Appartement à vendre

VilleMondeville (14)

Surface58m²

Coût Total149 500€

Loyer Annuel8 265€

Rentabilité5.53%

Cashflow/mois-449€

Prix : 100 000 €

Surface : 58 m²

Prix au m² : 1 724,14 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 2

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Jardin, calme, Exposition sud-ouest, Interphone

POUR INVESTISSEURS , BONNE RENTABILITE: Appartement aux portes de CAEN au 2 ème étage comprenant un dégagement avec 3 placards, un séjour exposé Sud ouest de 18 m² ,une cuisine aménagée, deux chambres, une salle de bains un wc séparé. Un balcon est accessible du séjour et de la cuisine. Une cave et un parking extérieur privatif complètent ce bien. Loyer 907 euros charges comprises, locataire en place depuis 2010. Chauffage et eau collectifs. Nombre de lots 333 dont 109 habitation Classe Energie DPE : E (211) et classe climat GES : E (65)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Copropriété de 333 lots - dont 109 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3368.00 euros.

Ville : Mondeville

Département : Calvados

Région : Normandie

Code postal : 14120

Coordonnées : 49.178634, -0.321144

Total : 149 500€

Prix d'acquisition : 100 000€

Travaux : 41 500€

Valeur du bien : 141 500€

Frais de notaire : 8 000€

Coût estimé : 8 000€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 58m²

Loyer prédit : 11.87€/m²/mois

Fourchette : 10.28€ - 13.72€/m²/mois

Loyer total estimé : 689€/mois

Loyer annuel estimé : 8265€/an

Fourchette totale : 596€ - 796€/mois

Fourchette annuelle : 7152€ - 9549€/an

Rentabilité brute :5.53%

Fourchette de rentabilité :4.78% - 6.39%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :2 319,17 €/m²

Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :134 512 €

Prix d'achat :100 000 €

Décote à l'achat :-34 512€ (-25.7%)

Marge achat-revente :-14 988€ (-11.1%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :149 500€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :736,46€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.35%

Assurance emprunteur :43,60€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 780,06€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 437,82€

Coût de l'assurance :13 081,25€

Taxe foncière : 826,45€/an

Soit par mois : 68,87€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Charges de copropriété : 289,00€/mois

Soit par an : 3 468,00€/an

Extrait de l'annonce

Revenus mensuels : 688,71€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 137,93€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-449,22€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Consommation : 211 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage plus performant, tel qu'une chaudière gaz à condensation ou une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage collectif actuel.

Quantité: 1 système pour 58 m²

Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.

Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)

Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique.

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.

Quantité: cuisine complète (8 m²)

Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.

Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)

Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 3/5 visible - chambres en état correct nécessitant rafraîchissement

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Rafraîchissement du sol du salon, incluant peinture et éventuellement remplacement du revêtement.

Quantité: salon (environ 20 m²)

Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 500 €(716 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:7 500€
Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
Menuiseries:8 400€
Remplacement fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€, Main d'œuvre incluse
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:10 500€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
Salle de bain:7 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1500€
Chambres:2 400€
Pose parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 960€
Salon:2 200€
Rafraîchissement sol salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Peinture: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 1000€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Normandie (Mondeville). Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 19 400€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 689 €/mois

Revenus locatifs annuels : 8 265 €/an

Calcul : 689 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 944 €/an

Base de calcul : Emprunt de 149 500 € à 3.35% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 523 €/an

Calcul : 44 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 826 €/an

Charges de copropriété (non récupérables) : 3 468 €/an

Calcul : 289 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 500 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 262 €

Revenus locatifs : +8 265 €

Charges déductibles : -51 262 €

Résultat foncier Année 1 : -42 997 €(Déficit de 42 997 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 21 597 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 762 €/an

Revenus locatifs : +8 265 €

Charges déductibles : -9 762 €

Résultat foncier Années 2+ : -1 497 €/an(Déficit de 1 497 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21597.28 € reporté.

Prix d'achat du bien : 100 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 2 364 €/an

Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	8 265 €	51 267 €	4 949 €	-43 002 €	21 400 €	21 602 €	21 602 €
2	8 430 €	9 634 €	4 817 €	-1 204 €	1 204 €	-	21 602 €
3	8 598 €	9 498 €	4 680 €	-899 €	899 €	-	21 602 €
4	8 770 €	9 356 €	4 538 €	-586 €	586 €	-	21 602 €
5	8 946 €	9 210 €	4 392 €	-264 €	264 €	-	21 602 €
6	9 125 €	9 059 €	4 241 €	66 €	-	-	21 536 €
7	9 307 €	8 902 €	4 085 €	405 €	-	-	21 131 €
8	9 493 €	8 741 €	3 923 €	753 €	-	-	20 378 €
9	9 683 €	8 573 €	3 756 €	1 110 €	-	-	19 268 €
10	9 877 €	8 400 €	3 583 €	1 476 €	-	-	17 792 €
11	10 074 €	8 222 €	3 404 €	1 853 €	-	-	15 939 €
12	10 276 €	8 037 €	3 219 €	2 239 €	-	-	-
13	10 481 €	7 846 €	3 028 €	2 636 €	-	-	-
14	10 691 €	7 648 €	2 830 €	3 043 €	-	-	-
15	10 905 €	7 444 €	2 626 €	3 461 €	-	-	-
16	11 123 €	7 232 €	2 415 €	3 891 €	-	-	-
17	11 345 €	7 014 €	2 196 €	4 331 €	-	-	-
18	11 572 €	6 788 €	1 970 €	4 784 €	-	-	-
19	11 804 €	6 554 €	1 737 €	5 249 €	-	-	-
20	12 040 €	6 313 €	1 495 €	5 727 €	-	-	-
21	12 281 €	6 063 €	1 245 €	6 218 €	-	-	-
22	12 526 €	5 805 €	987 €	6 722 €	-	-	-
23	12 777 €	5 538 €	720 €	7 239 €	-	-	-
24	13 032 €	5 262 €	444 €	7 771 €	-	-	-
25	13 293 €	4 976 €	158 €	8 317 €	-	-	-
TOTAL	264 715 €	233 380 €	71 438 €	31 335 €	24 353 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 306 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 31 335 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 265 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 736 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 736 €	-6 420 €	+8 156 €
2	+1 736 €	-361 €	+2 097 €
3	+1 736 €	-270 €	+2 006 €
4	+1 736 €	-176 €	+1 912 €
5	+1 736 €	-79 €	+1 815 €
6	+1 736 €	0 €	+1 736 €
7	+1 736 €	0 €	+1 736 €
8	+1 736 €	0 €	+1 736 €
9	+1 736 €	0 €	+1 736 €
10	+1 736 €	0 €	+1 736 €
11	+1 736 €	0 €	+1 736 €
12	+1 736 €	+672 €	+1 064 €
13	+1 736 €	+791 €	+945 €
14	+1 736 €	+913 €	+823 €
15	+1 736 €	+1 038 €	+698 €
16	+1 736 €	+1 167 €	+569 €
17	+1 736 €	+1 299 €	+437 €
18	+1 736 €	+1 435 €	+301 €
19	+1 736 €	+1 575 €	+161 €
20	+1 736 €	+1 718 €	+18 €
21	+1 736 €	+1 865 €	-129 €
22	+1 736 €	+2 016 €	-280 €
23	+1 736 €	+2 172 €	-436 €
24	+1 736 €	+2 331 €	-595 €
25	+1 736 €	+2 495 €	-759 €
Total	+43 400 €	+14 182 €	+29 218 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement à vendre

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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