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Appartement 5 pièces 99 m²

VilleMetz (57)
Surface99m²
Coût Total206 704€
Loyer Annuel12 594€
Rentabilité6.09%
Cashflow/mois-265€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 800 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 503,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 99.2 m²

BATIGERE HABITAT VEND à METZ (57000), un appartement T5 de 99,20 m² au rez-de-chaussée. Réf. 2400591750 Lot n° 69.

A 2 pas du centre-ville, à proximité immédiate des commerces et transports, venez visiter votre futur chez-vous.

Découvrez ce bel appartement en RDC de 99.20 m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine, un salon/séjour, 3 chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Atouts principaux : Loggia Terrasse  Pas de frais d'agence

Vous avez la possibilité d'acquérir un box en sous-sol à 6 400 € ou un garage à 8 000 €.

Classe énergie D 168KWh/m².an - Classe climat D 33kgCO2/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage habituel : 1440 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Copropriété de 96 lots. Procédure en cours : Non. Charges de copropriété estimées à 1446€/an.

 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 57-19-003570 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 1446 €

Ville : Metz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57000
Coordonnées : 49.115753, 6.170545
Total : 206 704€
Prix d'acquisition : 148 800€
Travaux : 46 000€
Valeur du bien : 194 800€
Frais de notaire : 11 904€
Coût estimé : 11 904€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 10.60€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1050€/mois
Loyer annuel estimé : 12594€/an
Fourchette totale : 800€ - 1376€/mois
Fourchette annuelle : 9604€ - 16515€/an
Rentabilité brute :6.09%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :206 704€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 029,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :60,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 089,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 078,29€
Coût de l'assurance :18 086,60€
Taxe foncière : 1 259,44€/an
Soit par mois : 104,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,50€/mois
Soit par an : 1 446,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 049,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 315,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-265,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie D 168KWh/m².an

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 99 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des sols avec peinture et vérification de l'électricité dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 000 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Peinture murs dans 3 chambres: 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité vérification: 600€, Main d'œuvre: 1500€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Metz. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les spécificités des travaux et les choix de matériaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 050 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 594 €/an
Calcul : 1 050 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 041 €/an
Base de calcul : Emprunt de 206 704 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 259 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 446 €/an
Calcul : 121 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 470 €
Revenus locatifs : +12 594 €
Charges déductibles : -56 470 €
Résultat foncier Année 1 : -43 876 €(Déficit de 43 876 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 476 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 470 €/an
Revenus locatifs : +12 594 €
Charges déductibles : -10 470 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 124 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22475.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 720 €(65% de 148 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 517 €/an
Calcul : 96 720 € × 3,636% = 3 517 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 594 €56 477 €7 048 €-43 882 €21 400 €22 482 €22 482 €
212 846 €10 291 €6 862 €2 555 €--19 927 €
313 103 €10 099 €6 670 €3 005 €--16 922 €
413 365 €9 899 €6 471 €3 466 €--13 457 €
513 633 €9 693 €6 264 €3 939 €--9 517 €
613 905 €9 480 €6 051 €4 425 €--5 092 €
714 183 €9 259 €5 830 €4 924 €--168 €
814 467 €9 031 €5 602 €5 436 €---
914 756 €8 794 €5 365 €5 962 €---
1015 051 €8 549 €5 120 €6 502 €---
1115 352 €8 296 €4 867 €7 057 €---
1215 660 €8 033 €4 604 €7 626 €---
1315 973 €7 762 €4 333 €8 211 €---
1416 292 €7 481 €4 052 €8 811 €---
1516 618 €7 190 €3 761 €9 428 €---
1616 950 €6 889 €3 460 €10 062 €---
1717 289 €6 577 €3 148 €10 712 €---
1817 635 €6 254 €2 826 €11 381 €---
1917 988 €5 921 €2 492 €12 067 €---
2018 348 €5 575 €2 146 €12 773 €---
2118 715 €5 217 €1 788 €13 497 €---
2219 089 €4 847 €1 418 €14 242 €---
2319 471 €4 464 €1 035 €15 007 €---
2419 860 €4 067 €638 €15 793 €---
2520 257 €3 657 €228 €16 601 €---
TOTAL403 402 €233 801 €102 078 €169 601 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 645 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 645 €-6 420 €+9 065 €
2+2 645 €0 €+2 645 €
3+2 645 €0 €+2 645 €
4+2 645 €0 €+2 645 €
5+2 645 €0 €+2 645 €
6+2 645 €0 €+2 645 €
7+2 645 €0 €+2 645 €
8+2 645 €+1 581 €+1 064 €
9+2 645 €+1 789 €+856 €
10+2 645 €+1 951 €+694 €
11+2 645 €+2 117 €+528 €
12+2 645 €+2 288 €+357 €
13+2 645 €+2 463 €+182 €
14+2 645 €+2 643 €+2 €
15+2 645 €+2 828 €-183 €
16+2 645 €+3 019 €-374 €
17+2 645 €+3 214 €-569 €
18+2 645 €+3 414 €-769 €
19+2 645 €+3 620 €-975 €
20+2 645 €+3 832 €-1 187 €
21+2 645 €+4 049 €-1 404 €
22+2 645 €+4 273 €-1 628 €
23+2 645 €+4 502 €-1 857 €
24+2 645 €+4 738 €-2 093 €
25+2 645 €+4 980 €-2 335 €
Total+66 125 €+50 880 €+15 245 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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