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Vente : maison 5 pièces (125 m²) à langon sur cher

Bien expiré
VilleLangon (41)
Surface125
Coût Total164 635
Loyer Annuel12 838
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+113
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 912 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 125 m², 4 pièces, 250 m² de terrain

À vendre en exclusivité une très belle maison avec beaucoup de charme en bordure de canal sur la commune de LANGON-SUR-CHER. Découvrez cette maison à rénover de 5 pièces de 125 m² sur 3 niveaux.

Elle est composée en partie jour d'une belle cuisine meublée et équipée avec vue sur le canal, d'un salon / salle à manger avec sa cheminée, d'une chambre avec la possibilité de l'ouvrir pour créer une très grande pièce à vivre, d'une salle d'eau et d'un WC. de l'ouvrir pour crée une très grande pièce à vivre, d'une salle d'eau et d'un WC.

En partie nuit à l'étage la maison vous propose deux chambres avec la possibilité d'agrandissement pour des dressings, bureau et plein d'autres options mais aussi une salle de bain.

Au sous-sol vous disposerez d'une véranda, d'une cuisine d'été et d'une buanderie et de deux garages.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, des volets électriques sont aussi installés dans cette maison et elle dispose d'une pompe à chaleur.

Amoureux des endroits calmes et paisibles, cette maison est idéale pour avoir un peu d'air frais ou profiter des belles journées. Appelez-nous vite pour une visite. Prix 114.000 euros

Référence agence : 21963

Ville : Langon
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41320
Coordonnées : 47.284700, 1.826180
Total : 164 635
Prix d'acquisition : 114 000
Travaux : 41 515
Valeur du bien : 155 515
Frais de notaire : 9 120
Coût estimé : 9 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1070€/mois
Loyer annuel estimé : 12838€/an
Fourchette totale : 872€ - 1312€/mois
Fourchette annuelle : 10466€ - 15749€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 635
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 849,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 313,91
Coût de l'assurance :13 993,97
Taxe foncière : 1 283,82€/an
Soit par mois : 106,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 069,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour confort et conformité
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour confort et conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des meubles et des murs, vérification de l'électroménager
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rénovation du sol
Quantité: 45 m²
Raison: État mixte visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 515(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:15 000
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1250€/m² = 15000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:9 000
    Rénovation chambres (45 m²): 45 m² × 200€/m² = 9000€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon:3 015
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 67€/m² = 3000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 070 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 838 €/an
Calcul : 1 070 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 635 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 284 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 515
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 656
Revenus locatifs : +12 838
Charges déductibles : -48 656
Résultat foncier Année 1 : -35 818(Déficit de 35 818 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 418
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 141 €/an
Revenus locatifs : +12 838
Charges déductibles : -7 141
Résultat foncier Années 2+ : 5 697 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14417.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 83848 6615 303-35 82321 400 €14 423 €14 423 €
213 0957 0035 1596 092--8 331 €
313 3576 8555 0116 502--1 829 €
413 6246 7024 8586 922---
513 8966 5434 7007 353---
614 1746 3804 5367 794---
714 4586 2114 3688 247---
814 7476 0374 1938 710---
915 0425 8574 0139 185---
1015 3435 6703 8279 672---
1115 6505 4783 63410 172---
1215 9635 2793 43610 683---
1316 2825 0743 23111 208---
1416 6084 8623 01911 745---
1516 9404 6432 80012 297---
1617 2784 4172 57312 862---
1717 6244 1832 33913 441---
1817 9773 9412 09814 035---
1918 3363 6921 84814 644---
2018 7033 4341 59115 269---
2119 0773 1681 32415 909---
2219 4582 8931 04916 566---
2319 8482 60976517 239---
2420 2442 31547117 930---
2520 6492 01216818 638---
TOTAL411 210163 91876 314247 29221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 292
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 838 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 696-6 420+9 116
2+2 6960+2 696
3+2 6960+2 696
4+2 696+1 528+1 168
5+2 696+2 206+490
6+2 696+2 338+358
7+2 696+2 474+222
8+2 696+2 613+83
9+2 696+2 756-60
10+2 696+2 902-206
11+2 696+3 051-355
12+2 696+3 205-509
13+2 696+3 362-666
14+2 696+3 524-828
15+2 696+3 689-993
16+2 696+3 859-1 163
17+2 696+4 032-1 336
18+2 696+4 211-1 515
19+2 696+4 393-1 697
20+2 696+4 581-1 885
21+2 696+4 773-2 077
22+2 696+4 970-2 274
23+2 696+5 172-2 476
24+2 696+5 379-2 683
25+2 696+5 591-2 895
Total+67 400+74 188+-6 788
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 118 jours
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