02300
Coordonnées : 49.616603, 3.215079
Total : 116 640€
Prix d'acquisition : 108 000€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76.7m²
Loyer prédit : 8.08€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 9.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 620€/mois
Loyer annuel estimé : 7440€/an
Fourchette totale : 507€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 6079€ - 9106€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 7.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :582,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :34,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 616,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 975,70€
Coût de l'assurance :10 206,00€
Taxe foncière : 744,03€/an
Soit par mois : 62,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 131,30€/mois
Soit par an : 1 575,60€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 620,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-189,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 169 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 620 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Calcul : 620 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 640 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 744 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 576 €/an
Calcul : 131 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 724 €/an
Revenus locatifs : +7 440 €
Charges déductibles : -6 724 €
Résultat foncier : 716 €/an
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 440 €6 728 €4 000 €712 €---
27 589 €6 623 €3 895 €966 €---
37 741 €6 514 €3 786 €1 227 €---
47 896 €6 401 €3 673 €1 495 €---
58 054 €6 284 €3 557 €1 769 €---
68 215 €6 164 €3 436 €2 051 €---
78 379 €6 038 €3 311 €2 341 €---
88 547 €5 909 €3 181 €2 638 €---
98 718 €5 775 €3 047 €2 943 €---
108 892 €5 636 €2 908 €3 256 €---
119 070 €5 492 €2 764 €3 577 €---
129 251 €5 343 €2 616 €3 908 €---
139 436 €5 189 €2 462 €4 247 €---
149 625 €5 030 €2 302 €4 595 €---
159 817 €4 865 €2 137 €4 953 €---
1610 014 €4 694 €1 966 €5 320 €---
1710 214 €4 517 €1 789 €5 697 €---
1810 418 €4 334 €1 606 €6 084 €---
1910 627 €4 144 €1 416 €6 482 €---
2010 839 €3 948 €1 220 €6 891 €---
2111 056 €3 745 €1 017 €7 311 €---
2211 277 €3 534 €806 €7 743 €---
2311 503 €3 316 €588 €8 186 €---
2411 733 €3 091 €363 €8 642 €---
2511 967 €2 857 €130 €9 110 €---
TOTAL238 316 €126 173 €57 976 €112 144 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 144 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 562 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 562 €+214 €+1 348 €
2+1 562 €+290 €+1 272 €
3+1 562 €+368 €+1 194 €
4+1 562 €+448 €+1 114 €
5+1 562 €+531 €+1 031 €
6+1 562 €+615 €+947 €
7+1 562 €+702 €+860 €
8+1 562 €+791 €+771 €
9+1 562 €+883 €+679 €
10+1 562 €+977 €+585 €
11+1 562 €+1 073 €+489 €
12+1 562 €+1 172 €+390 €
13+1 562 €+1 274 €+288 €
14+1 562 €+1 378 €+184 €
15+1 562 €+1 486 €+76 €
16+1 562 €+1 596 €-34 €
17+1 562 €+1 709 €-147 €
18+1 562 €+1 825 €-263 €
19+1 562 €+1 945 €-383 €
20+1 562 €+2 067 €-505 €
21+1 562 €+2 193 €-631 €
22+1 562 €+2 323 €-761 €
23+1 562 €+2 456 €-894 €
24+1 562 €+2 593 €-1 031 €
25+1 562 €+2 733 €-1 171 €
Total+39 050 €+33 643 €+5 407 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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