Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 1 pièce(s) - 132 m²

VilleIngré (45)
Surface132m²
Coût Total229 720€
Loyer Annuel16 703€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois+42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 1 030,3 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Notre agence Century 21 Help'immo a le plaisir de vous proposer à la vente cette grange à rénover entièrement à vos goûts.

Nichée dans le calme d'Ingré, cette grange offrant une surface de 132m² à rénover avec les combles aménageables est vendue avec deux places de parking , ainsi qu'un jardin privatif. Tous les réseaux (eau, elec, assainissement) sont déjà en attente.

Le quartier offre un cadre de vie agréable: à seulement quelques minutes à pied, vous rejoignez un arrêt de bus (ligne52) facilitant vos déplacements, tandis que plusieurs établissements scolaires se trouvent à moins de 15minutes, assurant une proximité pratique pour les enfants. Les espaces verts, comme le parc des Jardins du Bourg, sont accessibles en quelques minutes de marche, offrant un lieu propice aux balades et aux activités en plein air. Cette maison constitue ainsi une opportunité rare d'allier espace, tranquillité et commodités essentielles dans une commune prisée.

Amateurs de travaux/rénovations, n'hésitez pas à nous contacter afin d'organiser une visite. Prix : 136000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Bien proposé par Micaele DA MOTA EI, agent commercial (RSAC 798493987)

Surface Loi Carrez : 132

Ville : Ingré
Département : Loiret
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 45140
Coordonnées : 47.911873, 1.827355
Total : 229 720€
Prix d'acquisition : 136 000€
Travaux : 82 840€
Valeur du bien : 218 840€
Frais de notaire : 10 880€
Coût estimé : 10 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 10.54€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 12.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1392€/mois
Loyer annuel estimé : 16703€/an
Fourchette totale : 1186€ - 1633€/mois
Fourchette annuelle : 14233€ - 19602€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 450,55 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :323 473 €
Prix d'achat :136 000 €
Décote à l'achat :-187 473€ (-58.0%)
Marge achat-revente :93 753€ (29.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 143,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :67,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 210,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 444,47€
Coût de l'assurance :20 100,50€
Taxe foncière : 1 670,31€/an
Soit par mois : 139,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 391,93€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 350,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :41,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 132 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (132 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs, plafond et parquet usé
Quantité: 20 m² (salon)
Raison: État 2/5 - Murs en mauvais état, plafond abîmé et parquet usé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 132 m²
Raison: Assainissement et réseaux en attente, nécessité de conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 840 €(628 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:7 920€
    Isolation combles: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 200€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:6 600€
    Rénovation chambre: 1 chambre × 6600€ = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:3 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Plomberie:7 920€
    Vérification plomberie: 132 m² × 60€/m² = 7920€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ingré (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 392 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 703 €/an
Calcul : 1 392 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 825 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 720 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 804 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 670 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 140 €
Revenus locatifs : +16 703 €
Charges déductibles : -93 140 €
Résultat foncier Année 1 : -76 436 €(Déficit de 76 436 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 55 036 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 300 €/an
Revenus locatifs : +16 703 €
Charges déductibles : -10 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 404 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 55036.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400 €(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 703 €93 147 €7 833 €-76 444 €21 400 €55 044 €55 044 €
217 037 €10 100 €7 626 €6 937 €--48 107 €
317 378 €9 887 €7 412 €7 491 €--40 616 €
417 725 €9 665 €7 191 €8 060 €--32 556 €
518 080 €9 436 €6 962 €8 644 €--23 912 €
618 442 €9 199 €6 725 €9 242 €--14 670 €
718 810 €8 954 €6 479 €9 857 €--4 813 €
819 187 €8 700 €6 225 €10 487 €---
919 570 €8 437 €5 962 €11 134 €---
1019 962 €8 165 €5 690 €11 797 €---
1120 361 €7 883 €5 409 €12 478 €---
1220 768 €7 591 €5 117 €13 177 €---
1321 184 €7 290 €4 815 €13 894 €---
1421 607 €6 977 €4 503 €14 630 €---
1522 039 €6 654 €4 180 €15 385 €---
1622 480 €6 319 €3 845 €16 161 €---
1722 930 €5 973 €3 499 €16 957 €---
1823 388 €5 615 €3 140 €17 774 €---
1923 856 €5 243 €2 769 €18 613 €---
2024 333 €4 859 €2 385 €19 474 €---
2124 820 €4 462 €1 988 €20 358 €---
2225 316 €4 050 €1 576 €21 266 €---
2325 823 €3 625 €1 150 €22 198 €---
2426 339 €3 184 €709 €23 155 €---
2526 866 €2 727 €253 €24 138 €---
TOTAL535 006 €258 143 €113 444 €276 863 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 276 863 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 703 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 508 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 508 €-6 420 €+9 928 €
2+3 508 €0 €+3 508 €
3+3 508 €0 €+3 508 €
4+3 508 €0 €+3 508 €
5+3 508 €0 €+3 508 €
6+3 508 €0 €+3 508 €
7+3 508 €0 €+3 508 €
8+3 508 €+1 702 €+1 806 €
9+3 508 €+3 340 €+168 €
10+3 508 €+3 539 €-31 €
11+3 508 €+3 743 €-235 €
12+3 508 €+3 953 €-445 €
13+3 508 €+4 168 €-660 €
14+3 508 €+4 389 €-881 €
15+3 508 €+4 616 €-1 108 €
16+3 508 €+4 848 €-1 340 €
17+3 508 €+5 087 €-1 579 €
18+3 508 €+5 332 €-1 824 €
19+3 508 €+5 584 €-2 076 €
20+3 508 €+5 842 €-2 334 €
21+3 508 €+6 107 €-2 599 €
22+3 508 €+6 380 €-2 872 €
23+3 508 €+6 659 €-3 151 €
24+3 508 €+6 947 €-3 439 €
25+3 508 €+7 242 €-3 734 €
Total+87 700 €+83 059 €+4 641 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →