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Immeuble 6 pièces 132 m²

Bien expiré
VilleCreusot (71)
Surface132m²
Coût Total203 820€
Loyer Annuel13 951€
Rentabilité6.84%
Cashflow/mois-37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 984,85 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

IMMMEUBLE 132 M2 LE CREUSOT

! EN EXCLUSIVITÉ !

IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE DE 132 M2 COMPRENANT :

  • AU REZ-DE-CHAUSSÉE, UN APPARTEMENT DE TYPE T3 DE 66M2 ACTUELLEMENT LOUÉ COMPOSÉ D'UNE ENTRÉE SUR COULOIR, CUISINE ÉQUIPÉE, WC SÉPARÉ, DEUX CHAMBRES, UN SÉJOUR/SALLE À MANGER, UNE SALLE DE BAINS.
  • À L'ÉTAGE, UN APPARTEMENT T3 DE 66M2 À RÉNOVER ACTUELLEMENT LIBRE AVEC UNE ENTRÉE, UN SÉJOUR/SALLE À MANGER AVEC BALCON, DEUX CHAMBRES, SALLE DE BAINS À RÉNOVER, CUISINE À RÉNOVER. -TERRAIN

N'HÉSITEZ PAS À CONTACTER L'AGENCE ROBERT LASKAR IMMOBILIER AU [Coordonnées masquées] OU PAR MAIL À [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 621 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2020 Les honoraires sont à la charge du vendeur Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.807217, 4.420123
Total : 203 820€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 63 420€
Valeur du bien : 193 420€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 8.81€/m²/mois
Fourchette : 6.88€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1163€/mois
Loyer annuel estimé : 13951€/an
Fourchette totale : 909€ - 1488€/mois
Fourchette annuelle : 10903€ - 17850€/an
Rentabilité brute :6.84%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 8.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 065,22 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 609 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-10 609€ (-7.5%)
Marge achat-revente :-63 211€ (-45.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 820€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :59,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 083,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :103 275,97€
Coût de l'assurance :17 834,25€
Taxe foncière : 1 395,06€/an
Soit par mois : 116,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 162,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 199,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-36,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur 132 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain à rénover
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol et murs
Quantité: 1 cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine à rénover
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 420 €(480 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 400€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 000€ = 12 000€, Main d'œuvre: 400€
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13 600€, Main d'œuvre: 400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:13 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10 000€ = 10 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:13 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€ = 2 880€, Main d'œuvre: 1 920€
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs/plafonds: 48 m² × 40€ = 1 920€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 40€ = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 163 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 951 €/an
Calcul : 1 163 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 105 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 820 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 713 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 395 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 633 €
Revenus locatifs : +13 951 €
Charges déductibles : -72 633 €
Résultat foncier Année 1 : -58 683 €(Déficit de 58 683 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 283 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 213 €/an
Revenus locatifs : +13 951 €
Charges déductibles : -9 213 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 737 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37282.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 951 €72 640 €7 112 €-58 690 €21 400 €37 290 €37 290 €
214 230 €9 035 €6 926 €5 195 €--32 095 €
314 514 €8 842 €6 734 €5 672 €--26 423 €
414 804 €8 643 €6 535 €6 161 €--20 261 €
515 101 €8 437 €6 329 €6 664 €--13 598 €
615 403 €8 223 €6 115 €7 179 €--6 419 €
715 711 €8 002 €5 894 €7 709 €---
816 025 €7 773 €5 664 €8 252 €---
916 345 €7 535 €5 427 €8 810 €---
1016 672 €7 289 €5 181 €9 383 €---
1117 006 €7 034 €4 926 €9 971 €---
1217 346 €6 770 €4 662 €10 575 €---
1317 693 €6 497 €4 389 €11 196 €---
1418 047 €6 214 €4 105 €11 833 €---
1518 407 €5 920 €3 812 €12 487 €---
1618 776 €5 616 €3 508 €13 159 €---
1719 151 €5 302 €3 193 €13 850 €---
1819 534 €4 975 €2 867 €14 559 €---
1919 925 €4 638 €2 529 €15 287 €---
2020 323 €4 288 €2 179 €16 036 €---
2120 730 €3 925 €1 817 €16 805 €---
2221 144 €3 549 €1 441 €17 595 €---
2321 567 €3 160 €1 052 €18 407 €---
2421 999 €2 758 €649 €19 241 €---
2522 439 €2 340 €232 €20 098 €---
TOTAL446 841 €219 407 €103 276 €227 434 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 434 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 951 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 930 €-6 420 €+9 350 €
2+2 930 €0 €+2 930 €
3+2 930 €0 €+2 930 €
4+2 930 €0 €+2 930 €
5+2 930 €0 €+2 930 €
6+2 930 €0 €+2 930 €
7+2 930 €+387 €+2 543 €
8+2 930 €+2 476 €+454 €
9+2 930 €+2 643 €+287 €
10+2 930 €+2 815 €+115 €
11+2 930 €+2 991 €-61 €
12+2 930 €+3 173 €-243 €
13+2 930 €+3 359 €-429 €
14+2 930 €+3 550 €-620 €
15+2 930 €+3 746 €-816 €
16+2 930 €+3 948 €-1 018 €
17+2 930 €+4 155 €-1 225 €
18+2 930 €+4 368 €-1 438 €
19+2 930 €+4 586 €-1 656 €
20+2 930 €+4 811 €-1 881 €
21+2 930 €+5 041 €-2 111 €
22+2 930 €+5 278 €-2 348 €
23+2 930 €+5 522 €-2 592 €
24+2 930 €+5 772 €-2 842 €
25+2 930 €+6 030 €-3 100 €
Total+73 250 €+68 230 €+5 020 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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