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La Ferté-Bernard, hypercentre, appartement 85m² type F4 avec terrasse extérieure. Au 1er étage d'un immeuble de 12 lots, ce spacieux logement vous propose : entrée, vaste séjour-salon 30m², débarras, cuisine A/E 13m², chambre 13.50m², dégagement desservant salle de bains, wc, bureau (ou chambre d'appoint), buanderie. Terrasse extérieure sans vis-à-vis. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage électrique individuel. Ce bien est vendu loué, montant du loyer mensuel : 506.91 € + 44 € de charges. Charges annuelles : 952 € (dont 532 € à la charge du locataire). (8.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 12 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 952.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/303855.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Ferté-Bernard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 123 € | 34 629 € | 4 987 € | -25 506 € | 21 400 € | 4 106 € | 4 106 € |
| 2 | 9 306 € | 6 746 € | 4 854 € | 2 560 € | - | - | 1 546 € |
| 3 | 9 492 € | 6 608 € | 4 716 € | 2 884 € | - | - | - |
| 4 | 9 682 € | 6 466 € | 4 573 € | 3 216 € | - | - | - |
| 5 | 9 875 € | 6 318 € | 4 426 € | 3 557 € | - | - | - |
| 6 | 10 073 € | 6 166 € | 4 274 € | 3 907 € | - | - | - |
| 7 | 10 274 € | 6 008 € | 4 116 € | 4 266 € | - | - | - |
| 8 | 10 480 € | 5 845 € | 3 953 € | 4 634 € | - | - | - |
| 9 | 10 690 € | 5 677 € | 3 785 € | 5 013 € | - | - | - |
| 10 | 10 903 € | 5 503 € | 3 610 € | 5 401 € | - | - | - |
| 11 | 11 121 € | 5 323 € | 3 430 € | 5 799 € | - | - | - |
| 12 | 11 344 € | 5 136 € | 3 244 € | 6 207 € | - | - | - |
| 13 | 11 571 € | 4 944 € | 3 051 € | 6 627 € | - | - | - |
| 14 | 11 802 € | 4 745 € | 2 852 € | 7 058 € | - | - | - |
| 15 | 12 038 € | 4 539 € | 2 646 € | 7 500 € | - | - | - |
| 16 | 12 279 € | 4 326 € | 2 433 € | 7 953 € | - | - | - |
| 17 | 12 524 € | 4 105 € | 2 213 € | 8 419 € | - | - | - |
| 18 | 12 775 € | 3 878 € | 1 986 € | 8 897 € | - | - | - |
| 19 | 13 030 € | 3 642 € | 1 750 € | 9 388 € | - | - | - |
| 20 | 13 291 € | 3 399 € | 1 507 € | 9 892 € | - | - | - |
| 21 | 13 557 € | 3 147 € | 1 255 € | 10 410 € | - | - | - |
| 22 | 13 828 € | 2 887 € | 995 € | 10 941 € | - | - | - |
| 23 | 14 105 € | 2 618 € | 726 € | 11 487 € | - | - | - |
| 24 | 14 387 € | 2 340 € | 447 € | 12 047 € | - | - | - |
| 25 | 14 674 € | 2 052 € | 160 € | 12 623 € | - | - | - |
| TOTAL | 292 225 € | 147 047 € | 71 989 € | 145 179 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 916 € | -6 420 € | +8 336 € |
| 2 | +1 916 € | 0 € | +1 916 € |
| 3 | +1 916 € | +401 € | +1 515 € |
| 4 | +1 916 € | +965 € | +951 € |
| 5 | +1 916 € | +1 067 € | +849 € |
| 6 | +1 916 € | +1 172 € | +744 € |
| 7 | +1 916 € | +1 280 € | +636 € |
| 8 | +1 916 € | +1 390 € | +526 € |
| 9 | +1 916 € | +1 504 € | +412 € |
| 10 | +1 916 € | +1 620 € | +296 € |
| 11 | +1 916 € | +1 740 € | +176 € |
| 12 | +1 916 € | +1 862 € | +54 € |
| 13 | +1 916 € | +1 988 € | -72 € |
| 14 | +1 916 € | +2 117 € | -201 € |
| 15 | +1 916 € | +2 250 € | -334 € |
| 16 | +1 916 € | +2 386 € | -470 € |
| 17 | +1 916 € | +2 526 € | -610 € |
| 18 | +1 916 € | +2 669 € | -753 € |
| 19 | +1 916 € | +2 816 € | -900 € |
| 20 | +1 916 € | +2 968 € | -1 052 € |
| 21 | +1 916 € | +3 123 € | -1 207 € |
| 22 | +1 916 € | +3 282 € | -1 366 € |
| 23 | +1 916 € | +3 446 € | -1 530 € |
| 24 | +1 916 € | +3 614 € | -1 698 € |
| 25 | +1 916 € | +3 787 € | -1 871 € |
| Total | +47 900 € | +43 554 € | +4 346 € |