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Détails du bien

Bien expiré
VilleChaudière (26)
Surface233m²
Coût Total237 600€
Loyer Annuel23 586€
Rentabilité9.93%
Cashflow/mois+514€
Prix : 220 000 €
Surface : 233 m²
Prix au m² : 944,21 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 13
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Cet immeuble situé en Corrèze est composé de trois appartements entièrement rénovés, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement de type T3, idéal pour un couple ou une petite famille. Il dispose d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, donnant sur un jardin avec une terrasse agréable. Ce logement est doté de double vitrage, de radiateurs électriques et d'un poêle à pellets pour un confort optimal en toutes saisons. Il est actuellement loué 550 euros par mois. À ce niveau, un garage mais actuellement non loué.

Au 1er étage, un appartement spacieux de type T4,, offre une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et un accès à un vaste balcon. Il comprend également trois chambres, chauffé par une chaudière à gaz de ville, basse consommation, avec des fenêtres en double vitrage. Le loyer mensuel de cet appartement est de 650 euros. Loué.

Au 3e étage, se trouve un appartement de type T3 bis, avec une grande pièce à vivre et une cuisine ouverte et équipée. Il comprend deux chambres, une chaudière à gaz basse consommation et des fenêtres en double vitrage. Cet appartement est également loué pour 550 euros par mois.

Le grenier, isolé, offre un potentiel d'aménagement pour créer deux chambres supplémentaires ou un studio, ajoutant une valeur supplémentaire à l'immeuble.

À l'extérieur, un parc clôturé et une allée permettent d'accéder à deux places de parking privées, garantissant un stationnement pratique et sécurisé pour les habitants. Cet ensemble immobilier est idéalement situé pour offrir à ses occupants confort, espace et proximité avec les commodités et écoles.

Bien exceptionnel, contactez Carine Open Immobilier

Ville : Chaudière
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26340
Total : 237 600€
Prix d'acquisition : 220 000€
Valeur du bien : 220 000€
Frais de notaire : 17 600€
Coût estimé : 17 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 233m²
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1965€/mois
Loyer annuel estimé : 23586€/an
Fourchette totale : 1509€ - 2560€/mois
Fourchette annuelle : 18111€ - 30715€/an
Rentabilité brute :9.93%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 185,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :69,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 254,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 098,65€
Coût de l'assurance :20 790,00€
Taxe foncière : 2 358,55€/an
Soit par mois : 196,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 965,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 451,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :513,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 586 €/an
Calcul : 1 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 359 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 331 €/an
Revenus locatifs : +23 586 €
Charges déductibles : -11 331 €
Résultat foncier : 12 254 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000 €(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 586 €11 339 €8 149 €12 247 €---
224 057 €11 124 €7 934 €12 933 €---
324 538 €10 903 €7 712 €13 636 €---
425 029 €10 673 €7 483 €14 356 €---
525 530 €10 435 €7 245 €15 095 €---
626 040 €10 189 €6 999 €15 852 €---
726 561 €9 934 €6 744 €16 627 €---
827 092 €9 670 €6 480 €17 422 €---
927 634 €9 397 €6 207 €18 237 €---
1028 187 €9 114 €5 924 €19 073 €---
1128 751 €8 821 €5 631 €19 929 €---
1229 326 €8 518 €5 328 €20 807 €---
1329 912 €8 204 €5 014 €21 708 €---
1430 510 €7 880 €4 689 €22 631 €---
1531 121 €7 543 €4 353 €23 577 €---
1631 743 €7 195 €4 005 €24 548 €---
1732 378 €6 835 €3 645 €25 543 €---
1833 025 €6 462 €3 271 €26 564 €---
1933 686 €6 075 €2 885 €27 611 €---
2034 360 €5 675 €2 485 €28 684 €---
2135 047 €5 261 €2 071 €29 786 €---
2235 748 €4 833 €1 643 €30 915 €---
2336 463 €4 389 €1 199 €32 074 €---
2437 192 €3 930 €739 €33 262 €---
2537 936 €3 454 €264 €34 482 €---
TOTAL755 452 €197 853 €118 099 €557 600 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 557 600 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 586 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 953 €+3 674 €+1 279 €
2+4 953 €+3 880 €+1 073 €
3+4 953 €+4 091 €+862 €
4+4 953 €+4 307 €+646 €
5+4 953 €+4 528 €+425 €
6+4 953 €+4 755 €+198 €
7+4 953 €+4 988 €-35 €
8+4 953 €+5 227 €-274 €
9+4 953 €+5 471 €-518 €
10+4 953 €+5 722 €-769 €
11+4 953 €+5 979 €-1 026 €
12+4 953 €+6 242 €-1 289 €
13+4 953 €+6 512 €-1 559 €
14+4 953 €+6 789 €-1 836 €
15+4 953 €+7 073 €-2 120 €
16+4 953 €+7 364 €-2 411 €
17+4 953 €+7 663 €-2 710 €
18+4 953 €+7 969 €-3 016 €
19+4 953 €+8 283 €-3 330 €
20+4 953 €+8 605 €-3 652 €
21+4 953 €+8 936 €-3 983 €
22+4 953 €+9 275 €-4 322 €
23+4 953 €+9 622 €-4 669 €
24+4 953 €+9 979 €-5 026 €
25+4 953 €+10 345 €-5 392 €
Total+123 825 €+167 280 €+-43 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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