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Détails du bien

Bien expiré
VilleRemiremont (88)
Surface109m²
Coût Total177 220€
Loyer Annuel11 378€
Rentabilité6.42%
Cashflow/mois-86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 500 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 1 059,63 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel gaz ville Radiateur Gaz, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

REMIREMONT, nous vous présentons cet appartement en RDC avec garage. Vous découvrirez une cuisine, une pièce repas, une chambre, une salon séjour, un WC, une salle de bain, une buanderie. A l 'étage vous apprécierez les deux chambres. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970.0 € et 2666.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - https://www.century21-mv-remiremont.com/mentions_legales/

Ville : Remiremont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88200
Coordonnées : 48.017256, 6.590082
Total : 177 220€
Prix d'acquisition : 115 500€
Travaux : 52 480€
Valeur du bien : 167 980€
Frais de notaire : 9 240€
Coût estimé : 9 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 948€/mois
Loyer annuel estimé : 11378€/an
Fourchette totale : 749€ - 1200€/mois
Fourchette annuelle : 8993€ - 14394€/an
Rentabilité brute :6.42%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :887,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :51,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 938,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 941,53€
Coût de l'assurance :15 506,75€
Taxe foncière : 1 137,77€/an
Soit par mois : 94,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 948,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 033,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-85,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien.
Quantité: 1 système pour 109 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 109 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 41 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols légèrement usés nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 41 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 480 €(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (installation comprise)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 41 m² × 60€/m² = 2460€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 41 m² × 30€/m² = 1230€, Main d'œuvre: 270€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Autres pièces - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 120€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Remiremont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 948 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 378 €/an
Calcul : 948 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 220 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 138 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 363 €
Revenus locatifs : +11 378 €
Charges déductibles : -60 363 €
Résultat foncier Année 1 : -48 985 €(Déficit de 48 985 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 585 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 883 €/an
Revenus locatifs : +11 378 €
Charges déductibles : -7 883 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 495 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27585.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 115 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 075 €(65% de 115 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 730 €/an
Calcul : 75 075 € × 3,636% = 2 730 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 378 €60 369 €6 131 €-48 991 €21 400 €27 591 €27 591 €
211 605 €7 728 €5 970 €3 877 €--23 714 €
311 837 €7 562 €5 804 €4 276 €--19 438 €
412 074 €7 390 €5 632 €4 685 €--14 754 €
512 316 €7 211 €5 453 €5 104 €--9 649 €
612 562 €7 027 €5 268 €5 535 €--4 114 €
712 813 €6 835 €5 077 €5 978 €---
813 069 €6 637 €4 879 €6 432 €---
913 331 €6 432 €4 674 €6 899 €---
1013 597 €6 220 €4 462 €7 378 €---
1113 869 €6 000 €4 242 €7 870 €---
1214 147 €5 772 €4 014 €8 375 €---
1314 430 €5 536 €3 778 €8 894 €---
1414 718 €5 292 €3 534 €9 427 €---
1515 013 €5 039 €3 281 €9 974 €---
1615 313 €4 777 €3 019 €10 536 €---
1715 619 €4 505 €2 747 €11 114 €---
1815 932 €4 224 €2 466 €11 707 €---
1916 250 €3 933 €2 175 €12 317 €---
2016 575 €3 632 €1 874 €12 943 €---
2116 907 €3 320 €1 562 €13 587 €---
2217 245 €2 997 €1 239 €14 248 €---
2317 590 €2 662 €904 €14 927 €---
2417 942 €2 316 €558 €15 626 €---
2518 300 €1 957 €199 €16 343 €---
TOTAL364 432 €185 373 €88 942 €179 059 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 059 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 389 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 389 €-6 420 €+8 809 €
2+2 389 €0 €+2 389 €
3+2 389 €0 €+2 389 €
4+2 389 €0 €+2 389 €
5+2 389 €0 €+2 389 €
6+2 389 €0 €+2 389 €
7+2 389 €+559 €+1 830 €
8+2 389 €+1 930 €+459 €
9+2 389 €+2 070 €+319 €
10+2 389 €+2 213 €+176 €
11+2 389 €+2 361 €+28 €
12+2 389 €+2 512 €-123 €
13+2 389 €+2 668 €-279 €
14+2 389 €+2 828 €-439 €
15+2 389 €+2 992 €-603 €
16+2 389 €+3 161 €-772 €
17+2 389 €+3 334 €-945 €
18+2 389 €+3 512 €-1 123 €
19+2 389 €+3 695 €-1 306 €
20+2 389 €+3 883 €-1 494 €
21+2 389 €+4 076 €-1 687 €
22+2 389 €+4 274 €-1 885 €
23+2 389 €+4 478 €-2 089 €
24+2 389 €+4 688 €-2 299 €
25+2 389 €+4 903 €-2 514 €
Total+59 725 €+53 718 €+6 007 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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