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Appartement à vendre

VilleSaint-Étienne (42)
Surface52
Coût Total75 060
Loyer Annuel6 944
Rentabilité9.25%
Cashflow/mois+123
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 336,54 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cuisine équipée, 1 chambre, 1 parking: Place dans la rue

Je propose à la vente ce bel appartement T2 meublé de 52 m² situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur), à Saint-Étienne à côté de la place Chavanelle.

L'appartement est à proximité de tous les commerces : supérettes, bars, cinéma, restaurants,... la rue des Martyrs de Vingré, quartier animé de St Étienne, étant très proche. Il est également au pied des transports en commun, tram à 450m à pied. Accès rapide à l'autoroute en voiture. Places de stationnement dans la rue, parking à l'angle de l'immeuble (abonnement 18€/mois).

Cet appartement comprend :

  • Une entrée avec meuble à chaussures
  • Une grande chambre de 19,5 m2 avec lit double, tables et lampes de chevet, grands placards muraux, miroir.
  • Une salle de bain avec douche, WC, meuble vasque et machine à laver.
  • Un espace salon avec table basse et meuble télé.
  • Un espace salle à manger avec une table avec rallonge et ses chaises ainsi qu'un grand miroir.
  • Une cuisine équipée et ouverte avec frigo, table de cuisson au gaz (bouteille), micro-ondes, cafetière et toute la vaisselle.
  • Les fenêtres sont équipées de volets roulants.

Chauffage collectif électrique au sol.

Appartement disponible en juillet 2026. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.434324, 4.394042
Total : 75 060
Prix d'acquisition : 69 500
Valeur du bien : 69 500
Frais de notaire : 5 560
Coût estimé : 5 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.42€ - 14.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 579€/mois
Loyer annuel estimé : 6944€/an
Fourchette totale : 438€ - 765€/mois
Fourchette annuelle : 5256€ - 9175€/an
Rentabilité brute :9.25%
Fourchette de rentabilité :7.00% - 12.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 250 €/m²
Basé sur :1166 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :65 000
Prix d'achat :69 500
Décote à l'achat :+4 500 (+6.9%)
Marge achat-revente :-10 060€ (-15.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :374,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :22,52€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 397,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 429,03
Coût de l'assurance :6 755,40
Taxe foncière : 694,43€/an
Soit par mois : 57,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 578,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 455,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :123,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 579 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 944 €/an
Calcul : 579 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 579 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 060 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 270 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 694 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 544 €/an
Revenus locatifs : +6 944
Charges déductibles : -3 544
Résultat foncier : 3 400 €/an
Prix d'achat du bien : 69 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 9443 5462 5823 398---
27 0833 4792 5143 605---
37 2253 4082 4443 817---
47 3693 3362 3714 034---
57 5173 2602 2964 256---
67 6673 1822 2184 485---
77 8203 1022 1374 719---
87 9773 0182 0544 959---
98 1362 9321 9675 205---
108 2992 8421 8775 457---
118 4652 7491 7855 716---
128 6342 6531 6895 981---
138 8072 5541 5896 253---
148 9832 4511 4866 532---
159 1632 3451 3806 818---
169 3462 2341 2707 112---
179 5332 1201 1557 413---
189 7242 0021 0377 722---
199 9181 8799158 039---
2010 1161 7537888 364---
2110 3191 6216578 697---
2210 5251 4855219 040---
2310 7361 3453809 391---
2410 9501 1992349 751---
2511 1691 0488410 121---
TOTAL222 42761 54537 429160 8820Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 160 882
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 944 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 458 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 458+1 019+439
2+1 458+1 081+377
3+1 458+1 145+313
4+1 458+1 210+248
5+1 458+1 277+181
6+1 458+1 345+113
7+1 458+1 416+42
8+1 458+1 488-30
9+1 458+1 561-103
10+1 458+1 637-179
11+1 458+1 715-257
12+1 458+1 794-336
13+1 458+1 876-418
14+1 458+1 960-502
15+1 458+2 045-587
16+1 458+2 134-676
17+1 458+2 224-766
18+1 458+2 317-859
19+1 458+2 412-954
20+1 458+2 509-1 051
21+1 458+2 609-1 151
22+1 458+2 712-1 254
23+1 458+2 817-1 359
24+1 458+2 925-1 467
25+1 458+3 036-1 578
Total+36 450+48 265+-11 815
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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