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Détails du bien

VilleMantes-la-Jolie (78)
Surface57m²
Coût Total167 480€
Loyer Annuel12 277€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 2 245,61 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 3, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Grand appartement 57m² de type F2, au 1 er étage d'une petite copropriété situé au coeur des Martraits quartier prisé de Mantes La Jolie. Vous propose une belle pièce de vie lumineuse avec double exposition de 32m², une cuisine aménagée et équipée; Une chambre de 13m², une buanderie, une salle de douche équipée avec meuble vasque, douche italienne sèche serviette. cet appartement peut être transformé en 3 pièces et accueillir une deuxième chambre.

n'hésitez pas à demander une visite avec l'agence Exelia Exclusivement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Sandra VALLINI Agent commercial indépendant inscrit au RSAC n°538 029 679

Ville : Mantes-la-Jolie
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78200
Total : 167 480€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 29 240€
Valeur du bien : 157 240€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 17.95€/m²/mois
Fourchette : 15.40€ - 20.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 1023€/mois
Loyer annuel estimé : 12277€/an
Fourchette totale : 878€ - 1192€/mois
Fourchette annuelle : 10534€ - 14308€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :6.29% - 8.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 815,45 €/m²
Basé sur :355 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :160 481 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-32 481€ (-20.2%)
Marge achat-revente :-6 999€ (-4.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :817,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,45€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 865,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 898,33€
Coût de l'assurance :14 235,80€
Taxe foncière : 1 227,67€/an
Soit par mois : 102,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 023,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 967,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 259 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 240 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 800€ = 4800€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre: -3000€ (réduction pour travaux groupés)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Jolie (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 15 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 023 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 277 €/an
Calcul : 1 023 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 406 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 480 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 569 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 228 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 443 €
Revenus locatifs : +12 277 €
Charges déductibles : -36 443 €
Résultat foncier Année 1 : -24 166 €(Déficit de 24 166 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 766 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 203 €/an
Revenus locatifs : +12 277 €
Charges déductibles : -7 203 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 074 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2766.04 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 277 €36 448 €5 411 €-24 171 €21 400 €2 771 €2 771 €
212 522 €7 062 €5 265 €5 460 €---
312 773 €6 911 €5 114 €5 862 €---
413 028 €6 755 €4 958 €6 273 €---
513 289 €6 594 €4 796 €6 695 €---
613 554 €6 427 €4 630 €7 128 €---
713 826 €6 255 €4 458 €7 571 €---
814 102 €6 077 €4 280 €8 025 €---
914 384 €5 893 €4 096 €8 491 €---
1014 672 €5 703 €3 906 €8 968 €---
1114 965 €5 507 €3 710 €9 458 €---
1215 265 €5 305 €3 508 €9 960 €---
1315 570 €5 095 €3 298 €10 475 €---
1415 881 €4 879 €3 082 €11 002 €---
1516 199 €4 655 €2 858 €11 543 €---
1616 523 €4 424 €2 627 €12 098 €---
1716 853 €4 186 €2 389 €12 667 €---
1817 190 €3 939 €2 142 €13 251 €---
1917 534 €3 685 €1 888 €13 850 €---
2017 885 €3 422 €1 624 €14 463 €---
2118 243 €3 150 €1 353 €15 093 €---
2218 607 €2 869 €1 072 €15 739 €---
2318 980 €2 578 €781 €16 401 €---
2419 359 €2 279 €481 €17 081 €---
2519 746 €1 969 €172 €17 778 €---
TOTAL393 227 €152 066 €77 898 €241 161 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 241 161 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 277 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 578 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 578 €-6 420 €+8 998 €
2+2 578 €+807 €+1 771 €
3+2 578 €+1 759 €+819 €
4+2 578 €+1 882 €+696 €
5+2 578 €+2 009 €+569 €
6+2 578 €+2 138 €+440 €
7+2 578 €+2 271 €+307 €
8+2 578 €+2 408 €+170 €
9+2 578 €+2 547 €+31 €
10+2 578 €+2 691 €-113 €
11+2 578 €+2 837 €-259 €
12+2 578 €+2 988 €-410 €
13+2 578 €+3 142 €-564 €
14+2 578 €+3 301 €-723 €
15+2 578 €+3 463 €-885 €
16+2 578 €+3 630 €-1 052 €
17+2 578 €+3 800 €-1 222 €
18+2 578 €+3 975 €-1 397 €
19+2 578 €+4 155 €-1 577 €
20+2 578 €+4 339 €-1 761 €
21+2 578 €+4 528 €-1 950 €
22+2 578 €+4 722 €-2 144 €
23+2 578 €+4 920 €-2 342 €
24+2 578 €+5 124 €-2 546 €
25+2 578 €+5 333 €-2 755 €
Total+64 450 €+72 348 €+-7 898 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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