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maison vente 3 pieces vecqueville 78m2

VilleVecqueville (52)
Surface78
Coût Total63 840
Loyer Annuel5 836
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+100
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 615,38 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante Maison de Village à Vecqueville, Idéal pour Réaliser Votre Projet de Rénovation

Bienvenue à Vecqueville, où le charme de la campagne rencontre le confort d'une maison de village. Cette propriété offre un cadre authentique et paisible, idéal pour les amoureux de la nature.

Située dans un charmant village, cette maison de 78m² sur un terrain de 74m² offre un potentiel incroyable pour créer votre cocon de vie. Avec ses 3 pièces dont 1 chambre, 1 bureau, 1 salle de bain et 1 cuisine séparée équipée, cette maison de village vous permettra d'exprimer tout votre talent de décorateur et de rénovateur.

La disposition des pièces et la luminosité naturelle confèrent à cette maison un caractère unique. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Avec un peu d'imagination, cette maison peut devenir un petit joyau.

Située proche de toutes les commodités, cette maison de village vous offre l'occasion de vivre au rythme de la nature tout en profitant des avantages de la vie en communauté.

Ne manquez pas l'opportunité de transformer cette maison de village en un véritable cocon de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette charmante propriété à Vecqueville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Audinot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 504555111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Vecqueville
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52300
Total : 63 840
Prix d'acquisition : 48 000
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 60 000
Frais de notaire : 3 840
Coût estimé : 3 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 486€/mois
Loyer annuel estimé : 5836€/an
Fourchette totale : 387€ - 611€/mois
Fourchette annuelle : 4641€ - 7337€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.27% - 11.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :692,3 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 999
Prix d'achat :48 000
Décote à l'achat :-5 999 (-11.1%)
Marge achat-revente :-9 841€ (-18.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :63 840
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :318,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :18,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 337,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 834,12
Coût de l'assurance :5 586,00
Taxe foncière : 583,57€/an
Soit par mois : 48,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 486,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 386,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :100,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE C - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'électroménager dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de l'éclairage dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(154 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 486 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 836 €/an
Calcul : 486 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 194 €/an
Base de calcul : Emprunt de 63 840 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 223 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 584 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 001
Revenus locatifs : +5 836
Charges déductibles : -15 001
Résultat foncier Année 1 : -9 165(Déficit de 9 165 €)
Imputable sur revenu global : 9 165
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 001 €/an
Revenus locatifs : +5 836
Charges déductibles : -3 001
Résultat foncier Années 2+ : 2 835 €/an
Prix d'achat du bien : 48 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 83615 0032 196-9 1679 167 €--
25 9522 9452 1383 007---
36 0712 8852 0783 186---
46 1932 8242 0173 369---
56 3172 7601 9533 557---
66 4432 6931 8863 750---
76 5722 6251 8183 947---
86 7032 5541 7474 150---
96 8372 4801 6734 357---
106 9742 4041 5974 570---
117 1142 3251 5184 789---
127 2562 2431 4365 013---
137 4012 1591 3525 242---
147 5492 0711 2645 478---
157 7001 9811 1745 719---
167 8541 8871 0805 967---
178 0111 7909836 221---
188 1711 6898826 482---
198 3351 5857786 750---
208 5011 4776707 024---
218 6711 3665597 306---
228 8451 2504437 595---
239 0221 1303237 891---
249 2021 0061998 196---
259 386878718 508---
TOTAL186 91864 00931 834122 9099 167Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 750
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 225 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 225-2 750+3 975
2+1 225+902+323
3+1 225+956+269
4+1 225+1 011+214
5+1 225+1 067+158
6+1 225+1 125+100
7+1 225+1 184+41
8+1 225+1 245-20
9+1 225+1 307-82
10+1 225+1 371-146
11+1 225+1 437-212
12+1 225+1 504-279
13+1 225+1 573-348
14+1 225+1 643-418
15+1 225+1 716-491
16+1 225+1 790-565
17+1 225+1 866-641
18+1 225+1 945-720
19+1 225+2 025-800
20+1 225+2 107-882
21+1 225+2 192-967
22+1 225+2 278-1 053
23+1 225+2 367-1 142
24+1 225+2 459-1 234
25+1 225+2 552-1 327
Total+30 625+36 873+-6 248
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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