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Belle opportunité à saisir !

VilleSenonches (28)
Surface121
Coût Total200 545
Loyer Annuel11 845
Rentabilité5.91%
Cashflow/mois-163
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 500 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 152,89 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

Située à Senonches, cette maison bénéficie d'un environnement paisible à proximité des commerces et d'une école. Sur ce terrain de 529 m², on trouve une place de parking et un garage attenant, offrant un espace de stationnement pratique et sécurisé pour les véhicules. Le jardin bien entretenu complète l'espace extérieur donnant un cadre verdoyant pour se relaxer ou profiter de moments en famille en plein air. À l'intérieur, cette maison d'environ 120 m² se compose de 6 pièces dont 5 chambres, idéales pour une grande famille. On y trouve une cuisine équipée, un séjour/salle à manger lumineux avec cheminée insert et climatisation réversible, ainsi qu'une salle d'eau et de multiples espaces de rangement et deux toilettes (dont 1 WC indépendante). Cette maison est un véritable cocon chaleureux où il fait bon vivre et qui peut nécessiter quelques travaux et rafraîchissements. Les menuiseries en double vitrage et le chauffage électrique garantissent un confort optimal tout au long de l'année. Belle opportunité à saisir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 139 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien GAULUPEAU, Tél. : 0762578284, E-mail : adrien.gaulupeau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 529663684 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Senonches
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28250
Coordonnées : 48.564150, 1.019283
Total : 200 545
Prix d'acquisition : 139 500
Travaux : 49 885
Valeur du bien : 189 385
Frais de notaire : 11 160
Coût estimé : 11 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 8.16€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 987€/mois
Loyer annuel estimé : 11845€/an
Fourchette totale : 792€ - 1230€/mois
Fourchette annuelle : 9507€ - 14757€/an
Rentabilité brute :5.91%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 646,34 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 207
Prix d'achat :139 500
Décote à l'achat :-59 707 (-30.0%)
Marge achat-revente :-1 338€ (-0.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 545
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :993,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :58,49€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 051,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 430,66
Coût de l'assurance :17 547,69
Taxe foncière : 1 184,50€/an
Soit par mois : 98,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 987,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 150,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-163,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 240 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des menuiseries existantes
Quantité: environ 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine vieillissants et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques éléments à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments décoratifs
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 885(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 285
    Isolation toiture/combles: 121 m² × 85€/m² = 10285€, Main d'œuvre: 15%
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13500€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 600€/fenêtre = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Senonches (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 785✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 987 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 845 €/an
Calcul : 987 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 732 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 545 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 702 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 184 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 885
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 503
Revenus locatifs : +11 845
Charges déductibles : -58 503
Résultat foncier Année 1 : -46 658(Déficit de 46 658 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 258
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 618 €/an
Revenus locatifs : +11 845
Charges déductibles : -8 618
Résultat foncier Années 2+ : 3 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25258.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 675(65% de 139 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 297 €/an
Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 84558 5106 738-46 66521 400 €25 265 €25 265 €
212 0828 4466 5593 636--21 629 €
312 3238 2616 3744 063--17 566 €
412 5708 0696 1834 501--13 065 €
512 8217 8715 9854 950--8 115 €
613 0787 6665 7805 412--2 703 €
713 3397 4545 5685 885---
813 6067 2355 3486 371---
913 8787 0085 1216 870---
1014 1566 7734 8877 383---
1114 4396 5304 6447 909---
1214 7286 2794 3938 449---
1315 0226 0194 1339 003---
1415 3235 7503 8649 573---
1515 6295 4723 58610 157---
1615 9425 1843 29810 758---
1716 2614 8863 00011 374---
1816 5864 5782 69212 007---
1916 9184 2602 37312 658---
2017 2563 9302 04413 326---
2117 6013 5891 70314 012---
2217 9533 2361 35014 717---
2318 3122 87198515 441---
2418 6782 49460716 185---
2519 0522 10321716 949---
TOTAL379 397194 47697 431184 92221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 922
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 845 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 487-6 420+8 907
2+2 4870+2 487
3+2 4870+2 487
4+2 4870+2 487
5+2 4870+2 487
6+2 4870+2 487
7+2 487+955+1 532
8+2 487+1 911+576
9+2 487+2 061+426
10+2 487+2 215+272
11+2 487+2 373+114
12+2 487+2 535-48
13+2 487+2 701-214
14+2 487+2 872-385
15+2 487+3 047-560
16+2 487+3 227-740
17+2 487+3 412-925
18+2 487+3 602-1 115
19+2 487+3 797-1 310
20+2 487+3 998-1 511
21+2 487+4 204-1 717
22+2 487+4 415-1 928
23+2 487+4 632-2 145
24+2 487+4 855-2 368
25+2 487+5 085-2 598
Total+62 175+55 476+6 699
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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