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Charmante Maison Individuelle

Bien expiré
VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface90m²
Coût Total131 160€
Loyer Annuel9 549€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+37€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 87 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 966,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante Maison de 90m² à Romorantin-Lanthenay. Située proche du centre ville de Romorantin-Lanthenay, cette charmante maison de 90m² environ offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif, elle saura séduire aussi bien les jeunes couples que les investisseurs avertis. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d' une pièce de vie lumineuse et d'un wc. À l'étage : Un palier desservant deux chambres et une salle de bains avec wc. Un grenier. Un sous-sol aménagé avec un bureau, une buanderie et une pièce à aménager suivant vos envies. Terrain clos. Place de parking.

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.344500, 1.748540
Total : 131 160€
Prix d'acquisition : 87 000€
Travaux : 37 200€
Valeur du bien : 124 200€
Frais de notaire : 6 960€
Coût estimé : 6 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 796€/mois
Loyer annuel estimé : 9549€/an
Fourchette totale : 649€ - 976€/mois
Fourchette annuelle : 7785€ - 11712€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 8.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 244,19 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 977 €
Prix d'achat :87 000 €
Décote à l'achat :-24 977€ (-22.3%)
Marge achat-revente :-19 183€ (-17.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :640,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :38,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 678,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 005,16€
Coût de l'assurance :11 476,50€
Taxe foncière : 954,87€/an
Soit par mois : 79,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 795,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 758,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes plomberie/électricité nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 200 €(413 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Isolation:5 400€
    Isolation toiture/combles: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 3000€ = 3000€ (incluant plomberie, électricité, peinture et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 549 €/an
Calcul : 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 233 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 160 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 459 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 955 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 847 €
Revenus locatifs : +9 549 €
Charges déductibles : -42 847 €
Résultat foncier Année 1 : -33 299 €(Déficit de 33 299 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 899 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 647 €/an
Revenus locatifs : +9 549 €
Charges déductibles : -5 647 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 901 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11898.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 550 €(65% de 87 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 056 €/an
Calcul : 56 550 € × 3,636% = 2 056 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 549 €42 851 €4 238 €-33 303 €21 400 €11 903 €11 903 €
29 740 €5 537 €4 123 €4 203 €--7 700 €
39 934 €5 419 €4 005 €4 516 €--3 184 €
410 133 €5 296 €3 883 €4 837 €---
510 336 €5 170 €3 756 €5 166 €---
610 543 €5 040 €3 626 €5 503 €---
710 753 €4 905 €3 491 €5 848 €---
810 968 €4 766 €3 352 €6 203 €---
911 188 €4 622 €3 208 €6 566 €---
1011 412 €4 473 €3 059 €6 938 €---
1111 640 €4 319 €2 906 €7 320 €---
1211 873 €4 161 €2 747 €7 712 €---
1312 110 €3 997 €2 583 €8 113 €---
1412 352 €3 827 €2 413 €8 525 €---
1512 599 €3 652 €2 238 €8 947 €---
1612 851 €3 472 €2 058 €9 380 €---
1713 108 €3 285 €1 871 €9 824 €---
1813 370 €3 092 €1 678 €10 279 €---
1913 638 €2 892 €1 478 €10 746 €---
2013 911 €2 686 €1 272 €11 225 €---
2114 189 €2 473 €1 059 €11 716 €---
2214 473 €2 253 €839 €12 219 €---
2314 762 €2 026 €612 €12 736 €---
2415 057 €1 791 €377 €13 266 €---
2515 358 €1 548 €134 €13 810 €---
TOTAL305 848 €133 553 €61 005 €172 294 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 294 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 549 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 005 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 005 €-6 420 €+8 425 €
2+2 005 €0 €+2 005 €
3+2 005 €0 €+2 005 €
4+2 005 €+496 €+1 509 €
5+2 005 €+1 550 €+455 €
6+2 005 €+1 651 €+354 €
7+2 005 €+1 755 €+250 €
8+2 005 €+1 861 €+144 €
9+2 005 €+1 970 €+35 €
10+2 005 €+2 082 €-77 €
11+2 005 €+2 196 €-191 €
12+2 005 €+2 314 €-309 €
13+2 005 €+2 434 €-429 €
14+2 005 €+2 557 €-552 €
15+2 005 €+2 684 €-679 €
16+2 005 €+2 814 €-809 €
17+2 005 €+2 947 €-942 €
18+2 005 €+3 084 €-1 079 €
19+2 005 €+3 224 €-1 219 €
20+2 005 €+3 367 €-1 362 €
21+2 005 €+3 515 €-1 510 €
22+2 005 €+3 666 €-1 661 €
23+2 005 €+3 821 €-1 816 €
24+2 005 €+3 980 €-1 975 €
25+2 005 €+4 143 €-2 138 €
Total+50 125 €+51 688 €+-1 563 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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