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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLignières-Orgères (53)
Surface61m²
Coût Total104 294€
Loyer Annuel5 298€
Rentabilité5.08%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 34 800 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 570,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, Cheminée, 2 chambres, Entrée séparée, Exposition nord, Pas de balcon, Non meublé

? Dans le bourg de Lignières-Orgères, en face de l'église : 1 €? Une maison de bourg, mitoyenne, d'environ 60 m², À RÉNOVER : ? Rez-de-chaussée : Entrée sur pièce à rénover avec cheminée ?? et évier, Local chaufferie ?, WC ?, Salle d'eau à rénover ?. ? À l'étage : 2 chambres ??, Grenier au-dessus ?. ? Petit jardin à l'arrière ?. 2 €? À 150 mètres de la maison, une parcelle de jardin de 259 m²

Honoraires inclus de 16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 euros. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Lignières-Orgères
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53140
Coordonnées : 48.526624, -0.216647
Total : 104 294€
Prix d'acquisition : 34 800€
Travaux : 66 710€
Valeur du bien : 101 510€
Frais de notaire : 2 784€
Coût estimé : 2 784€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 442€/mois
Loyer annuel estimé : 5298€/an
Fourchette totale : 350€ - 557€/mois
Fourchette annuelle : 4202€ - 6679€/an
Rentabilité brute :5.08%
Fourchette de rentabilité :4.03% - 6.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :824,58 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :50 299 €
Prix d'achat :34 800 €
Décote à l'achat :-15 499€ (-30.8%)
Marge achat-revente :-53 995€ (-107.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 294€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :516,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :30,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 546,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 669,09€
Coût de l'assurance :9 125,72€
Taxe foncière : 529,81€/an
Soit par mois : 44,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 441,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 591,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-149,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 61 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, évier et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 2 chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 1/5 - Photos indiquent un état très mauvais
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison à rénover
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: toute la plomberie
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 710 €(1 094 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ + 2000€ (pose) = 13000€
  • Isolation:4 160€
    Isolation toiture/combles: 61 m² × 60€/m² = 3660€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:5 250€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 750€ = 5250€ (pose incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1500€
  • Chambres:7 000€
    Rénovation complète 2 chambres: 4000€, Électricité: 1000€, Peinture: 1000€, Revêtement de sol: 1000€
  • Salon:5 400€
    Rénovation complète salon: 3000€, Électricité: 800€, Peinture: 800€, Revêtement de sol: 800€
  • Électricité générale:900€
    Mise aux normes tableau électrique: 900€
  • Plomberie générale:2 000€
    Mise aux normes plomberie: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lignières-Orgères (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 410€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 442 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 298 €/an
Calcul : 442 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 501 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 294 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 365 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 530 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 710 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 106 €
Revenus locatifs : +5 298 €
Charges déductibles : -71 106 €
Résultat foncier Année 1 : -65 808 €(Déficit de 65 808 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 408 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 396 €/an
Revenus locatifs : +5 298 €
Charges déductibles : -4 396 €
Résultat foncier Années 2+ : 902 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44407.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 34 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 620 €(65% de 34 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 823 €/an
Calcul : 22 620 € × 3,636% = 823 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 298 €71 109 €3 504 €-65 811 €21 400 €44 411 €44 411 €
25 404 €4 306 €3 411 €1 098 €--43 313 €
35 512 €4 210 €3 315 €1 302 €--42 011 €
45 622 €4 110 €3 215 €1 512 €--40 499 €
55 735 €4 007 €3 112 €1 728 €--38 771 €
65 849 €3 901 €3 006 €1 949 €--36 822 €
75 966 €3 790 €2 896 €2 176 €--34 646 €
86 086 €3 676 €2 781 €2 410 €--32 237 €
96 208 €3 558 €2 663 €2 649 €--29 587 €
106 332 €3 436 €2 541 €2 895 €--26 692 €
116 458 €3 310 €2 415 €3 148 €--23 543 €
126 587 €3 179 €2 284 €3 408 €---
136 719 €3 044 €2 149 €3 675 €---
146 854 €2 904 €2 009 €3 949 €---
156 991 €2 760 €1 865 €4 231 €---
167 130 €2 610 €1 715 €4 521 €---
177 273 €2 455 €1 560 €4 818 €---
187 419 €2 295 €1 400 €5 124 €---
197 567 €2 129 €1 234 €5 438 €---
207 718 €1 958 €1 063 €5 761 €---
217 873 €1 780 €886 €6 092 €---
228 030 €1 597 €702 €6 433 €---
238 191 €1 407 €512 €6 784 €---
248 355 €1 211 €316 €7 144 €---
258 522 €1 007 €113 €7 514 €---
TOTAL169 698 €139 750 €50 669 €29 948 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 29 948 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 113 €-6 420 €+7 533 €
2+1 113 €0 €+1 113 €
3+1 113 €0 €+1 113 €
4+1 113 €0 €+1 113 €
5+1 113 €0 €+1 113 €
6+1 113 €0 €+1 113 €
7+1 113 €0 €+1 113 €
8+1 113 €0 €+1 113 €
9+1 113 €0 €+1 113 €
10+1 113 €0 €+1 113 €
11+1 113 €0 €+1 113 €
12+1 113 €+1 022 €+91 €
13+1 113 €+1 103 €+10 €
14+1 113 €+1 185 €-72 €
15+1 113 €+1 269 €-156 €
16+1 113 €+1 356 €-243 €
17+1 113 €+1 445 €-332 €
18+1 113 €+1 537 €-424 €
19+1 113 €+1 631 €-518 €
20+1 113 €+1 728 €-615 €
21+1 113 €+1 828 €-715 €
22+1 113 €+1 930 €-817 €
23+1 113 €+2 035 €-922 €
24+1 113 €+2 143 €-1 030 €
25+1 113 €+2 254 €-1 141 €
Total+27 825 €+16 048 €+11 777 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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