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IMMEUBLE DE RAPPORT - 4 LOTS - 300 m² - HYPERCENTRE DE SEDAN
🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE - 4 LOTS - 300 m² - HYPERCENTRE DE SEDAN
Vous recherchez un investissement locatif rentable dans les Ardennes, avec des logements bénéficiant de belles surfaces et d'un emplacement stratégique ? Découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété d'environ 300 m², idéalement situé en hypercentre de Sedan.
📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À SEDAN
L'immeuble bénéficie d'une bonne situation en hypercentre de Sedan (08200), à proximité des commerces, services, transports et du Château-fort de Sedan, ainsi que du futur casino. Sa localisation, ses grandes surfaces et ses performances énergétiques en font une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble de rapport dans les Ardennes.
Composé de 4 appartements sans ascenseur, de 4 caves individuelles et de parties communes, cet ensemble immobilier bénéficie d'une gestion locative assurée par une agence et développe des revenus locatifs annuels potentiels d'environ 26 600 €. 📊 Rentabilité brute : environ 9,3 %.
🔹 COMPOSITION DE L'IMMEUBLE :
🏠 Rez-de-chaussée : F3 - 76 m² • 2 chambres • DPE : D • Loyer actuel : 540 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis juillet 2025 • À relouer à partir de mi-août : 580 € + 40 € de charges/mois
🏠 1er étage : F3 - 70 m² • 2 chambres • DPE : D • Loué : 540 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis avril 2025
🏠 2e étage : F4 - 81 m² • 3 chambres • DPE : C • Loué : 557 € + 40 € de charges/mois • Locataire en place depuis juillet 2024
🏠 3e étage : F3 DUPLEX - 72 m² habitables / 111 m² au sol • 2 à 3 chambres • DPE : C • En cours de relocation : 580 € + 40 € de charges/mois
✨ Cet appartement a bénéficié d'une rénovation partielle récente : • Peintures • Prises et interrupteurs • Systèmes d'aération • Cuisine équipée avec meubles hauts et bas, plaque à induction, four et hotte • Salle de bains avec meuble vasque, miroir lumineux, paroi de baignoire et sèche-serviettes ➡️ Quelques finitions restent à prévoir, notamment au niveau des revêtements de sol actuellement en balatum.
🔑 ANNEXES :
• 4 caves individuelles • Parties communes • Plusieurs places de stationnement public disponibles directement au pied de l'immeuble
🔧 CÔTÉ TECHNIQUE :
✔️ DPE de l'immeuble : C ✔️ Fibre Orange ✔️ Double vitrage bois ✔️ Interphone ✔️ Chaudières individuelles au gaz ✔️ Compteurs individuels électricité / eau / gaz ✔️ Toiture en ardoises naturelles en bon état
💰 RENTABILITÉ & CHIFFRES CLÉS :
• Revenus locatifs annuels potentiels : environ 26 600 € • Rentabilité brute : environ 9,3 % • Taxe foncière : 4 685 € / an • Prix de vente : 286 000 € FAI
✅ LES POINTS FORTS :
✔️ Immeuble en monopropriété ✔️ 4 appartements de belles superficies ✔️ DPE global classé C ✔️ DPE C ou D pour l'ensemble des logements ✔️ Chauffages et compteurs individuels ✔️ Gestion locative déjà assurée par une agence ✔️ Revenus locatifs immédiats et potentiel locatif intéressant ✔️ Appartement duplex récemment amélioré ✔️ Stationnement au pied de l'immeuble ✔️ Emplacement recherché en hypercentre de Sedan
🎯 Un investissement locatif offrant rentabilité, emplacement et qualité patrimoniale.
📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations, consulter les éléments locatifs et organiser une visite.
Sébastien RICHARD – Conseiller immobilier dans les Ardennes
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Cette annonce référence 342658 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.
Prix du bien : 286 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3850.00 € et 5260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 342658 Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 850 € et 5 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).