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Vente : maison 5 pièces (125 m²) à langon sur cher

Bien expiré
VilleLangon (41)
Surface125m²
Coût Total164 635€
Loyer Annuel12 838€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 912 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 125 m², 4 pièces, 250 m² de terrain

À vendre en exclusivité une très belle maison avec beaucoup de charme en bordure de canal sur la commune de LANGON-SUR-CHER. Découvrez cette maison à rénover de 5 pièces de 125 m² sur 3 niveaux.

Elle est composée en partie jour d'une belle cuisine meublée et équipée avec vue sur le canal, d'un salon / salle à manger avec sa cheminée, d'une chambre avec la possibilité de l'ouvrir pour créer une très grande pièce à vivre, d'une salle d'eau et d'un WC. de l'ouvrir pour crée une très grande pièce à vivre, d'une salle d'eau et d'un WC.

En partie nuit à l'étage la maison vous propose deux chambres avec la possibilité d'agrandissement pour des dressings, bureau et plein d'autres options mais aussi une salle de bain.

Au sous-sol vous disposerez d'une véranda, d'une cuisine d'été et d'une buanderie et de deux garages.

Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage, des volets électriques sont aussi installés dans cette maison et elle dispose d'une pompe à chaleur.

Amoureux des endroits calmes et paisibles, cette maison est idéale pour avoir un peu d'air frais ou profiter des belles journées. Appelez-nous vite pour une visite. Prix 114.000 euros

Référence agence : 21963

Ville : Langon
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41320
Coordonnées : 47.284700, 1.826180
Total : 164 635€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 41 515€
Valeur du bien : 155 515€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125m²
Loyer prédit : 8.56€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1070€/mois
Loyer annuel estimé : 12838€/an
Fourchette totale : 872€ - 1312€/mois
Fourchette annuelle : 10466€ - 15749€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.36% - 9.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 635€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :803,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :46,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 849,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 313,91€
Coût de l'assurance :13 993,97€
Taxe foncière : 1 283,82€/an
Soit par mois : 106,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 069,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 956,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur existante
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour confort et conformité
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation pour confort et conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des meubles et des murs, vérification de l'électroménager
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais quelques signes d'usure
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, rénovation du sol
Quantité: 45 m²
Raison: État mixte visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 515 €(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12 m² × 1250€/m² = 15000€ (fourniture et pose incluses)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation chambres (45 m²): 45 m² × 200€/m² = 9000€ (fourniture et pose incluses)
  • Cuisine:1 500€
    Rafraîchissement cuisine: 10 m² × 150€/m² = 1500€ (fourniture et pose incluses)
  • Salon:3 015€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 67€/m² = 3000€ (fourniture et pose incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 070 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 838 €/an
Calcul : 1 070 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 297 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 635 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 284 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 515 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 656 €
Revenus locatifs : +12 838 €
Charges déductibles : -48 656 €
Résultat foncier Année 1 : -35 818 €(Déficit de 35 818 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 418 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 141 €/an
Revenus locatifs : +12 838 €
Charges déductibles : -7 141 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 697 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14417.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 838 €48 661 €5 303 €-35 823 €21 400 €14 423 €14 423 €
213 095 €7 003 €5 159 €6 092 €--8 331 €
313 357 €6 855 €5 011 €6 502 €--1 829 €
413 624 €6 702 €4 858 €6 922 €---
513 896 €6 543 €4 700 €7 353 €---
614 174 €6 380 €4 536 €7 794 €---
714 458 €6 211 €4 368 €8 247 €---
814 747 €6 037 €4 193 €8 710 €---
915 042 €5 857 €4 013 €9 185 €---
1015 343 €5 670 €3 827 €9 672 €---
1115 650 €5 478 €3 634 €10 172 €---
1215 963 €5 279 €3 436 €10 683 €---
1316 282 €5 074 €3 231 €11 208 €---
1416 608 €4 862 €3 019 €11 745 €---
1516 940 €4 643 €2 800 €12 297 €---
1617 278 €4 417 €2 573 €12 862 €---
1717 624 €4 183 €2 339 €13 441 €---
1817 977 €3 941 €2 098 €14 035 €---
1918 336 €3 692 €1 848 €14 644 €---
2018 703 €3 434 €1 591 €15 269 €---
2119 077 €3 168 €1 324 €15 909 €---
2219 458 €2 893 €1 049 €16 566 €---
2319 848 €2 609 €765 €17 239 €---
2420 244 €2 315 €471 €17 930 €---
2520 649 €2 012 €168 €18 638 €---
TOTAL411 210 €163 918 €76 314 €247 292 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 292 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 838 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 696 €-6 420 €+9 116 €
2+2 696 €0 €+2 696 €
3+2 696 €0 €+2 696 €
4+2 696 €+1 528 €+1 168 €
5+2 696 €+2 206 €+490 €
6+2 696 €+2 338 €+358 €
7+2 696 €+2 474 €+222 €
8+2 696 €+2 613 €+83 €
9+2 696 €+2 756 €-60 €
10+2 696 €+2 902 €-206 €
11+2 696 €+3 051 €-355 €
12+2 696 €+3 205 €-509 €
13+2 696 €+3 362 €-666 €
14+2 696 €+3 524 €-828 €
15+2 696 €+3 689 €-993 €
16+2 696 €+3 859 €-1 163 €
17+2 696 €+4 032 €-1 336 €
18+2 696 €+4 211 €-1 515 €
19+2 696 €+4 393 €-1 697 €
20+2 696 €+4 581 €-1 885 €
21+2 696 €+4 773 €-2 077 €
22+2 696 €+4 970 €-2 274 €
23+2 696 €+5 172 €-2 476 €
24+2 696 €+5 379 €-2 683 €
25+2 696 €+5 591 €-2 895 €
Total+67 400 €+74 188 €+-6 788 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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