IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
L'agence Orpi de Saint-François vous propose à la vente cette maison individuelle de 79 m² habitables, implantée sur une parcelle de 144 m², offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation.
Elle se compose :
Au rez-de-chaussée : un séjour, une cuisine, une chambre, un bureau/cellier, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse couverte. À l'étage : un espace mansardé aménagé dans les combles, offrant une possibilité d'optimisation supplémentaire.
Un projet idéal pour investisseurs, artisans ou acquéreurs souhaitant rénover et personnaliser leur future résidence.
Des travaux importants sont à prévoir, notamment pour la réfection de l'électricité, le traitement des termites, l'isolation sous toiture ainsi que le rafraîchissement général du bien.
Une opportunité intéressante pour créer un logement à votre image et valoriser un bien situé dans un environnement calme à Saint-François.
Contactez votre conseiller Orpi Saint-François pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 4825
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Saint-François (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 415 € | 76 888 € | 4 778 € | -62 473 € | 21 400 € | 41 073 € | 41 073 € |
| 2 | 14 704 € | 6 618 € | 4 648 € | 8 085 € | - | - | 32 988 € |
| 3 | 14 998 € | 6 484 € | 4 513 € | 8 514 € | - | - | 24 474 € |
| 4 | 15 298 € | 6 345 € | 4 374 € | 8 953 € | - | - | 15 521 € |
| 5 | 15 604 € | 6 201 € | 4 231 € | 9 402 € | - | - | 6 119 € |
| 6 | 15 916 € | 6 053 € | 4 083 € | 9 862 € | - | - | - |
| 7 | 16 234 € | 5 900 € | 3 930 € | 10 334 € | - | - | - |
| 8 | 16 559 € | 5 743 € | 3 772 € | 10 816 € | - | - | - |
| 9 | 16 890 € | 5 580 € | 3 609 € | 11 310 € | - | - | - |
| 10 | 17 228 € | 5 411 € | 3 441 € | 11 816 € | - | - | - |
| 11 | 17 572 € | 5 238 € | 3 267 € | 12 335 € | - | - | - |
| 12 | 17 924 € | 5 058 € | 3 088 € | 12 865 € | - | - | - |
| 13 | 18 282 € | 4 873 € | 2 903 € | 13 409 € | - | - | - |
| 14 | 18 648 € | 4 682 € | 2 711 € | 13 966 € | - | - | - |
| 15 | 19 021 € | 4 484 € | 2 514 € | 14 536 € | - | - | - |
| 16 | 19 401 € | 4 281 € | 2 310 € | 15 121 € | - | - | - |
| 17 | 19 789 € | 4 070 € | 2 100 € | 15 719 € | - | - | - |
| 18 | 20 185 € | 3 853 € | 1 882 € | 16 332 € | - | - | - |
| 19 | 20 589 € | 3 629 € | 1 658 € | 16 960 € | - | - | - |
| 20 | 21 000 € | 3 397 € | 1 426 € | 17 603 € | - | - | - |
| 21 | 21 420 € | 3 158 € | 1 187 € | 18 263 € | - | - | - |
| 22 | 21 849 € | 2 911 € | 940 € | 18 938 € | - | - | - |
| 23 | 22 286 € | 2 656 € | 685 € | 19 630 € | - | - | - |
| 24 | 22 731 € | 2 393 € | 422 € | 20 339 € | - | - | - |
| 25 | 23 186 € | 2 121 € | 150 € | 21 065 € | - | - | - |
| TOTAL | 461 727 € | 188 026 € | 68 623 € | 273 700 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 027 € | -6 420 € | +9 447 € |
| 2 | +3 027 € | 0 € | +3 027 € |
| 3 | +3 027 € | 0 € | +3 027 € |
| 4 | +3 027 € | 0 € | +3 027 € |
| 5 | +3 027 € | 0 € | +3 027 € |
| 6 | +3 027 € | +1 123 € | +1 904 € |
| 7 | +3 027 € | +3 100 € | -73 € |
| 8 | +3 027 € | +3 245 € | -218 € |
| 9 | +3 027 € | +3 393 € | -366 € |
| 10 | +3 027 € | +3 545 € | -518 € |
| 11 | +3 027 € | +3 700 € | -673 € |
| 12 | +3 027 € | +3 860 € | -833 € |
| 13 | +3 027 € | +4 023 € | -996 € |
| 14 | +3 027 € | +4 190 € | -1 163 € |
| 15 | +3 027 € | +4 361 € | -1 334 € |
| 16 | +3 027 € | +4 536 € | -1 509 € |
| 17 | +3 027 € | +4 716 € | -1 689 € |
| 18 | +3 027 € | +4 900 € | -1 873 € |
| 19 | +3 027 € | +5 088 € | -2 061 € |
| 20 | +3 027 € | +5 281 € | -2 254 € |
| 21 | +3 027 € | +5 479 € | -2 452 € |
| 22 | +3 027 € | +5 681 € | -2 654 € |
| 23 | +3 027 € | +5 889 € | -2 862 € |
| 24 | +3 027 € | +6 102 € | -3 075 € |
| 25 | +3 027 € | +6 320 € | -3 293 € |
| Total | +75 675 € | +82 110 € | +-6 435 € |