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Appartement 3 chambres

Bien expiré
VilleNancy (54)
Surface100m²
Coût Total150 120€
Loyer Annuel12 937€
Rentabilité8.62%
Cashflow/mois+175€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 139 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 390 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 4 pièces de 100 m² situé à pont saint Vincent à moins de 20 klm du centre ville, au 2ème et dernier étage, à Pont-Saint-Vincent, très bon état général. Cet appartement comprend 3 chambres dont une en duplex, une salle de bain avec douche et baignoire un coin bureau et un grand dressing. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, offrant un espace de vie lumineux et agréable avec une belle hauteur sous plafond. L’appartement dispose également d’une cave privative.

  • Très bon état général
  • Cuisine équipée et ouverte
  • Cave
  • Luminosité naturelle optimale

Chauffage électrique individuel. Classe énergie C - Classe climat A. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.684950, 6.167540
Total : 150 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Valeur du bien : 139 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1078€/mois
Loyer annuel estimé : 12937€/an
Fourchette totale : 851€ - 1366€/mois
Fourchette annuelle : 10210€ - 16392€/an
Rentabilité brute :8.62%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 244 €/m²
Basé sur :997 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :224 400 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-85 400€ (-38.1%)
Marge achat-revente :74 280€ (33.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :749,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :45,04€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 794,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 858,05€
Coût de l'assurance :13 510,80€
Taxe foncière : 1 293,67€/an
Soit par mois : 107,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 078,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 902,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 078 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 937 €/an
Calcul : 1 078 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 158 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 120 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 294 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 993 €/an
Revenus locatifs : +12 937 €
Charges déductibles : -6 993 €
Résultat foncier : 5 944 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 937 €6 997 €5 163 €5 939 €---
213 195 €6 862 €5 028 €6 334 €---
313 459 €6 721 €4 887 €6 738 €---
413 729 €6 576 €4 742 €7 153 €---
514 003 €6 425 €4 591 €7 578 €---
614 283 €6 270 €4 436 €8 014 €---
714 569 €6 108 €4 274 €8 461 €---
814 860 €5 941 €4 107 €8 919 €---
915 157 €5 768 €3 934 €9 389 €---
1015 461 €5 589 €3 755 €9 871 €---
1115 770 €5 404 €3 570 €10 366 €---
1216 085 €5 212 €3 378 €10 874 €---
1316 407 €5 013 €3 179 €11 394 €---
1416 735 €4 807 €2 973 €11 928 €---
1517 070 €4 594 €2 760 €12 476 €---
1617 411 €4 373 €2 539 €13 038 €---
1717 759 €4 145 €2 311 €13 614 €---
1818 115 €3 908 €2 074 €14 206 €---
1918 477 €3 664 €1 829 €14 813 €---
2018 846 €3 410 €1 576 €15 436 €---
2119 223 €3 148 €1 313 €16 076 €---
2219 608 €2 876 €1 042 €16 732 €---
2320 000 €2 594 €760 €17 405 €---
2420 400 €2 303 €469 €18 097 €---
2520 808 €2 001 €167 €18 806 €---
TOTAL414 367 €120 711 €74 858 €293 656 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 293 656 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 937 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 717 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 717 €+1 782 €+935 €
2+2 717 €+1 900 €+817 €
3+2 717 €+2 021 €+696 €
4+2 717 €+2 146 €+571 €
5+2 717 €+2 273 €+444 €
6+2 717 €+2 404 €+313 €
7+2 717 €+2 538 €+179 €
8+2 717 €+2 676 €+41 €
9+2 717 €+2 817 €-100 €
10+2 717 €+2 961 €-244 €
11+2 717 €+3 110 €-393 €
12+2 717 €+3 262 €-545 €
13+2 717 €+3 418 €-701 €
14+2 717 €+3 578 €-861 €
15+2 717 €+3 743 €-1 026 €
16+2 717 €+3 911 €-1 194 €
17+2 717 €+4 084 €-1 367 €
18+2 717 €+4 262 €-1 545 €
19+2 717 €+4 444 €-1 727 €
20+2 717 €+4 631 €-1 914 €
21+2 717 €+4 823 €-2 106 €
22+2 717 €+5 020 €-2 303 €
23+2 717 €+5 222 €-2 505 €
24+2 717 €+5 429 €-2 712 €
25+2 717 €+5 642 €-2 925 €
Total+67 925 €+88 097 €+-20 172 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 102 jours
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