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Appartement à vendre

VilleLibourne (33)
Surface220m²
Coût Total430 920€
Loyer Annuel32 260€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 1 813,64 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Ascenseur, Salle de bain, Cave, Cheminée, 4 chambres, Entrée séparée, Terrasse, Belle vue

Unique à Libourne, bel appartement 4 chambres rénové, situé au sein d'un immeuble historique de Libourne.

Il comprend une entrée spacieuse desservant un salon avec cheminée , un séjour, une cuisine familiale, une suite parentale, 3 autres chambres, une salle de bain.

Un ascenseur mène de la cave à l'appartement, l'électricité est refaite à neuf, la chaudière au gaz est à condensation, les pièces d'eau ont toutes été refaites

Cet appartement est idéal pour les personnes recherchant un lieu de vie spacieux, authentique, rénové et dont toutes les commodités sont à proximité immédiate.

Les plus :

La terrasse à la vue dégagée pour profiter d'un extérieur.

Proche gare

Ascenseur dans l'appartement

Les volumes et la luminosité

Contactez Aurélie PEREZ pour organiser une visite.

399 000 euros. 380 000 euros + Honoraires de négo. : 19 000 euros (soit 5% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Libourne
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33500
Coordonnées : 44.919383, -0.236611
Total : 430 920€
Prix d'acquisition : 399 000€
Valeur du bien : 399 000€
Frais de notaire : 31 920€
Coût estimé : 31 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 12.22€/m²/mois
Fourchette : 9.97€ - 14.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2688€/mois
Loyer annuel estimé : 32260€/an
Fourchette totale : 2194€ - 3294€/mois
Fourchette annuelle : 26326€ - 39531€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :6.11% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 432,79 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :535 214 €
Prix d'achat :399 000 €
Décote à l'achat :-136 214€ (-25.5%)
Marge achat-revente :104 294€ (19.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :430 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 104,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :125,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 230,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :200 429,59€
Coût de l'assurance :37 705,50€
Taxe foncière : 3 225,99€/an
Soit par mois : 268,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 688,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 499,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :189,31€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 108 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 260 €/an
Calcul : 2 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 909 €/an
Base de calcul : Emprunt de 430 920 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 508 €/an
Calcul : 126 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 226 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 643 €/an
Revenus locatifs : +32 260 €
Charges déductibles : -18 643 €
Résultat foncier : 13 617 €/an
Prix d'achat du bien : 399 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 350 €(65% de 399 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 431 €/an
Calcul : 259 350 € × 3,636% = 9 431 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 260 €18 656 €13 922 €13 603 €---
232 905 €18 280 €13 546 €14 625 €---
333 563 €17 892 €13 157 €15 672 €---
434 234 €17 490 €12 756 €16 744 €---
534 919 €17 075 €12 341 €17 844 €---
635 618 €16 647 €11 912 €18 971 €---
736 330 €16 204 €11 470 €20 126 €---
837 056 €15 746 €11 012 €21 310 €---
937 798 €15 273 €10 539 €22 524 €---
1038 554 €14 785 €10 051 €23 769 €---
1139 325 €14 280 €9 546 €25 044 €---
1240 111 €13 759 €9 025 €26 352 €---
1340 913 €13 220 €8 486 €27 693 €---
1441 732 €12 664 €7 929 €29 068 €---
1542 566 €12 088 €7 354 €30 478 €---
1643 418 €11 494 €6 760 €31 923 €---
1744 286 €10 880 €6 146 €33 406 €---
1845 172 €10 246 €5 512 €34 925 €---
1946 075 €9 591 €4 857 €36 484 €---
2046 997 €8 914 €4 180 €38 083 €---
2147 937 €8 214 €3 480 €39 722 €---
2248 895 €7 491 €2 757 €41 404 €---
2349 873 €6 745 €2 010 €43 129 €---
2450 871 €5 973 €1 239 €44 898 €---
2551 888 €5 176 €442 €46 712 €---
TOTAL1 033 294 €318 785 €200 430 €714 509 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 714 509 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 775 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 775 €+4 081 €+2 694 €
2+6 775 €+4 387 €+2 388 €
3+6 775 €+4 701 €+2 074 €
4+6 775 €+5 023 €+1 752 €
5+6 775 €+5 353 €+1 422 €
6+6 775 €+5 691 €+1 084 €
7+6 775 €+6 038 €+737 €
8+6 775 €+6 393 €+382 €
9+6 775 €+6 757 €+18 €
10+6 775 €+7 131 €-356 €
11+6 775 €+7 513 €-738 €
12+6 775 €+7 906 €-1 131 €
13+6 775 €+8 308 €-1 533 €
14+6 775 €+8 720 €-1 945 €
15+6 775 €+9 143 €-2 368 €
16+6 775 €+9 577 €-2 802 €
17+6 775 €+10 022 €-3 247 €
18+6 775 €+10 478 €-3 703 €
19+6 775 €+10 945 €-4 170 €
20+6 775 €+11 425 €-4 650 €
21+6 775 €+11 917 €-5 142 €
22+6 775 €+12 421 €-5 646 €
23+6 775 €+12 939 €-6 164 €
24+6 775 €+13 469 €-6 694 €
25+6 775 €+14 014 €-7 239 €
Total+169 375 €+214 353 €+-44 978 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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